Strony umowy najmu
Pytanie:
"Jestem, jako osoba fizyczna, właścicielem nieruchomości, którą wykorzystuję w całości na prowadzenie działalności gospodarczej oraz na cele mieszkalne. Obecnie chcę wynająć 90% nieruchomości pozostawiając sobie jedynie do dyspozycji część mieszkalną. Nieruchomość nie została wniesiona aportem do mojej działalności, niemniej w każdej chwili mogę to uczynić, bowiem zależy mi na tym, by na umowie najmu występować jako przedsiębiorca. Czy na umowie najmu mam występować jako osoba fizyczna, czy mogę jako przedsiębiorca - wspólnik prowadzonej przeze mnie spółki? "
Odpowiedź prawnika: Strony umowy najmu
W obecnym stanie prawnym na umowie powinien wystąpić Pan jednak jako osoba fizyczna, zważywszy szczególnie na fakt, iż to Pan, jako osoba fizyczna jest właścicielem obiektu, a ewentualny najem nie miałby żadnego związku z prowadzoną działalnością gospodarczą. Proponowane przez Pana rozwiązanie mogłoby zmienić sytuację w zależności od tego jakiego rodzaju spółki jest Pan wspólnikiem (np. spółka cywilna nie posiada osobowości prawnej i jako taka nie może być stroną żadnej umowy). Warto oprócz tego pamiętać, iż wniesienie aportu wiąże się (w przypadku spółek kapitałowych) z powstaniem przychodu podatkowego (ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych w art. 12 ust. 1 pkt 7 oraz; ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych w art. 17 ust. 1 pkt 9)