Czy balkony są częściami wspólnymi budynków?

28.1.2008

Czy remont balkonów w budynku wspólnoty obciąża wyłącznie właścicieli lokali, czy też może obciążać wspólnotę, zwłaszcza jeśli dotyczy elementów konstrukcyjnych balkonów. O rozstrzygnięcie tej kwestii zwrócił się do Sądu Najwyższego sąd II instancji rozpatrujący spór powstały na tym tle. Dotyczy on uchwały jednej ze wspólnot mieszkaniowych w Gdańsku nakładającej na jej członków obowiązek wniesienia opłat za sfinansowanie kosztu remontu balkonów. Chodzi o balkony, na które wejście jest tylko z poszczególnych mieszkań. Tę uchwałę zaskarżyła gmina miasta Gdańska będąca członkiem wspólnoty. Twierdziła, że balkony nie stanowią części wspólnej budynku, są przynależne do poszczególnych lokali, dlatego koszty ich remontu obciążają ich właścicieli.

Rzeczpospolita 28.01.2008 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Zasady amortyzacji budynków

Czy ktoś kontroluje działania twojej spółdzielni?

Termin płatności faktury - Jakie obowiązują terminy zapłaty w transakcjach handlowych?

Umowa komisu

Wszystko o FUS, czyli czym jest i jak funkcjonuje Fundusz Ubezpieczeń Społecznych

Przedmiot zastawu rejestrowego

Podatek od czynności cywilnoprawnych od sprzedaży i zamiany rzeczy lub praw

Kto i na jakich zasadach musi płacić podatek rolny?

Podatek dochodowy od dochodów spółdzielni mieszkaniowych i wspólnot mieszkaniowych

Pytania i odpowiedzi

Odległość balkonu i schodów od działki sąsiada

Pytanie: "O ile mogę zmniejszać odległość domu od granicy działki (4 metry) - balkony, okapy i schody?"

Budynki przy współużytkowaniu wieczystym

Pytanie: "Czy jest możliwa sytuacja, w której właściciel ułamkowej części prawa użytkowania wieczystego działki gruntu jest jednocześnie jedynym właścicielem posadowionych na tejże działce budynków, a drugi współwłaściciel posiada tylko udział w prawie użytkowania wieczystego, nie będąc właścicielem żadnego ze znajdujących się na tej nieruchomości budynków?"

PCC od sprzedaży działki rolnej

Pytanie: "Sprzedaję działkę o pow. 1,1 ha. Gmina nie posiada PZP, a jedynie studium. W EGiB działka stanowi rolę V-Ps. W starym PZP gminy, ważnym do 2004 r., była działką pod zabudowę. Wystąpiłem o wydanie WZ, ale najprawdopodobniej otrzymam je na wiosnę. Czy za działkę rolną wg EGiB, lecz możliwą do zabudowania, ale na podstawie WZ, należny jest PCC ?"

Zabudowa balkonu we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Czy właściciel lokalu ma obowiązek uzyskać zgodę na zabudowę balkonu? Jeśli tak, to na jakiej podstawie i czy zarząd wspólnoty może nie wyrazić na to zgody? Na jakiej podstawie można się odwołać od decyzji? Dodam., że budynki są przed remontem elewacji."

Istota i pojęcie "nieruchomości"

Pytanie: "Zadałem pytanie, które wraz z uzyskaną odpowiedzią, cytuję poniżej. Odpowiedź, choć ciekawa i pouczająca, nie satysfakcjonuje mnie. Chodziło mi o to, że zapis art. 46 par. 1 kc , mówi o tym, że nieruchomościami są części budynków trwale z gruntem związanych. Czy trwająca budowa domu jest częścią nieruchomości, czy częścią nieruchomości może być tylko część budynku już wybudowanego? Czy jest nieruchomością budowa (w toku) trwale z gruntem związana, która jest (...)"

Zmiana powierzchni mieszkania w KW

Pytanie: "Muszę zinwentaryzować powierzchnię mieszkania po budowie i zmienić wielkość w księdze wieczystej. Proszę o odpowiedź, jaka instytucja zajmuje się takimi sprawami, bo na dzień dzisiejszy nikt nie jest w stanie mi na to pytanie odpowiedzieć."

