Czynsze mogą wzrosnąć

23.11.2007

Czy zadłużyć się w banku na długie lata, by mieć własne mieszkanie, czy je od kogoś wynająć? Coraz więcej osób decyduje się na to drugie rozwiązanie, a to zapowiada podwyżki czynszów.

(...) - W najbliższych miesiącach sytuacja powinna się wyjaśnić - komentuje Monika Bazyl z firmy doradczej Reas i zwraca uwagę na zależność między rynkiem najmu i rynkiem kupna-sprzedaży.

gazeta.pl 23.11.2007 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Jakie sprawozdanie ze swojej działalności powinna składać fundacja?

Podatek dochodowy od dochodów spółdzielni mieszkaniowych i wspólnot mieszkaniowych

Fundacja - jak ją założyć i co się z tym wiąże?

Kto może dochodzić zachowku?

Z jakich uprawnień emerytalnych mogą skorzystać nauczyciele?

Praca w upale

Jakie podmioty zagraniczne mogą prowadzić w Polsce działalność gospodarczą ?

Potrącenie wierzytelności

Czynności wykonywane przez banki

Pytania i odpowiedzi

Potrącenie zaległego czynszu z kaucji

Pytanie: "Dwanaście lat temu wynajmując od spółdzielni mieszkaniowej sklep wpłaciłem kaucję w wysokości 3-krotnego czynszu zabezpieczającą ewentualne zaległości i szkody. W br. zrezygnowałem z prowadzenia dalszej działalności ale spółdzielnia odmówiła mi wydania protokołu zdawczo-odbiorczego tłumacząc to koniecznością uregulowania z mojej strony zaległych dwóch ostatnich czynszów. Czy mogę wystąpić do spółdzielni, żeby zaspokoiła swoje roszczenia z kaucji? Nadmieniam że obecna (...)"

Pożytki ze współwłasności nieruchomości

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem kamienicy, której właścicielami oprócz mnie są jeszcze trzy osoby. Od ponad dziesięciu lat jeden ze współwłaścicieli różnymi sposobami blokuje zniesienie współwłasności nieruchomości. Pozostali współwłaściciele czerpią pożytki, gdyż nie płacą czynszu za lokale, w których zamieszkują. Ja natomiast nie mam żadnych pożytków, gdyż nie zamieszkuję w powyższej kamienicy. Dwóch współwłaścicieli podzieliło sfery wpływów w nieruchomości, (...)"

Ustawa o najmie lokali

Pytanie: "Czy absurdalna i niezgodna z konstytucją ustawa o najmie lokali, która została zaskarżona do Trybunału Konstytucyjnego nadal obowiązuje i w kwestii podwyżki czynszu muszę ją respektować?"

Wyznaczenie zarządcy przez sąd

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem kamienicy, której łącznie ze mną jest czterech współwłaścicieli. Dwóch z nich pobiera czynsz za lokale mieszkalne i użytkowe, żaden z nich nie rozlicza się z otrzymanych czynszów. Czy jest możliwość, aby Sąd wprowadził "zarząd komisaryczny", niezależny od współwłaścicieli, który by pobierał czynsze i rozliczał się przed wszystkimi współwłaścicielami. "

Przedawnienie należności z czynszu najmu

Pytanie: "W jakim czasie przedawniają się należności z tytułu czynszu za lokal mieszkalny i za lokal użytkowy?"

Podwyżka czynszu najmu w lokalu mieszkaniowym

Pytanie: "Miesiąc temu zakupiłem z bratem 230m2 kamienicę. W kamienicy znajduje sie 5 mieszkań, a czynsze klasyfikuje się na poziomie ok 120 zł/m-c. Łącznie roczny przychód z czynszów wynosi ok. 6.700 zł, podczas gdy utrzymanie kamienicy wynosi 12.000 zł. Kwota odtworzeniowa m2 dla Łodzi (gdzie kamienica sie znajduje) wynosi 3.013 zł na drugi i trzeci kwartał tego roku, więc oznacza to, że 3% (o które mogę co roku podnieść czynsz) od tej kwoty to 90,39 zł. Czy to oznacza, że mam prawo (...)"

Czym są pożytki, o których mowa w Kodeksie cywilnym?

