Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Odpowiedzialność solidarna za podatki i zaległości podatkowe spoczywa na tych właścicielach, którym doręczono decyzję ustalającą wysokość zobowiązania podatkowego. Obecnie więc odpowiedzialny jest współwłaściciel, którego udział w nieruchomości ma być zlicytowany. Z pewnością jednak doręczona zostanie decyzja także drugiemu współwłaścicielowi. Po doręczeniu tej decyzji współwłaściciele będą solidarnie (a nie w częściach równych) odpowiedzialni za zaległości podatkowe.
Podatki i inne należności, do których mają zastosowanie przepisy o podatkach, powinny być zgłoszone w terminie licytacji, ale jeżeli nawet zostaną zgłoszone później, sąd powinien je uwzględnić w planie podziału. Należności te są zaspokajane w siódmej kolejności, chyba że zostały zaspokojone w kolejności piątej. Zgłoszenia tego dokonuje wierzyciel, a nie drugi ze współwłaścicieli.
Jeżeli przedmiotem sprzedaży jest ułamkowa część nieruchomości, pozostają w mocy bez potrącenia ich wartości z ceny nabycia obciążenia tej części ułamkowej nieruchomości ujawnione przez wpis w księdze wieczystej lub złożenie dokumentu do zbioru oraz nie ujawnione w ten sposób, lecz zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed terminem licytacji, jeżeli zostały ustanowione przed powstaniem. Jeżeli obciążenie powstało po ustanowieniu współwłasności, mają do niego zastosowanie reguły ogólne. Nie oznacza to jednak, ze wygaśnie zobowiązanie podatkowe, jeśli drugiemu ze współwłaścicieli zostanie doręczona decyzja organu podatkowego.
Od chwili uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności na rzecz nabywcy należą do niego pożytki z nieruchomości. Powtarzające się daniny publiczne przypadające z nieruchomości od dnia prawomocności postanowienia o przysądzeniu własności ponosi nabywca. Świadczenia publiczno-prawne nie powtarzające się nabywca ponosi tylko wtedy, gdy ich płatność przypada w dniu uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności lub po tym dniu.