Zniesienie współwłasności a sprawy spadkowe

Pytanie:

Jestem jednym z 8 współwłaścicieli nieruchomości. W KW jest ujawnionych 6 żyjących, jeden zmarły (a następcy nie chcą podjąć spraw sądowych o nabycie spadku), a jeden - nieujawniony, żyjący - wymieniony jest w KW jako nieujawniony, ale posiadający postanowienie o nabyciu spadku z sądu rejonowego. W listopadzie 2006 r. dokonaliśmy podziału nieruchomości zapisując do umowy, że dotyczy ona okresu do czasu sądowego zniesienia współwłasności. Jedna osoba nie wyraziła na to zgody, gdyż zajmuje lokal większy ponad udział o 22m. My zmieniliśmy mu lokal na inny zgodnie z udziałem. Zgodnie z KC każdy ma prawo złożenia wniosku do sądu o zniesienie współwłasności. Nie wiemy czy możemy (4 współwłaścicieli mających 28/48 udziału) wnieść taki wniosek do sądu wiedząc, że po nieżyjącym współwłaścicielu nie zostało przeprowadzone postępowanie spadkowe, a następcy odmawiają jego wszczęcia. My mamy gotowy podział zgodnie z udziałami i rozważamy, czy sąd dokona podziału zgodnego z naszą sugestią, czy wyznaczy kuratora sądowego na część po zmarłym, czy jest w ogóle sens składać ten wniosek do sądu, bo być może go sąd nie przyjmie z tego powodu. Zależy nam na zniesieniu współwłasności. Czy sąd dokona, a może musi dokonać, zniesienia współwłasności na nasze żądanie, jeżeli nasz wniosek podziału jest prawie że zbliżony do wysokości udziałów?

Masz inne pytanie do prawnika?

Odpowiedź prawnika: Zniesienie współwłasności a sprawy spadkowe

Jak wynika z opisu sytuacji, po jednym ze zmarłych współwłaścicieli przeprowadzono już postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku, lecz jedyny spadkobierca nie złożył jeszcze wniosku o wpisanie go do księgi wieczystej. Z kolei po drugim ze zmarłych współwłaścicieli w ogóle nie jest przeprowadzane postępowanie spadkowe.

Oczywiście każdy ze współwłaścicieli może wystąpić z wnioskiem o zniesienie współwłasności nieruchomości przez jej podział fizyczny (w przypadku bloku czy kamienicy przez wyodrębnienie lokali), przez sprzedaż i podział ceny lub przez przyznanie nieruchomości jednej osobie z obowiązkiem spłat. Nie ma znaczenia, czy z wnioskiem  wystąpi jedna osoba czy kilka osób i jakie udziały tym osobom przysługują.

Sąd jest w zasadzie związany treścią wniosku zawierającego zgodny projekt podziału (niższa jest wtedy także opłata sądowa). Jeśli takiego zgodnego projektu nie będzie (a muszą się zgodzić wszyscy współwłaściciele), to i tak zasadą jest zniesienie współwłasności przez podział rzeczy, czyli tak jak Państwo planują. Zgodnie bowiem z art. 211 każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości. Sąd więc z zasady będzie dążył do tego, by przydzielić współwłaścicielom lokale odpowiadające wielkościom ich udziałów.

Na przeszkodzie zniesieniu współwłasności będzie jednak stało to, że nie przeprowadzono postępowania spadkowego po jednym ze współwłaścicieli. A prawo nie nakłada na spadkobierców obowiązku przeprowadzania takiego postępowania.

Jednakże Panstwo jako współwłaściciele nieruchomości, mają naszym zdaniem interes prawny w złożeniu wniosku o stwierdzenie nabycia spadku po tej osobie. Można też jednocześnie złożyć wniosek o stwierdzenie nabycia spadku i o zniesienie współwłasności. Należy jednocześnie przypomnieć, iż stwierdzenie nabycia spadku nie może nastąpić przed upływem sześciu miesięcy od otwarcia spadku, chyba że wszyscy znani spadkobiercy złożyli już oświadczenia o przyjęciu lub o odrzuceniu spadku.

