Podatek od nieruchomości przy zmianie właściciela

Odpowiedź prawnika: Podatek od nieruchomości przy zmianie właściciela

Zgodnie z art. 3 ust 1 pkt 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych.

Zatem na właścicielu nieruchomości (np. działki budowlanej) ciąży obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości. Jak stanowi art. 6 ust. 4 i 5 wskazanej ustawy, obowiązek podatkowy wygasa z upływem miesiąca, w którym ustały okoliczności uzasadniające ten obowiązek (np. ustała własność w związku ze sprzedażą). Jeżeli obowiązek podatkowy wygasł w ciągu roku, podatek za ten rok ustala się proporcjonalnie do liczby miesięcy, w których istniał obowiązek.

Jak stanowi art. 6 ust. 8 i 9 ustawy, jeżeli w ciągu roku podatkowego nastąpiło wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości organ podatkowy dokonuje zmiany decyzji, którą ustalono ten podatek. Osoby prawne są obowiązane odpowiednio skorygować deklaracje w terminie 14 dni od dnia zaistnienia zdarzenia.

Zatem w przypadku sprzedaży nieruchomości dotychczasowy właściciel jest zobowiązany płacić podatek od nieruchomości do końca miesiąca, w którym nastąpiła sprzedaż (przy czym zapłata podatku za ostatni miesiac, w którym podatnik był właścicielem nieruchomosci powinna nastąpić w terminie do dnia 15 tego miesiąca) oraz skorygować złożone deklaracje (z reguły urzędy gminy wymagają również przedłożenia aktu notarialnego – umowy sprzedaży).