Jakie zmiany w spółdzielniach, wspólnotach i TBS?

7.12.2006

Do tej pory spółdzielnie mieszkaniowe, towarzystwa budownictwa społecznego oraz wspólnoty mieszkaniowe nie płaciły podatku od dochodów z wynajmu lokali użytkowych, dzierżawy terenu czy udostępniania powierzchni reklamowych, jeśli zdobyte w ten sposób pieniądze przeznaczano na utrzymanie zasobów mieszkaniowych. Od 1 stycznia 2007 r. zwolnienie takich dochodów z 19-procentowego podatku będzie niemożliwe.

(...)Problemem nowego podatku nie muszą się przejmować lokatorzy mieszkań gminnych. - Wszystkie dochody z mieszkań i lokali użytkowych zostały wprowadzone do budżetu miasta - usłyszeliśmy w krakowskim magistracie. - A to oznacza, że nie będą one opodatkowane, bo żadne dochody budżetu nie są opodatkowane. W przeciwnym razie miasto musiałoby odprowadzić do budżetu państwa kilka milionów złotych, które teraz są przeznaczane na remonty.

Dziennik Polski 7.12.2006 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Jakie prawa przysługują Ci z racji przynależności do spółdzielni oraz jakie ciążą na Tobie obowiązki?

Jakie warunki należy spełnić, aby stać się członkiem spółdzielni?

Stosowanie prawa Unii Europejskiej w Polsce

Czy ktoś kontroluje działania twojej spółdzielni?

Czy warto kupować mieszkanie spółdzielcze?

Zwolnienie nauczyciela - jakie kryteria brać pod uwagę?

Za co trzeba płacić będąc członkiem spółdzielni mieszkaniowej?

Jak podzielić spółdzielcze prawa do lokalu między (byłych) małżonków?

Pytania i odpowiedzi

Zaskarżanie uchwał wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "Zgodnie z art. 25 ustawy o wspólnotach mieszkaniowych każdy właściciel lokalu (członek wspólnoty) może zaskarżyć uchwałę wspólnoty do sądu, jeżeli jest sprzeczna z prawem, narusza jego interesy itd. Czy uchwała zebrania członków wspólnoty mieszkaniowej, która została podjęta i weszła w życie, może być zaskarżona powództwem "o ustalenie nieistnienia uchwały"? Czy termin do zaskarżenia również wynosi 6 tygodni?"

Przedawnienie wkładu mieszkaniowego w spółdzielni

Pytanie: "Art. 29 Ustawy - Prawo spółdzielcze z 1982 r. określa, że roszczenie o wypłatę wkładu przedawnia się z upływem 3 lat, natomiast zgodnie z art. 211 tej ustawy przepis ten nie dotyczy wkładów w spółdzielniach mieszkaniowych. Od wejścia w życie w 2001 r. Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych art. 211 przestał obowiązywać, natomiast nadal obowiązuje brzmienie art. 29. Od jakiego momentu należy więc liczyć bieg przedawnienia roszczenia o wkład mieszkaniowy po zmarłym członku (...)"

Prawa współmażonka - członka spółdzielni

Pytanie: "Czy współmałżonka członka spółdzielni mieszkaniowej będąca również członkiem w tej samej spółdzielni co jej mąż ma takie same prawa co jej współmałżonek? Szczególnie chodzi o prawo głosowania na zebraniu członków. Prezes naszej spółdzielni twierdzi z całą stanowczością, że nie ma, ponieważ jego zdaniem tylko jedno z współmałżonków ma do tego prawo."

Zajęcie wierzytelności a wypłata wynagrodzenia

Pytanie: "W przypadku egzekucji z rachunku bankowego zakaz wypłat z tego rachunku nie obejmuje wypłat bieżących wypłat na wynagrodzenie za pracę w tym także dla członków i ich domowników w rolniczych spółdzielniach produkcyjnych, rolniczych spółdzielniach specjalistycznych oraz spółdzielniach osób fizycznych prowadzących gospodarstwo rolne, zrzeszonych w Centralnym Związku Kółek i Organizacji Rolniczych oraz na zasądzone alimenty i renty o charakterze alimentacyjnym zasądzone tytułem (...)"

Wybór zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "We wspólnotach mieszkaniowych mogą być poddawane pod głosowanie uchwały w trybie indywidualnego zbierania głosów. Czy tym trybem można wybrać zarząd wspólnoty?"

Zmiana nazwy związku zawodowego

Pytanie: "Jakie formalności konieczne są do zmiany nazwy związku zawodowego. Czym skutkuje tak zmiana nazwy związku zawodowego?"