Pytanie: "Czym są pożytki, o których mowa w Kodeksie cywilnym?"

Czynsz regulowany w prywatnych nieruchomościach

Pytanie: "Jestem zarządcą sądowym prywatnej kamienicy w mieście X. W ubiegłym roku wypowiedziałam wysokość stawki czynszowej z 4 do 6 zł. Najemcy, którzy posiadają decyzje administracyjne o przydziale lokalu mieszkalnego z Urzędu Dzielnicowego, kwestionują te podwyżki twierdząc, że obowiązuje ich czynsz regulowany. Stawka ta na dzień dzisiejszy jest niższa jak ta, która obowiązuje w mieszkaniach w zasobach gminnych. Proszę jednak o konkretną informację, czy ustawa z dnia 21 czerwca (...)"

Definicja samoistnego posiadania

Pytanie: "Co to jest posiadanie samoistne nieruchomości? Moja Babcia była współwłaścicielką nieruchomości i zbierała czynsze od lokatorów, dokonywała napraw koniecznych, opłacała podatki itd. Czy posiadała ta nieruchomość samoistnie czy nie? A mi przed śmiercią przepisała swój udział i ja dokonywałem wszystkich tych czynności co babcia przez 11 lat. Czy ja zachowuję się jak posiadacz samoistny? Przecież sąd albo ktoś kto się nagle odnajdzie, może łatwo obalić takie niby samoistne (...)"

Nieużywane konto bankowe

Pytanie: "Posiadałem w banku rachunek studencki, który został przekształcony w inne konto po zakończeniu studiów. O posiadaniu tego konta jakoś zapomniałem. Ostatnia wpłata na rachunek miała miejsce w styczniu 2004 r., ostatni wypłata w sierpniu 2004r. Aktualnie stan konta to debet w wysokości 45 zł. Podobno ta kwota nie uwzględnia opłat za prowadzenie konta od 2004r. Przebywam aktualnie na Śląsku, a zamknąć rachunek mogę tylko w oddziale w Lublinie. Obawiam się, że po doliczeniu opłat (...)"

Wysokość czynszu w TBS

Pytanie: "Jak ustalana jest wysokość czynszu w TBS-ach?"

Dzierżawa nieruchomości i brak tytułu prawnego

Pytanie: "Jestem właścicielem garażu, który - jak się okazało po przeprowadzeniu czynności geodezyjnych - jest położony na dwóch wyodrębnionych nieruchomościach należących do dwóch różnych właścicieli w proporcjach 3/4 do 1/4. Do tej pory miałem tylko jedną umowę dzierżawy z właścicielem gruntu o większej powierzchni na całą powierzchnię zabudowy. Czy po ujawnieniu rzeczywistego stanu prawnego nieruchomości muszę zawrzeć dwie umowy dzierżawy gruntu o różnych stawkach za jeden (...)"

Wyłudzenie pieniędzy od współnajemców na czynsz

Pytanie: "Jak postąpić w sytuacji, gdy na umowie najmu jest 3 najemców, jeden z nich wyłudził pieniądze na opłaty, czynsze itd. od dwóch pozostałych i nie uregulował tego. W tej chwili właścicielka, która została poinformowana o sytuacji domaga się, aby załatwić to pomiędzy 3 najemcami, wewnętrznie. Zaległość w opłatach wynosi około 10.000 PLN . W jaki sposób zrezygnować z lokalu, ponosząc jak najmniejsze straty, nie chciałabym płacić podwójnie? W tej chwilii został odciety (...)"

Przedawnienie roszczenia o zapłatę

Pytanie: "Moje Biuro wynajęło od Szkoły w 2001 r. internat na czas określony, na okres wakacji, w celu zorganizowania kolonii i obozów. Z tytułu czynszu, którego termin zapłaty minął we wrześniu 2001 r., pozostała ostatecznie do zapłaty kwota 5384 zł. Wezwany kolejny raz w lutym 2005 roku do zapłaty tej kwoty, odmówiłem, podnosząc zarzut przedawnienia - jako że jest to roszczenie o świadczenie okresowe (czynsz), a nadto związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Umowa mówi, (...)"

Zasady gospodarowania nieruchomościami publicznymi

Pytanie: "Jakie zasady rządzą obrotem nieruchomościami publicznymi?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika