Jak zmienić zarządcę nieruchomości wspólnej?

28.1.2009

Członkowie wspólnoty mieszkaniowej mogą zmienić zarządcę nieruchomości wspólnej. Wymaga to podjęcia uchwały zaprotokołowanej przez notariusza. Potwierdził to Sąd Najwyższy w uchwale z 21 stycznia 2009 r. Wątpliwości prawne w niej wyjaśnione powstały na tle sprawy o zapłatę wniesionej przez jedną ze wspólnot mieszkaniowych przeciwko jej członkom – małżonkom R.

Rzeczpospolita 28.01.2009 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Na czym polega i kto sprawuje zarząd nad nieruchomością w czasie egzekucji?

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

Nowa egzekucja z nieruchomości

Jesteś właścicielem odrębnej własności lokalu? Sprawdź jakie uprawnienia względem wspólnoty ma zebranie właścicieli

Jakie decyzje może samodzielnie podejmować zarząd wspólnoty mieszkaniowej?

Doliczanie czasu do okresu zasiedzenia

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Pytania i odpowiedzi

Obowiązek finansowy utrzymania nieruchomości wspólnej

Pytanie: "Na kim ciąży obowiązek finansowy utrzymania nieruchomości wspólnej?"

Ponoszenie kosztów w zakresie części wspólnej

Pytanie: "Jeżeli przy zniesieniu współwłasności kamienicy otrzymuje się większą powierzchnię ale mniej wartościową, to jak można zabezpieczyć się przed ponoszeniem kosztów remontów części wspólnych według krzywdzącej w tym przypadku zasady udziałów w powierzchni?"

Legitymacja wspólnoty mieszkaniowej do dochodzenia odszkodowania za wady części wspólnej

Pytanie: "Czy wspólnota mieszkaniowa posiada legitymacje do dochodzenia odszkodowania za wady części wspólnej?"

Określenie udziału lokalu w części wspólnej

Pytanie: "Każdy lokal we wspólnocie mieszkaniowej ma do wyłącznego używania przypisaną piwnicę. Obecnie Wspólnota określa udział w części wspólnej danego lokalu tylko poprzez powierzchnię samego lokalu. Ale część właścicieli lokali uważa, że prawidłowym sposobem na określenie udziału w części wspólnej jest dodanie powierzchni używanej piwnicy do powierzchni lokalu. Czy powierzchnia piwnicy powinna być doliczona do powierzchni mieszkania i w ten sposób określić procentowy udział (...)"

Przekroczenie zwykłego zarządu nieruchomości

Pytanie: "Czy przekroczenie zwykłego zarządu nieruchomości przez jej zarządczę w rozumieniu art. 935 § 3 KPC skutkuje nieważnością czynności prawnej dokonanej przez zarządcę? Jeżeli nie, to czym skutkuje przekroczenie zwykłego zarządu przez zarządcę (którym zwykle bywa dłużnik egzekwowany). Chodzi mi o takie wybiegi dłużników jak np. wynajęcie zajętej nieruchomości na powiedzmy 20 lat. "

Zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej

Pytanie: "Kto odpowiada za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej?"

Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej

Pytanie: "W dużej wspólnocie mieszkaniowej część mieszkań została wydzielona z piwnicami, a część bez nich. Powoduje to, że rozliczanie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej wg udziałów jak przewiduje art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali jest wyraźnie niesprawiedliwe. Jednocześnie zmiana udziałów jest operacją trudną do przeprowadzenia ponieważ nie wszyscy właściciele wyrażają na tę zmianę zgodę. Czy art.12 ust. 2 ustawy o własności lokali jest przepisem ius cogens (...)"

Darowizna na rzecz małoletniego i wyłącznie możliwości zarządu przedmiotem darowizny przez rodziców małoletniego

Pytanie: "Kiedy rodzice małoletniego zostają wyłączeni od zarządu przedmiotem darowizny na rzecz małoletniego?"

Miejsce składania wniosku o ustanowienie zarządcy przymusowego

Pytanie: "Gdzie mieszkańcy wspólnoty mogą złożyć wniosek o ustanowienie przymusowego zarządcy?"

Wymiana okien w mieszkaniu wspólnoty

Pytanie: "Jestem właścicielem mieszkania w kamienicy, w którym znajduje się 5 lokali mieszkalnych. Obowiązują nas przepisy dotyczące tzw. małych wspólnot mieszkaniowych, tak więc wszelkie uchwały podejmowane są jednomyślnie. Czy w związku z wymianą okien w swoim mieszkaniu potrzebna jest zgoda pozostałych lokatorów? Czy wymieniane okna muszą być dostosowane do ogólnego charakteru okien w kamienicy, czy też mogę wymienić na jakiekolwiek zgodnie z moim upodobaniem? Czy w związku z wymianą (...)"

Instalacja wkładu w przewodzie kominowym

Pytanie: "W zarządzanej przez nas nieruchomości (wspólnota mieszkaniowa) jeden z właścicieli, zgodnie z zaleceniem kominiarza, chce zainstalować w przewodzie kominowym wkład kwasoodporny. Zarządca wyraził zgodę i spotkał się ze sprzeciwem jednego z członków wspólnoty, którego mieszkanie przylega do wspomnianego przewodu kominowego. Członek wspólnoty twierdzi, że zamontowanie wkładu jest inwestycją przekraczającą czynności zwykłego zarządu, a zgodnie z art. 22 ustawy o własności (...)"

Przekroczenie czynności zwykłego zarządu kamienicą

Pytanie: "Jakie czynności w administrowaniu nieruchomością (kamienicą) zaliczamy do zarządu zwykłego, a jakie czynności go przekraczają?"

Podział opłat między właścicieli wspólnoty

Pytanie: "Czy obciążenie właścicieli lokali Wspólnoty Mieszkaniowej ponadnormatywnym zużyciem wody na podstawie wodomierzy domowych, podczas gdy każdy z nich posiada wodomierze mieszkaniowe i przypisanie do zwrotu nadwyżki tylko tym którzy nie posiadali legalizowanych wodomierzy i to proporcjonalnie do zużycia wody przez poszczególnych Członków Wspólnoty jest zgodne z prawem? Czy nie powinien tu nastąpić podział kosztów wg udziałów w części wspólnej? "

Ustanowienie pełnomocnika wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "Czy do udzielenia pełnomocnictwa prawnikowi występującemu w sądzie w imieniu wspólnoty mieszkaniowej wymagana jest uchwała wspólnoty zezwalająca zarządowi na udzielenie takiego pełnomocnictwa i poniesienie kosztów z tym związanych , czy zarząd - bez podjęcia uchwały przez współwłaścicieli - może wynająć prawnika do reprezentowania wspólnoty w sądzie?"

Koszty remontu budynku przy kilku właścicielach

Pytanie: "W budynku wolnostojącym, jest dwóch właścicieli; jeden z nich ma 1/3 powierzchni użytkowej budynku tj. lokal mieszkalny; drugi 2/3 powierzchni użytkowej budynku w tym lokal mieszkalny i strych. W jakim procencie wymienieni właściciele ponoszą koszty remontu dachu, wymiany - naprawy rynien, wykonania elewacji budynku? "

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika