Pytanie klienta:
""Kiedy sprzedawcy przysługuje zwolnienie od odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady fizyczne zakupionej nieruchomości? Czy wówczas, kiedy nie były te wady wyszczególnione w protokole zdawczo- oddbiorczym a kupujący go podpisał?""
Odpowiedź prawnika:
Odpowiedzialność sprzedawcy za wady zbywanej rzeczy oparta jest na zasadzie ryzyka, co oznacza, że nie może on zwolnić się od odpowiedzialności za wady wykazując, że wady powstały bez jego winy czy wręcz bez jego wiedzy. Niemniej jednak były właściciel może podnosić, że skoro protokół odbioru mieszkania był bez wskazania wad i usterek, to albo wady powstały już po zawarciu umowy sprzedaży, albo w chwili wiedziała Pani o nich i cena zakupu mieszkania uwzględniała występujące usterki, a więc sprzedający zwolniony jest od ich naprawienia.