Czynsze uwolnione, czyli o orzeczeniu TK

20.4.2005

Właściciele kamienic mogą podnosić czynsze nie częściej niż co sześć miesięcy. Niektóre podwyżki muszą przekonująco uzasadnić

To jedyne zasady, jakie - zgodnie z wczorajszym wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego - zaczną niebawem obowiązywać przy uzgodnieniach dotyczących wysokości czynszu między najemcą a właścicielem lokalu. Datą graniczną będzie opublikowanie w Dzienniku Ustaw wyroku Trybunału wydanego po rozpatrzeniu wniosku w tej sprawie prokuratora generalnego. Zgodnie z nim każda podwyżka czynszu będzie zaskarżalna do sądu, jeśli lokator uzna, że jej wysokość jest nieuzasadniona i nieracjonalna.

Rzeczpospolita 20.04.2005 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Kiedy i jak można się domagać sprostowania orzeczenia przez sąd?

Kiedy można dokonać częściowego, a kiedy uzupełniającego podziału majątku wspólnego?

Kiedy pracownik może rozwiązać umowę o pracę bez wypowiedzenia?

Zasady dziedziczenia w przypadku adopcji

Rejestr Sprawców Przestępstw na Tle Seksualnym

Świadectwo pracy (zmiany od 2017) - treść, tryb wydawania i prostowania, sposób wypełniania

Jak przebiega postępowanie o uznanie za zmarłego?

Kiedy orzeczenie sądu administracyjnego staje się prawomocne?

Jakie sprawozdanie ze swojej działalności powinna składać fundacja?

Pytania i odpowiedzi

Potrącenie zaległego czynszu z kaucji

Pytanie: "Dwanaście lat temu wynajmując od spółdzielni mieszkaniowej sklep wpłaciłem kaucję w wysokości 3-krotnego czynszu zabezpieczającą ewentualne zaległości i szkody. W br. zrezygnowałem z prowadzenia dalszej działalności ale spółdzielnia odmówiła mi wydania protokołu zdawczo-odbiorczego tłumacząc to koniecznością uregulowania z mojej strony zaległych dwóch ostatnich czynszów. Czy mogę wystąpić do spółdzielni, żeby zaspokoiła swoje roszczenia z kaucji? Nadmieniam że obecna (...)"

Czym są pożytki, o których mowa w Kodeksie cywilnym?

Pytanie: "Czym są pożytki, o których mowa w Kodeksie cywilnym?"

Ustawa o najmie lokali

Pytanie: "Czy absurdalna i niezgodna z konstytucją ustawa o najmie lokali, która została zaskarżona do Trybunału Konstytucyjnego nadal obowiązuje i w kwestii podwyżki czynszu muszę ją respektować?"

Definicja samoistnego posiadania

Pytanie: "Co to jest posiadanie samoistne nieruchomości? Moja Babcia była współwłaścicielką nieruchomości i zbierała czynsze od lokatorów, dokonywała napraw koniecznych, opłacała podatki itd. Czy posiadała ta nieruchomość samoistnie czy nie? A mi przed śmiercią przepisała swój udział i ja dokonywałem wszystkich tych czynności co babcia przez 11 lat. Czy ja zachowuję się jak posiadacz samoistny? Przecież sąd albo ktoś kto się nagle odnajdzie, może łatwo obalić takie niby samoistne (...)"

Pożytki ze współwłasności nieruchomości

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem kamienicy, której właścicielami oprócz mnie są jeszcze trzy osoby. Od ponad dziesięciu lat jeden ze współwłaścicieli różnymi sposobami blokuje zniesienie współwłasności nieruchomości. Pozostali współwłaściciele czerpią pożytki, gdyż nie płacą czynszu za lokale, w których zamieszkują. Ja natomiast nie mam żadnych pożytków, gdyż nie zamieszkuję w powyższej kamienicy. Dwóch współwłaścicieli podzieliło sfery wpływów w nieruchomości, (...)"

Wyznaczenie zarządcy przez sąd

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem kamienicy, której łącznie ze mną jest czterech współwłaścicieli. Dwóch z nich pobiera czynsz za lokale mieszkalne i użytkowe, żaden z nich nie rozlicza się z otrzymanych czynszów. Czy jest możliwość, aby Sąd wprowadził "zarząd komisaryczny", niezależny od współwłaścicieli, który by pobierał czynsze i rozliczał się przed wszystkimi współwłaścicielami. "

Losy wspólnego mieszkania po rozwodzie

Pytanie: "Sąd po orzeczeniu rozwodu przyznaje na zgodny wniosek małżonków mieszkanie jednemu z nich , pod warunkiem, że drugi opuści mieszkanie nie żądając w zamian lokalu zastępczego. Jakie korzyści ma małżonek pozostający w tym mieszkaniu - czy staje się jedynym jego właścicielem? - mieszkanie jest własnościowe. Czy oznacza to że współmałżonek zrzeka się prawa do połowy wartości mieszkania?"

