Pytanie klienta:
""We wniosku o warunki zabudowy zgłosiłem w pierwszym etapie szczelne szambo z późniejszą rozbudową do oczyszczalni przydomowej. Już po wydaniu warunków, w których figuruje tylko "szczelne szambo" jako sposób usuwania ścieków, postanowiłem od razu zrobić oczyszczalnię. Aktualnie przygotowuję dokumentację do wniosku o pozwolenie na budowę domku letniskowego. Czy w tej sytuacji wystarczy, aby wniosek o pozwolenie na budowę domku zawierał zgłoszenie oczyszczalni wraz z planem jej usytuowania na działce i ew. projektem technicznym wykonawcy oczyszczalni? Czy muszę najpierw wystąpić o zmianę warunków zabudowy i ubiegać się o pozwolenie na budowę oczyszczalni dopiero na podstawie zmienionych warunków zabudowy?""
Odpowiedź prawnika:
Zgodnie z ustawą prawo budowlane roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawie. Ustawa zawiera enumeratywne wyliczenie takich wyjątków, wśród których brak jest kategorii pozwalającej na wyłączenie spod obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę budowy oczyszczalni (np. przydomowej). Oznacza to, że na jej wybudowanie potrzebna jest ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę. W celu zatem zgodnego z prawem wybudowania oczyszczalni nie wystarczy samo zgłoszenie budowy oczyszczalni, ale należy najpierw wystąpić o zmianę warunków zabudowy i ubiegać się o wydanie pozwolenia na budowę oczyszczalni.