Potrzebujesz porady prawnej?

Jaką rolę w postępowaniu spadkowym pełni wykonawca testamentu?

Jaką rolę w postępowaniu spadkowym pełni wykonawca testamentu?

  Powoływanie wykonawcy testamentu nie jest w Polsce częstą praktyką, niemniej ustawodawca zdecydował się tę instytucje unormować w przepisach prawa spadkowego. Zasadniczym celem powołania wykonawcy testamentu jest usprawnienie zarządu majątkiem spadkowym do czasu przeprowadzenia działu (...)

Jak uzyskać postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku? (Postępowanie sądu w przypadku wniosku o stwierdzenie nabycia spadku)

Jak uzyskać postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku? (Postępowanie sądu w przypadku wniosku o stwierdzenie nabycia spadku)

  Jak wszczyna się postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku i kto może je zainicjować? Postanowienie stwierdzające nabycie spadku przez spadkobierców sąd wydaje tylko na wniosek. Właściwy będzie zatem tryb postępowania nieprocesowego. Wniosek może zgłosić każda osoba, która (...)

Jaką rolę w postępowaniu spadkowym pełni wykonawca testamentu?

Jaką rolę w postępowaniu spadkowym pełni wykonawca testamentu?

  Powoływanie wykonawcy testamentu nie jest w Polsce częstą praktyką, niemniej ustawodawca zdecydował się tę instytucje unormować w przepisach prawa spadkowego. Zasadniczym celem powołania wykonawcy testamentu jest usprawnienie zarządu majątkiem spadkowym do czasu przeprowadzenia działu (...)

Jak uzyskać postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku? (Postępowanie sądu w przypadku wniosku o stwierdzenie nabycia spadku)

Jak uzyskać postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku? (Postępowanie sądu w przypadku wniosku o stwierdzenie nabycia spadku)

  Jak wszczyna się postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku i kto może je zainicjować? Postanowienie stwierdzające nabycie spadku przez spadkobierców sąd wydaje tylko na wniosek. Właściwy będzie zatem tryb postępowania nieprocesowego. Wniosek może zgłosić każda osoba, która (...)

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Na czym polega współwłasność? Współwłasność występuje, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom i każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem (np. spr współwłasność, własność wspólna, współposiadanie, wspólne (...)

Opodatkowanie działu spadku i zniesienia współwłasności

Opodatkowanie działu spadku i zniesienia współwłasności

Kiedy czynności cywilnoprawne podlegają obowiązkowi podatkowemu? Czynności cywilnoprawne podlegają opodatkowaniu, jeżeli ich przedmiotem są: rzeczy znajdujące się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub prawa majątkowe wykonywane na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, rzeczy znajdujące (...)

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Na czym polega współwłasność? Współwłasność występuje, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom i każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem (np. spr współwłasność, własność wspólna, współposiadanie, wspólne (...)

Opodatkowanie działu spadku i zniesienia współwłasności

Opodatkowanie działu spadku i zniesienia współwłasności

Kiedy czynności cywilnoprawne podlegają obowiązkowi podatkowemu? Czynności cywilnoprawne podlegają opodatkowaniu, jeżeli ich przedmiotem są: rzeczy znajdujące się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub prawa majątkowe wykonywane na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, rzeczy znajdujące (...)

Jak dochodzi do powstania współwłasności nieruchomości?

Jak dochodzi do powstania współwłasności nieruchomości?

Definicja współwłasności Ustawową definicję współwłasności zawiera art. 195 k.c., zgodnie z którym: „Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność współwłasność nieruchomości, współwłaściciele, wspólność (...)

Podział „majątku wspólnego” konkubentów

Podział „majątku wspólnego” konkubentów

Coraz więcej osób decyduje się na życie w tzw. związkach nieformalnych. Wspólnego majątku dorabiają się nie tylko małżeństwa – również wiele par, które tworzą nieformalne związki partnerskie może zgromadzić pewien majątek. Sprawa rozliczenia (...)