Eksmisja męża z powodu nagannego zachowania

Pytanie: "Od czterech lat mąż mieszka w moim mieszkaniu, ja jestem właścicielem, nie zameldowałam go, ale w akcie notarialnym jest zapisek o służebności mieszkania na rzecz mojego męża. Obecnie czekam na pierwszą rozprawę rozwodową. Mąż zgłosił się do Delegatury Biura Administracji i Spraw Obywatelskich o zameldowanie. Zgłosiłam się tam, do akt została dołączona kserokopia pozwu rozwodowego i obdukcji. Otrzymałam pismo z Urzędu Gminy o orzeczeniu zameldowania męża w lokalu. Jak (...)"

Wina w wyroku rozwodowym a wcześniejsza separacja

Pytanie: "Sąd w orzeczeniu o separacji przypisał wyłączną winę jednemu z małżonków. Po pewnym czasie wszczęta została sprawa rozwodowa. Czy sąd orzekając o rozwodzie przypisze wyłączną winę rozkładu automatycznie, na podstawie orzeczenia o separacji?"

Przedawnienie należności z czynszu najmu

Pytanie: "W jakim czasie przedawniają się należności z tytułu czynszu za lokal mieszkalny i za lokal użytkowy?"

Dział uzupełniający spadku

Pytanie: "Chcę złożyć wniosek do sądu o dział spadku po mamie (wcześniej nie było sprawy spadkowej). Jest dwóch spadkobierców, ja i moja siostra. Wiem, że muszę w piśmie wskazać całą masę spadkową i jej wartość i zaproponować jej podział. Co należy zrobić, jeżeli po zakończeniu sądowej sprawy o dziale spadku odnajdziemy dodatkowe elementy masy spadkowej, np. książeczki oszczędnościowe z wkładem, akcje itd., o których wcześniej nie wiedzieliśmy?"

Podwyżka czynszu najmu w lokalu mieszkaniowym

Pytanie: "Miesiąc temu zakupiłem z bratem 230m2 kamienicę. W kamienicy znajduje sie 5 mieszkań, a czynsze klasyfikuje się na poziomie ok 120 zł/m-c. Łącznie roczny przychód z czynszów wynosi ok. 6.700 zł, podczas gdy utrzymanie kamienicy wynosi 12.000 zł. Kwota odtworzeniowa m2 dla Łodzi (gdzie kamienica sie znajduje) wynosi 3.013 zł na drugi i trzeci kwartał tego roku, więc oznacza to, że 3% (o które mogę co roku podnieść czynsz) od tej kwoty to 90,39 zł. Czy to oznacza, że mam prawo (...)"

Eksmisja byłego małżonka z mieszkania

Pytanie: "Małżeństwo posiada mieszkanie własnościowe. W wyroku rozwodowym sąd orzekł eksmisję byłego męża z prawem do lokalu socjalnego. Była małżonka wynajęła inne mieszkanie jeszcze przed rozwodem, ale chce wrócić do swojego dawnego mieszkania. Jak wyeksmitować męża, jeżeli złośliwie nie płaci czynszu i celowo zadłuża mieszkanie, a gmina nie posiada wolnych lokali socjalnych (a on nie chce się wyprowadzić)? Jeżeli sąd orzekł eksmisję na korzyść rozwódki, to czy w postępowaniu (...)"

Zasadność wypowiedzenia umowy o pracę, zawartej na czas nieokreślony

Pytanie: "Chciałbym podważyć zasadność wypowiedzenia mojej umowy o pracę, zawartej na czas nieokreślony. W jaki sposób mogę to zrobić?"

Oświadczenie o braku majątku wspólnego

Pytanie: "Podczas rozprawy rozwodowej, na pytanie czy posiadamy wspólny majątek oboje z mężem złożyliśmy oświadczenie, że nie i zostało to zapisane w stenogramie z rozprawy. Jednak były mąż w chwili obecnej żąda zwrotu pewnych sprzętów pozostawionych w domu, który zamieszkuję z małoletnim dzieckiem typu: sprzęt RTV, AGD itp. Czy mój były mąż ma do tego prawo?"