Zatrudnienie członków zarządu spółdzielni

Pytanie: "Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych zarząd spółdzielni nie może pełnić swoich funkcji społecznie. Do tej pory było to praktykowane, natomiast po zmianie ustawy istnieją wątpliwości co do dostosowania do nowej regulacji prawnej. Co oznacza, że zarząd nie może pełnić swojej funkcji społecznie? Czy oznacza to, że członkowie zarządu muszą mieć jakieś fachowe przygotowanie, czy też chodzi tylko o odpłatne wykonywanie tej funkcji w ramach stosunku pracy czy np. (...)"

Koszt projektu wydzielenia lokalu

Pytanie: "Czy osobom, które chcą przekształcić spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w odrębną własność, spółdzielnia może narzucić dodatkowe koszty (wynoszące 165 zł.) za sporządzenie projektu wydzielenia samodzielnego lokalu przez rzeczoznawcę? Spółdzielnia powołuje się na ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych art. 17[3] i twierdzi, iż jest to niezbędny dokument do zawarcia umowy notarialnej. Dodaje, choć nie wiem czy to jest istotne, iż lokale w/w znajdują (...)"

Zgłoszenie zmiany rachunku bankowego

Pytanie: "Czy zmiana banku (rachunku firmy) firmowego rachunku bankowego przy firmie działającej jako osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą wymaga uiszczenia zmiany lub zgłoszenia we wpisie do ewidencji gospodarczej w urzędzie miasta? "

Mieszkanie własnościowe należące do kilku osób

Pytanie: "Moi rodzice kupili sobie mieszkanie w spółdzielni mieszkaniowej. Członkiem został mój tata. Jednak po jego śmierci spółdzielnia mieszkaniowa nie chce przyjąć w poczet członków mojej mamy. Uzasadnia to tym, że właścicielem własnościowego spółdzielczego lokalu mieszkalnego może być tylko jedna osoba, a orzeczeniem sądu w spadku po ojcu każdy z nas dostał 1/3 jego części (mama, siostra i ja). Oczywiście można to przepisać notarialnie na mamę rezygnując z naszej własności (...)"

Koszty eksploatacji nieruchomości w spółdzielni

Pytanie: "W wyniku złych decyzji Rady Nadzorczej w Spółdzielni Mieszkaniowej powstało zadłużenie wewnętrzne jej członków. Zadłużenie to powstało, poprzez zaniżanie stawek za ciepłą wodę zużywaną przez mieszkańców. Zadłużenie to jest udokumentowane. Do tej pory nie obciążono bezpośrednio żadnymi kwotami mieszkańców z tytułu tego zadłużenia. Likwidację tego zadłużenia Zarząd planuje w latach następnych poprzez uzyskiwanie nadwyżki na eksploatacji podstawowej. W sumie od 01.01.2005 (...)"

Zmiana składu osobowego spółki jawnej

Pytanie: "Czy można zmienić ( rozszerzyć ) skład osobowy spółki jawnej i co należy w tym celu zrobić oraz od kiedy taka zmiana obowiązuje ( czy tą datę można dowolnie ustalać w aneksie do umowy spółki stwierdzającym tą zmianę)."

Opłata za zmiany w KRS

Pytanie: "W spółce z o.o. doszło do zmiany adresu siedziby, ustanowienia prokurenta, zmiany wspólników i składu zarządu. Zmiany te będą zgłaszane do KRS jednocześnie. Jaka będzie opłata za zgłoszenie tych zmian? Czy będzie pobrana jedna opłata czy też za każdą ze zgłoszonych zmian? "

Fundusz remontowy w SM

Pytanie: "Spółdzielnia pobiera zgodnie z art. 4 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych od członka opłaty na fundusz remontowy. SM nie prowadzi ewidencji wykorzystania środków na poszczególne nieruchomości. Pozyskiwane środki funduszu są w bardzo zróżnicowany sposób wykorzystywane na remonty poszczególnych nieruchomości. Od 0 PLN do kilkudziesięciu tysięcy PLN. Bez ewidencji takich kosztów nie sposób kontrolować prawidłowości rozdziału tych środków. Czy środki funduszu na remonty (...)"

Lustracja w spółdzielni

Pytanie: "Spółdzielnia mieszkaniowa istnieje od 1990 r. Do chwili obecnej nie badano bilansu i nie przeprowadzono lustracji. Czy aktualne przepisy obligują spółdzielnię do poddania się w/w czynnościom i na czyj wniosek powinno się to odbyć?"