Jak dochodzi do powstania współwłasności nieruchomości?

Jak dochodzi do powstania współwłasności nieruchomości?

Definicja współwłasności Ustawową definicję współwłasności zawiera art. 195 k.c., zgodnie z którym: „Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność współwłasność nieruchomości, współwłaściciele, wspólność (...)

Podział „majątku wspólnego” konkubentów

Podział „majątku wspólnego” konkubentów

Coraz więcej osób decyduje się na życie w tzw. związkach nieformalnych. Wspólnego majątku dorabiają się nie tylko małżeństwa – również wiele par, które tworzą nieformalne związki partnerskie może zgromadzić pewien majątek. Sprawa rozliczenia (...)

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Na czym polega współwłasność? Współwłasność występuje, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom i każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem (np. spr współwłasność, własność wspólna, współposiadanie, wspólne (...)

Ustanowienie odrębnej własności lokali jako sposób fizycznego podziału nieruchomości stanowiącej współwłasność małżonków.

Ustanowienie odrębnej własności lokali jako sposób fizycznego podziału nieruchomości stanowiącej współwłasność małżonków.

Podział majątku wspólnego małżonków jest czynnością, która ma na celu ostateczne rozwiązanie kwestii majątkowych byłych małżonków. Jego przeprowadzenie prowadzi do ustania wspólności majątkowej przedmiotów, które należały do nich obu - wchodziły (...)

Czym się różnią czynności zwykłego zarządu od czynności przekraczających zwykły zarząd?

Czym się różnią czynności zwykłego zarządu od czynności przekraczających zwykły zarząd?

Zarząd rzeczą wspólną Wielość podmiotów występujących po stronie właścicielskiej wiąże się z szeregiem trudności, przede wszystkim w zakresie zarządzania przedmiotem wspólnej własności. Zarząd rzeczą wspólną, współposiadanie rzeczy, korzystanie z (...)

A jeśli nie jesteś jedynym właścicielem... - Co może współwłaściciel?

A jeśli nie jesteś jedynym właścicielem... - Co może współwłaściciel?

Współwłasność to sytuacja, gdy prawo własności jednej rzeczy przysługuje więcej niż jednej osobie jednocześnie. Taka sytuacja może zaistnieć z wielu powodów, np. jeśli kilka osób kupi wspólnie jedną rzecz albo współwłasność, współwłaściciel, własność (...)

Zakładanie spółki cywilnej - Kto i w jaki sposób może założyć spółkę cywilną?

Zakładanie spółki cywilnej - Kto i w jaki sposób może założyć spółkę cywilną?

Spółki cywilne są uregulowane w kodeksie cywilnym. Za przedsiębiorcę uważa się jednak nie samą spółkę, lecz wszystkich jej wspólników z osobna. Kto i w jaki sposób może założyć spółkę cywilną? spółka; działalność; gospodarczy; przedsiębiorstwo; (...)

Jak współwłaściciele mogą korzystać ze wspólnej nieruchomości?

Jak współwłaściciele mogą korzystać ze wspólnej nieruchomości?

Od czego zależy sposób korzystania z rzeczy wspólnej przez współwłaścicieli? Ustawową regulację sposobu korzystania z rzeczy wspólnej, w tym także ze wspólnej nieruchomości zawiera art. 206 współwłaściciele, nieruchomość, współwłasność, sposób korzystania, (...)

Jaka część majątku wspólnego nie podlega podziałowi po ustaniu małżeńskiej wspólności majątkowej?

Jaka część majątku wspólnego nie podlega podziałowi po ustaniu małżeńskiej wspólności majątkowej?

W zasadzie majątek wspólny małżonków będzie stanowił przedmiot podziału. Nie podlega natomiast podziałowi majątek wspólny małżonków, żona, mąż, podział majątku, ustanie małżeńskiej wspólności majątkowej, współwłasność w częściach ułamkowych, łączna, składniki (...)

