Ciągły spór o czynsze

31.1.2007

Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów, choć bardzo potrzebna, to kolejne doraźne działanie, a nie kompleksowe unormowanie tej problematyki - twierdzi rzecznik praw obywatelskich

Obawia się, że problematyka czynszów najmu i innych opłat za używanie lokalu mieszkalnego nadal będzie powodować konflikty między wynajmującymi a najemcami, spory interpretacyjne i wątpliwości konstytucyjne.

(...)Nowelizacja wprowadziła do ustawy o ochronie praw lokatorów przepis, zgodnie z którym, podwyższając czynsz lub inne opłaty za używanie lokalu, właściciel może ustalić godziwy zysk. W ustawie nie ma jednak definicji "godziwego zysku". Nadal brakuje więc jednoznacznego kryterium, które pozwoliłoby sądom kontrolować zasadność podwyżki czynszu.

Rzeczpospolita 31.01.2007 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Prawomocne orzeczenie sądu karnego a później ujawnione czyny

Do którego sądu złożyć pozew o zapłatę?

Kiedy powstaje obowiązek podatkowy w VAT

Jakie sprawozdanie ze swojej działalności powinna składać fundacja?

Jakie składniki majątku upadłego wchodzą w skład masy upadłości?

Ugoda pozasądowa

Uproszczona forma uiszczania zaliczek na podatek dochodowy dla przedsiębiorców

Sprzedaż przez internet a podatki

Jak umówić się, który sąd ma rozstrzygać spory między stronami?

Pytania i odpowiedzi

Potrącenie zaległego czynszu z kaucji

Pytanie: "Dwanaście lat temu wynajmując od spółdzielni mieszkaniowej sklep wpłaciłem kaucję w wysokości 3-krotnego czynszu zabezpieczającą ewentualne zaległości i szkody. W br. zrezygnowałem z prowadzenia dalszej działalności ale spółdzielnia odmówiła mi wydania protokołu zdawczo-odbiorczego tłumacząc to koniecznością uregulowania z mojej strony zaległych dwóch ostatnich czynszów. Czy mogę wystąpić do spółdzielni, żeby zaspokoiła swoje roszczenia z kaucji? Nadmieniam że obecna (...)"

Zarzut przedawnienia po wdaniu się w spór

Pytanie: "Czy jeżeli pozwany wniósł zarzut przedawnienia już po wdaniu się w spór w postępowaniu nakazowym, tj. nie zawarł go w pierwszym piśmie zawierającym zarzuty, to czy zasada prekluzji dowodowej wyklucza skuteczność tego zarzutu? "

Niezawiadomienie PIP o wszczęciu sporu zbiorowego

Pytanie: "Związek Zawodowy wszczął z pracodawcą spór zbiorowy. O tym fakcie pracodawca, zgodnie z obowiązującym prawem, powinien powiadomić PIP. Niestety pracodawca nie uczynił tego. Jakie są skutki prawne niepowiadomienia przez pracodawcę PIP o zaistniałym sporze? Czy Związek wszczynający spór może go do tego w jakiś sposób zmusić? Czy Związek może sam powiadomić o tym fakcie PIP?"

Zawarcie ugody przed sądem polubownym

Pytanie: "Czy chcąc rozstrzygnąć spór polubownie, strony muszą się zgłosić do jakiegoś sądu polubownego już istniejącego (np. przy KIG), czy mogą powołać arbitrów - specjalistów ze swoich firm?"

Ustawa o najmie lokali

Pytanie: "Czy absurdalna i niezgodna z konstytucją ustawa o najmie lokali, która została zaskarżona do Trybunału Konstytucyjnego nadal obowiązuje i w kwestii podwyżki czynszu muszę ją respektować?"

Pożytki ze współwłasności nieruchomości

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem kamienicy, której właścicielami oprócz mnie są jeszcze trzy osoby. Od ponad dziesięciu lat jeden ze współwłaścicieli różnymi sposobami blokuje zniesienie współwłasności nieruchomości. Pozostali współwłaściciele czerpią pożytki, gdyż nie płacą czynszu za lokale, w których zamieszkują. Ja natomiast nie mam żadnych pożytków, gdyż nie zamieszkuję w powyższej kamienicy. Dwóch współwłaścicieli podzieliło sfery wpływów w nieruchomości, (...)"

Wyznaczenie zarządcy przez sąd

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem kamienicy, której łącznie ze mną jest czterech współwłaścicieli. Dwóch z nich pobiera czynsz za lokale mieszkalne i użytkowe, żaden z nich nie rozlicza się z otrzymanych czynszów. Czy jest możliwość, aby Sąd wprowadził "zarząd komisaryczny", niezależny od współwłaścicieli, który by pobierał czynsze i rozliczał się przed wszystkimi współwłaścicielami. "

Zwrot rzeczy zabranych przy przeszukaniu

Pytanie: "W jaki sposób mogę starać się o zwrot rzeczy zatrzymanych po przeszukaniu mieszkania przez Policję? Czy to dzieje się z urzędu, czy muszę wystąpić z wnioskiem, jeśli sprawa jest umorzona? "

Zakres uprawnień zakładowej organizacji związkowej

Pytanie: "Zakładowa Organizacja Związkowa dopatrzyła się nieprawidłowości w przetargach przeprowadzanych przez Zakład pracy, w którym organizacja funkcjonuje (m.in. doszło do złożenia fałszywego oświadczenia i poświadczenia nieprawdy w umowach przetargowych). Na złożone pismo Związku w celu przeprowadzenia kontroli przetargów i zawartych umów pracodawca odpowiedział, że związki zawodowe nie posiadają kompetencji do zgłaszania takich uwag i nie uważa za konieczne przeprowadzać na wniosek (...)"

Powaga rzeczy osądzonej

Pytanie: "3 lata temu zostałem oskarżony o popełnienie przestępstwa z art. 286 za to ze czynem ciągłym doprowadziłem do niekorzystnego rozporządzenia mieniem przez poszkodowaną. Sprawa zakończyła się wynikiem uniewinniającym. W tym roku prokurator w tej samej sprawie o te sama kwotę wynikającą z faktur przedstawił mi akt oskarżenia zmienił tylko okres w którym przestępstwo miało być dokonane, a właściwie go ograniczył do jednego miesiąca (poprzednio czyn ciągły miał trwać 2 lata).Przeglądając (...)"

Definicja działalności gospodarczej na gruncie ustawy o VAT

Pytanie: "Jak należy definiować działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT?"

Wniesienie odpowiedzi na akt oskarżenia

Pytanie: "Czy istnieje jakaś cezura czasowa do wniesienia odpowiedzi na akt oskarżenia? Do jakiego stadium sprawy można go wnieść? "

Definicja pozarolniczej działalności gospodarczej

Pytanie: "Prowadzę serwis internetowy, ale bez działalności gospodarczej. Zgłosił się do mnie sklep internetowy, który chciałby podpisać ze mną umowę najmu powierzchni reklamowej na stronie na okres 12 miesięcy. W związku z tym musiałbym co miesiąc rozliczać się z urzędem skarbowym - i tutaj pytanie: czy urząd skarbowy zakwalifikuje to jako działalność gospodarczą?"