Co zrobić gdy potrzebujesz dokonać wyceny nieruchomości?

16.9.2009

Ile warta jest działka lub magazyn. Przedsiębiorca, który chce zaciągnąć kredyt hipoteczny, musi przeprowadzić wycenę nieruchomości. Nie obędzie się tu bez pomocy eksperta. Ile są warte działka, magazyn czy lokal użytkowy? Inwestor dowie się tego z operatu szacunkowego. Najczęściej potrzebuje wyceny nieruchomości: gdy planuje zaciągnąć kredyt, wnieść nieruchomość aportem do spółki albo gdy kwestionuje wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste.

Renata Krupa-Dąbrowska 16-09-2009, rp.pl

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Nowa egzekucja z nieruchomości

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Immisje - czyli co zrobić, jeżeli sąsiad zakłóca korzystanie z mieszkania lub działki?

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego

Podstawa opodatkowania podatkiem od nieruchomości dla budowli

Jak wysłać pismo ogólne online?

Jak zamienić mieszkanie, czyli uwag kilka o przepisach dotyczących zamiany

Jak przeprowadzić umowny podział majątku wspólnego (byłych) małżonków?

Sposoby nabywania nieruchomości przeznaczonych na cele publiczne

Pytania i odpowiedzi

Zwlekanie z wyceną przez biegłego

Pytanie: "Przed ośmioma miesiącami Sąd wyznaczył biegłego do wyceny nieruchomości. Biegły miał to wykonać w ciągu czterech miesięcy. Minęły następne cztery miesiące i biegły nadal nie przedstawił wyceny, pomimo pisemnych upomnień Sądu. W jednym z nich Sąd wyznaczył biegłemu karę grzywny. Co w takiej sytuacji mogę zrobić i czy jest określony czas na wykonanie wyceny przez biegłego? "

Odstąpienie od dokonania opinii przez biegłego

Pytanie: "Dostałem od biegłego sądowego pismo z wyznaczoną datą kiedy chce przyjść dokonać oględzin celem wyceny nieruchomości. Wycena jest do sprawy o zniesienie współwłasności którą założyły moje córki (darowałem im po ¼ nieruchomości). Ja złożyłem pozew w sądzie zobowiązujący córki do złożenia oświadczenia woli i zrzeczenia się swojej części na moją rzecz. Czy w takim wypadku biegły musi przystępować do wyceny? Czy wystarczy, ze pokażę pozew potwierdzony przez (...)"

Wycena nieruchomości

Pytanie: "Na jakiej podstawie rzeczoznawca wycenia nieruchomość, jeśli w jej pobliżu i w pobliskich miejscowościach nie ma podobnej nieruchomości? A biegły określił wartość rynkową nieruchomości w podejściu porównawczym. Cytuję "Z uwagi na brak przykładu sprzedaży nieruchomości położonej w sąsiedztwie o cechach zbliżonych analizuję sprzedaże nieruchomości zabudowanych w rejonach zbliżonych oraz wstępnie korzystam z cen wskaźnikowych rachunku składnikowego (oddzielnie działka (...)"

Utrudnianie wyceny nieruchomości

Pytanie: "Sąd zlecił wycenę nieruchomości, na co napisałem zażalenie do Sądu. Nie otrzymałem odpowiedzi, mimo to Sąd ponownie zlecił rzeczoznawcy wycenę nieruchomości nie zawiadamiając mnie o tym. Informację taką dostałem od biegłego sądowego z terminem kiedy powinienem umożliwić jemu wykonanie wyceny. Czy mogę nie zgodzić się na tą wycenę i czy z tego tytułu mogę ponieść jakieś konsekwencje?"

Nieznane miejsce pobytu ex-małżonka a podział

Pytanie: "Czy można dokonać podziału majątku, gdy po rozwodzie (10 lat temu) nie można ustalić pobytu jednej ze stron? Jak tego dokonać? Były mąż był już poszukiwany przez policję i komornika w sprawie nie płaconych na dziecko alimentów. Teraz chciałabym uzyskać na własność mieszkanie własnościowe spółdzielcze nabyte w trakcie małżeństwa (członkiem i głównym lokatorem był jedynie mój były mąż). Czy można to zrobić przez podział majątku i jak to zrobić? "

Wycena odziedziczonej kamienicy

Pytanie: "Głównym składnikiem masy spadkowej jest kamienica o powierzchni 500 m2, przy głównej ulicy Poznania. Urząd skarbowy, na potrzebę ustalenia podatku spadkowego, wycenił nieruchomość na 300 000zł. Wycena, moim zdaniem, jest zaniżona kilkakrotnie. Skarb Państwa w związku z tym poniósł stratę. Czy sąd ustalający wysokość zachowku, z urzędu, ma obowiązek poddania w wątpliwość zaniżonej wyceny i zażądać od urzędu skarbowego uzasadnienia wyceny, czy też zainteresowany zachowkiem (...)"