Ustanie wspólności majątkowej i podział majątku wspólnego małżonków

Ustanie wspólności majątkowej i podział majątku wspólnego małżonków

  Na jakiej podstawie dzielony jest majątek wspólny małżonków? Do ustania wspólności majątkowej i podziału majątku wspólnego małżonków moż rozwód, ustanie wspólności majątkowej, podział majątku wspólnego, małżonkowie, współwłasność, dopłata, (...)

Zapytaj prawnika:

Dodaj załącznikDodaj załącznik

Oświadczenia i zgody RODO:


PORADY PRAWNIKA

Częściowe zniesienie współwłasności

Częściowe zniesienie współwłasności

Współwłaścicielami nieruchomości gruntowej, na której posadowiony jest budynek mieszkalny są trzy osoby. Jedna z nich mieszka w w/w budynku. Brak jest zgodności co do podziału. Jedna z osób informuje (...)

Darowizna zaliczona na schedę spadkowę

Darowizna zaliczona na schedę spadkowę

Złożyłam do sądu wniosek odział spadku i zniesienie współwłasności. Spadek dotyczy nieruchomości, której właścicielami byli: mój ojciec, który zmarł w 2005 r. i jego Żona, (nie była to (...)

Dział spadku sądowy a notarialny

Dział spadku sądowy a notarialny

Nabyłem spadek - część gospodarstwa rolnego po mojej Mamie. Jest w sumie 5 spadkobierców i wszyscy zgadzają się na podział spadku (postępowanie spadkowe już odbyło się). Jak lepiej podzielić (...)

Zniesienie współwłasności nieruchomości

Zniesienie współwłasności nieruchomości

Jaka minimalna ilość dokumentów jest potrzebna do złożenia wniosku do sądu o zniesienie współwłasności nieruchomości? Czy propozycja podziału nieruchomości dołączona do wniosku musi być (...)

Dziedziczenie gospodarstwa rolnego

Dziedziczenie gospodarstwa rolnego

W 1990 r. rodzice przepisali mnie i mojej siostrze (po 1/2) gospodarstwo rolne wraz z zabudowaniami. W 1995 r. siostra zmarła pozostawiając: męża ( mieszkając w Warszawie nie pracował w gospodarstwie (...)

FORUM PRAWNE

Zniesienie współwłasności

Zniesienie współwłasności Za tydzień będzie sprawa spadkowa po mojej mamie, która była współwłaścielką nieruchomości. Współwłaścielkami tej nieruchomości są również jej siostra i (...)

SN postanowienie

SN postanowienie Witam! Mam wielki problem z dotarciem do Postanowienia SN z dnia 5 marca 2008 roku Sygn. akt V CSK 447/07 Czy ktoś może mi pomóc w dotarciu do treści tego postanowienia ? Przekopałem (...)

Zniesienie współwłasności gruntowej

Zniesienie współwłasności gruntowej Co mam zrobić aby znieść współwłasność na działce, której jest 5 współwłaścicieli, 3 z nich posiada domy mieszkalne zbudowane w różnych czasach, (...)

Poszukuję dobrego adwokata specjalizującego się w prawie spadkowym z okolic Bytomia, Piekar Śląskich, Rudy Sląskiej

Poszukuję dobrego adwokata specjalizującego się w prawie spadkowym z okolic Bytomia, Piekar Śląskich, Rudy Sląskiej Witam. Poszukuję naprawdę dobrego adwokata specjalizującego się w prawie spadkowym (...)

SZUKAM Adwokata specjalizującego się w prawie spadkowym

SZUKAM Adwokata specjalizującego się w prawie spadkowym Czy ktoś z Państwa mógłby mi polecić dobrego adwokata?Mam bardzo skomplikowaną sprawę spadkową i potrzebuję pomocy adwokata z dużum doświadczeniem (...)

jak napisać pozew o zniesienie współwłasności gruntu

jak napisać pozew o zniesienie współwłasności gruntu jak napisać pozew o zniesienie współwłasności gruntu ............ dnia ................. (...)

Porady prawne