Podatek od nieruchomości na cele rekreacyjne

Pytanie: "Mam teren o powierzchni 3,7 ha. Mam zamiar zagospodarować ten teren pod prywatny park rekreacyjny. Chcę otworzyć firmę zajmującą się organizacją wypoczynku dla pracowników firm (imprezy integracyjne - paintball, quady, wspinaczka itp). Wszystko miało by się odbywać na terenie mojego prywatnego parku lub u klienta. Jakiej wielkości podatek od nieruchomości może nałożyć miasto? Czy prywatne parki rekreacyjne objęte są podatkiem od nieruchomości?"

Odległość budynków od drzew

Pytanie: "W jakiej odległości od budynku znajdującego się na sąsiedniej działce można posadzić drzewo, w świetle przepisów Kodeksu cywilnego?"

Sprawdzenie legalności budynku

Pytanie: "Zamierzam kupić działkę, na której zlokalizowany jest budynek. W wypisie z księgi wieczystej działka ta jest opisana jako działka niezabudowana. Właściciel twierdzi, iż budynek ten został zbudowany legalnie, jednakże odmawia mi udostępnienia dokumentacji potwierdzającej ten fakt. Czy i gdzie mam możliwość sprawdzenia, czy ten budynek to nie jest samowola budowlana?"

Sprzedaż lokali po remoncie i wykończeniu

Pytanie: "Prowadzę działalność gospodarczą. Zamierzam kupić lokale usługowe i po wyremontowaniu ich sprzedać je. Zamierzam kupić mieszkanie od dewelopera i po "wykończeniu" sprzedać je. Jakie odpowiednio PKD mam zgłosić do ewidencji działalności gospodarczej na kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek? Czy mogę taką działalność prowadzić w ramach działalności gospodarczej, czy potrzebuję do takiej działalności jakieś specjalne zezwolenia, licencje, pozwolenia itp.? "

Klasyfikacja gruntu dla celów podatkowych

Pytanie: "Na jakiej podstawie klasyfikuje się grunty? Posiadam grunt rolny w obrębie miasta i gmina zażyczyła sobie sążnistego podatku od działki usługowej. "

Podatek rolny a podatek od nieruchomości

Pytanie: "Prowadzimy z mężem gospodarstwo rolne. Trzy lata temu gmina z własnej inicjatywy przekwalifikowała należącą do nas działkę rolną na budowlaną. Na tej działce nadal prowadzimy działalność rolniczą. W tym roku gmina naliczyła za ten kawałek gruntu podatek od nieruchomości. Czy postąpiła słusznie? Jaki podatek (rolny, czy od nieruchomości) powinien płacić rolnik za wykorzystywane do produkcji rolnej grunty, które gmina z własnej inicjatywy przekwalifikowała na budowlane?"

Odległości w prawie budowlanym

Pytanie: "Sąsiedni budynek jednorodzinny w moim przekonaniu nie ma zachowanej odległości od granic sąsiednich działek. Czy jeśli w pozwoleniu budowlanym jest określona odległość to dotyczy ona odległości od ścian budynku? Czy balkony i okapy mogą "wisieć" nad przepisową odległością? Czy powołane w prawie budowlanym odległości między budynkiem a granicą sąsiedniej działki, dotyczą ścian budynku czy wszelkich części wystających z budynku, które winny się zamykać w pojęciu "budynek"?"

zmiana w ewidencji gruntów i budynków

Pytanie: "Nowy właściciel nieruchomości złożył wniosek o dokonanie zmian w ewidencji gruntów i budynków na podstawie postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku. Czy zmiana właściciela nieruchomości w ewidencji gruntów i budynków może być dokonana na podstawie postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku czy na podstawie zawiadomienia z księgi wieczystej o wpisaniu w dziale II w miejsce dotychczasowego właściciela - nowego?"

Zakup nieruchomości na licytacji komorniczej

Pytanie: "Nabyłem nieruchomość w drodze egzekucji sądowej. Postanowienie o przysądzeniu własności jest już prawomocne. Czy muszę składać osobny wniosek do ksiąg wieczystych o ujawnienie mnie w dziale II jako właściciela nieruchomości, czy może sąd dokona takowego wpisu z urzędu? To samo pytanie dotyczy wpisu mnie jako właściciela w rejestrze gruntów i budynków?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika