Jakie warunki m. in. musi spełniać decyzja ustalająca warunki zabudowy

28.9.2009

Budowa apartamentowca zależy od interpretacji przepisów. Decyzja o warunkach zabudowy musi spełniać określone wymogi. Problem zaczyna się wówczas, gdy ich urzędowa i społeczna ocena jest odmienna. Tak właśnie stało się w sprawie rozpatrywanej przez Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie (sygn. IV SA/Wa 847/09) .

Danuta Frey 28-09-2009, rp.pl

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Kiedy zobowiązania podatkowe się przedawniają?

Zakup działki pod budowę domu

Jak uzyskać zaświadczenie o samodzielności dla lokalu użytkowego?

Chcesz prowadzić stację benzynową, zobacz jak uzyskać koncesję na obrót paliwami

Jak uzyskać pozwolenie na budowę?

Kto i na jakich zasadach musi płacić podatek rolny?

Sposoby powstawania zobowiązań podatkowych

Renta z tytułu niezdolności do pracy

Jakie warunki BHP powinny spełniać obiekty budowlane i teren zakładu pracy?

Pytania i odpowiedzi

Jakie przesłanki muszą być spełnione, aby uzyskać decyzję ustalającą warunki zabudowy?

Pytanie: "Jakie przesłanki muszą być spełnione, aby uzyskać decyzję ustalającą warunki zabudowy?"

Budynek przeznaczony na przedszkole

Pytanie: "Czy jakieś przepisy regulują warunki jakie powinny spełniać pomieszczania (budynki) przeznaczone na organizację przedszkola lub szkoły? Jeśli tak, to jakie to przepisy? Jakie warunki musi spełniać osoba (grupa osób) starająca się o otwarcie przedszkola lub szkoły? "

Prawo pierwokupu ANR i decyzja o zagospodarowaniu

Pytanie: "Chcemy zakupić nieruchomość będącą działką o statusie rolnym. W takiej sytuacji prawo pierwokupu posiada Agencja Nieruchomości Rolnych. Czy w momencie uzyskania warunków zabudowy wydanych przez gminę na tę działkę, ANR traci prawo pierwokupu? Jakie przepisy regulują te kwestię?"

Pozwolenie na budowę niezgodne z wzzt

Pytanie: "Wydana decyzja uzgadniała warunki zabudowy dla zagrody rolniczej, jako jedynego dozwolonego typu zabudowy. Wydana na jej podstawie decyzja zezwala na budowę budynków, jednak bez określenia ich jako zagroda rolnicza. Na podstawie tej decyzji budowany jest motel. Czy decyzja zezwalająca na budowę może pomijać istotne z punktu widzenia prawa określenie rodzaju inwestycji, a tylko wyliczać jej składniki: budynki, infrastrukturę itd.?"

Podstawa dla wydania WZZiT

Pytanie: "Zasadą jest, iż w przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego podstawą wydania pozwolenia na budowę jest decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego. Na jakiej podstawie jest wydawana decyzja o warunkach zabudowy i z.p. jeżeli na terenie nie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego (przestanie obowiązywać w styczniu) a jest dla tego terenu sporządzone studium. Jak wygląda procedura uzyskania decyzji o warunkach zabudowy."

Warunki zabudowy - zasada dobrego sąsiedztwa

Pytanie: "Posiadam 14 hektarów gruntów rolnych. Otrzymałem warunki zabudowy na zabudowę zagrodową, jak również pozwolenia na budowę. Budowa jednak jeszcze nie została rozpoczęta. Czy mogę na tym etapie wydzielić następna działkę obok działki przeznaczonej pod zabudowę zagrodową i wystąpić dla tej nowej działki o warunki zabudowy oparte na zasadzie dobrego sąsiedztwa? Czy muszę jednak czekać, aż budowa zostanie zaczęta lub zakończona? "

Przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy

Pytanie: "W ubiegłym miesiącu spółka z o.o. nabyła działkę dla której poprzedni właściciel (osoba fizyczna) uzyskał właśnie decyzję o warunkach zabudowy. Czy spółka w celu uzyskania pozwolenia na budowę, może posłużyć się decyzją wystawioną na poprzedniego właściciela (mamy jego zgodę) czy też musi w tym celu wystąpić o przepisanie tej decyzji na spółkę?"

