Oddanie gruntu gminy lub skarbu państwa w użytkowanie wieczyste wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego i wpisu do księgi wieczystej nieruchomości. Prawo to powstaje dopiero po dokonaniu tego wpisu - zaznaczył Sąd Najwyższy w wyroku z 4 lutego 2005 r. Gmina więc nie może żądać za okres wcześniejszy opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste.
W sprawie, której dotyczy wyrok, akt notarialny oddania gruntu należącego do miasta stołecznego Warszawy i sprzedaży znajdujących się na nim budynków spółce z o. o. był sporządzony w lipcu 1998 r. Chodzi o 2 666 mkw. położone w centrum stolicy między Alejami Jerozolimskimi a ul. Nowogrodzką.