Decyduje nie tylko treść umowy

Wyrok Sądu Najwyższego z 3 lutego 2006 r. dotyczy sprawy wszczętej przez przedsiębiorców zajmujących się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami Annę G. i Tomasza G. przeciwko Auchan Polska, spółce z o.o., prowadzącej sieć hipermarketów.

 

(...)Drugi etap jej wykładni to odniesienie do kontekstu normatywnego - ważne jest nie tylko, jak strony rozumiały dane postanowienie umowy, ale i jak powinny je rozumieć. Wtedy można mówić o zastosowaniu art. 355 k.c., zobowiązującego przedsiębiorców jako profesjonalistów do szczególnej staranności. Sąd, przyponownym rozpatrywaniu sprawy musi ustalić, jak strony rozumiały takie pojęcia jak teren działki, łączna wartość umowy, co rozumiały przez graniczną cenę 37 zł za mkw.