Kilka decyzji o warunkach zabudowy

Pytanie: "Zakupiłem jedną z pięciu działek (których właścicielem była 1 osoba) na które była wydana jedna decyzja o warunkach zabudowy. Zostałem wprowadzony przez urząd w błąd, a mianowicie powiedziano mi że są to moje indywidualne warunki zabudowy (a w rzeczywistości były one zbiorowe i miały sens tylko gdy wszyscy właściciele działek razem w jednym czasie wystąpią o pozwolenie na budowę). Na ich podstawie zrobiłem projekt domu i załatwiłem wszystkie niezbędne dokumenty. Teraz, (...)"

Przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy

Pytanie: "Kupuję działkę rolną od mojego przyjaciela. Jest ona w obrębie m.st. Warszawy w dzielnicy Wilanów, więc nie trzeba jej odralniać. Kolega ma warunki zabudowy tej działki na dom jednorodzinny w zabudowie zagrodowej; ma on niedaleko gospodarstwo rolne. Czy te warunki zabudowy można cesją przekazać na moją rzecz - ja jestem osobą fizyczną. Działka ma 3000 m2 i przylega do działki zabudowanej innym domem jednorodzinnym. Ja bym przyjął w całości te warunki i zbudowałbym tam dom. Czy (...)"

Zawieszenie postępowania - warunki zabudowy

Pytanie: "Czy po wydaniu przez gminę decyzji odmawiającej ustalenia warunków zabudowy, w przypadku gdy nastąpiło odwołanie strony i organ odwoławczy przekazał sprawę do ponownego rozpatrzenia, gmina może na podstawie kpa, na tym etapie zawiesić postępowanie na 12 miesięcy zgodnie z ustawą o planowaniu przestrzennym?"

Brak warunków zabudowy

Pytanie: "Czy można dołączyć do wniosku o wydanie decyzji na budowę jakiś inny dokument zamiast decyzji o warunkach zabudowy, z którą obecnie jest duży problem?"

Warunki zabudowy na działce rolnej

Pytanie: "Jestem zainteresowany działką w otoczeniu innej zabudowy mieszkaniowej. Działka ma charakter rolny i znajduje się w mieście. Przed zakupem chciałbym wystąpić o wuzetkę. Właściciel nigdy wcześniej nie występował o nią, bo w Urzędzie Miasta poradzono mu (jak twierdzi), żeby się wstrzymał, ponieważ wiąże się to z koniecznością płacenia później wyższych podatków - jak od działki budowlanej, a nie rolnej. Z Państwa wcześniejszych odpowiedzi wywnioskowałem jednak, że (...)"

Zmiana warunków zabudowy

Pytanie: "We wniosku o warunki zabudowy zgłosiłem w pierwszym etapie szczelne szambo z późniejszą rozbudową do oczyszczalni przydomowej. Już po wydaniu warunków, w których figuruje tylko "szczelne szambo" jako sposób usuwania ścieków, postanowiłem od razu zrobić oczyszczalnię. Aktualnie przygotowuję dokumentację do wniosku o pozwolenie na budowę domku letniskowego. Czy w tej sytuacji wystarczy, aby wniosek o pozwolenie na budowę domku zawierał zgłoszenie oczyszczalni wraz z planem jej (...)"

Pozwolenie na budowę a wnioskodawca

Pytanie: "Jesteśmy z żoną właścicielami działki. W grudniu 2006 wystąpiłem do Urzędu Dzielnicy o wydanie Ogólnych Warunków Zabudowy. Dokument ten został wydany tylko na moje nazwisko. Z tym dokumentem przez następne miesiące załatwiałem cały szereg innych spraw, jak np. warunki podłączeń mediów. Aż wreszcie 2.07.2007 mogłem złożyć wniosek o pozwolenie na budowę. Wniosek złożyliśmy jako małżeństwo, wskazując, iż jako małżeństwo będziemy inwestorami. W mniej więcej 64 (...)"

Warunki zabudowy a uzgodnienia

Pytanie: "Wykonuję projekty na przyłącza energetyczne do budynków mieszkalnych i w związku z tym mam następujące pytania: Czy zawsze konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (kiedy tak, a kiedy nie) i czy ma znaczenie, jeżeli budynek został już wybudowany przed wejściem nowego prawa budowlanego. Czy urzędnik ma obowiązek wpisywania w decyzji o warunkach zabudowy z kim należy uzgodnić projekt budowlany? Co należy zrobić, gdy np. zostanie wpisane uzgodnienie z zakładem wodociągów (...)"