Zawyżona cena nieruchomości gminnej

Pytanie: "Gmina pismem z dnia 16.05.1996 poinformowała mnie o możliwości zbycia działki jako dopełnienie do mojej nieruchomości. Jestem bardzo zainteresowany nabyciem tej działki, jednak wycena sporządzona przez Gminę jest wg mnie drastycznie zawyżona. Między mną a Gminą wywiązała się korespondencja, w której zakwestionowałem wycenę działki. Gmina w żadnym swoim piśmie nie ustosunkowała się do tej kwestii. Ostanie moje pismo w tej sprawie jest datowane 16.07.2006, a ostatnie pismo Gminy (...)"

Ustalenie wartości spadku w sprawie o dział spadku

Pytanie: "Jestem naturalizowanym obywatelem U.S.A. Uprzednio mieszkałem w Polsce przez 34 lata. W lipcu odwiedziłem Polskę na jeden tydzień i równocześnie złożyłem wniosek o dział spadku po moich rodzicach z moim jedynym bratem mieszkającym na stale w Polsce. Przed przyjazdem do Polski poprosiłem brata o zorganizowanie wyceny całości spadku przez rzeczoznawcę majątkowego. Spadek dotyczy podwójnej działki budowlanej około 2400 m2 z domem i garażem na pierwszej działce. Obie działki są (...)"

Operaty szacunkowe w/s mienia zabużańskiego

Pytanie: "Jak sporządzane są operaty szacunkowe w/s mienia zabużańskiego?"

Wycena nieruchomości a system gospodarczy budowy

Pytanie: "Czy przy wycenie nieruchomości spowodowanej podziałem majątku wspólnego ma znaczenie, iż dom był wybudowany przeze mnie systemem gospodarczym?"

Zniesienie współwłasności ze Skarbem Państwa

Pytanie: "Jestem właścicielem 3/4 mieszkania, 1/4 należy do Skarbu Państwa. Od dwóch lat próbuję wykupić od Skarbu Państwa pozostałą część, ale bezskutecznie. Starostwo nie może się zdecydować między sprzedażą a przetargiem. Jeżeli wniosę do sądu pozew o zniesienie współwłasności rzeczy wspólnej, a jako sposób podziału spłatę udziału Skarbu Państwa, czy sąd może nakazać starostwu (skarbowi państwa) sprzedaż? Kto dokonuje wyceny?"

Wizja lokalna - uczestnictwo osób trzecich.

Pytanie: "Za dwa dni mam być obecna przy wycenie nieruchomości, której wartość stanowi substrat do wyliczenia mojego zachowku. (Mam przygotować na piśmie wykaz wszystkiego co ma być wycenione - to samo ma zrobić pozwana przeze mnie). Moja Pełnomocnik nie może mi towarzyszyć podczas tej wizji, gdyż w tym czasie będzie na rozprawie. - Czy mam prawo zabrać męża jako osobę mi towarzyszącą? Jeśli tak, to co muszę zrobić, by go zabrać? Czy mam prawo fotografować podczas tej Wizji Lokalnej? (...)"

Koszty wyceny nieruchomości

Pytanie: "Jak wysokie maksymalnie mogą być koszty biegłego sądowego przy wycenie nieruchomości?"

Zaskarżenie wyceny nieruchomości w egzekucji

Pytanie: "Jeżeli wpisów do księgi jest kilka, o łącznej wartości np. 800 000 zł, a oszacowanie nieruchomości przygotowanej do licytacji jest o wiele niższe np. 600 000 zł, to czy ktoś z wierzycieli, np. wpisany ostatni, może nie zgodzić się z wyceną nieruchomości, bowiem jest to za mała suma dla zaspokojenia wszystkich wierzycieli? "

Darowizna nieruchomości obciążonej hipoteką

Pytanie: "Mamy z żoną mieszkanie, którego jesteśmy współwłaścicielami w równych częściach. Mieszkanie jest obciążone hipoteką na zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego. W jaki sposób mogę dokonać darowizny swojej połowy mieszkania na rzecz żony? "