Jak omijać pułapki ustawy deweloperskiej?
Nowe przepisy mają obowiązywać od 29 kwietnia. Są korzystne dla konsumentów, jest jednak i druga strona medalu.
- Nabywca nieruchomości będzie podpisywać umowę bez zagwarantowania sobie możliwości finansowania inwestycji. Gdy bank wyda decyzję negatywną, wówczas konieczne będzie odstąpienie od umowy, też przed notariuszem - wyjaśnia Gazecie Prawnej Michał Krajkowski, główny analityk Domu Kredytowego Notus.
Kupujący poniesie zatem koszty, których u nie zwróci ani deweloper, ani bank. Zawarcie przedwstępnej umowy w formie aktu notarialnego na mieszkanie warte 400 tys. zł to wydatek około 1500 zł. Wypowiedzenie umowy to wydatek 200 zł powiększony o 23-proc. VAT.
Jak klient będzie mógł zminimalizować ryzyko odmowy udzielenia kredytu po podpisaniu umowy? - Zapisując w niej, że warunkiem skutecznego zawarcia umowy jest udzielenie przez bank kredytu - radzi na łamach dziennika Tomasz Szczurowski z Kancelarii Prawnej Trinity Waluga i Wspólnicy.
Klient przed podpisaniem umowy może też wystąpić o promesę kredytową, czyli warunkowe zobowiązanie banku do udzielenia kredytu na określony cel w przyszłości - podpowiada Piotr Bodył Szymala, radca prawny, dyrektor obsługi prawnej bankowości inwestycyjnej w BZ WBK.
Zespół
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?