Kiedy najlepiej sporządzić kosztorys inwestorski i kalendarz budowy?

18.12.2007

Jeśli w przyszłym roku planujemy budowę domu i mamy załatwione formalności urzędowe, to możemy już teraz zabierać się do szczegółów, takich jak przygotowanie kosztorysu inwestorskiego i kalendarza budowy. Koniec roku to odpowiedni moment, aby zacząć przygotowania. Jeśli je zaniedbamy, straty poniesione podczas budowy mogą sięgnąć nawet 40 proc. jej wartości. (...) Właśnie harmonogram budowlany oraz kosztorys to niezbędne dokumenty, dzięki którym zaplanujemy: kiedy i za co będziemy płacić wykonawcom, ile pieniędzy będzie nam potrzebne na poszczególnych etapach budowy i jak długo będą trwały prace budowlane. Harmonogram budowlany ułatwia kierownikowi budowy i robotnikom kontrolę prac, a samemu inwestorowi rozliczanie się z wykonawcami.

Rzeczpospolita 18.12.2007 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Kiedy powstaje obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości?

Jak sporządzić plan urlopów?

Przyczyny nieważności testamentu

Kto jest uczestnikiem procesu budowlanego?

Samowola budowlana

Obowiązkowa kontrola obiektów budowlanych, czyli czy wykorzystujesz budynek zgodnie z pozwoleniem na jego użytkowanie?

Rozliczenia małżonków po ustaniu ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej z tytułu nakładów i wydatków związanych z budową budynku mieszkalnego na gruncie jednego z małżonków

Czy ktoś kontroluje działania twojej spółdzielni?

Prospekt informacyjny w świetle przepisów ustawy deweloperskiej

Pytania i odpowiedzi

Wynagrodzenie za usługę

Pytanie: "Na ile jest prawnie dopuszczalny zapis w umowie na wykonywanie usług, że wynagrodzenie za wykonywanie usług określać będzie każdorazowo kosztorys powykonawczy sporządzony przez wykonawcę usługi, ale zaakceptowany przez zleceniodawcę. Podstawą wystawienia faktury VAT byłyby natomiast zatwierdzony przez zleceniodawcę kosztorys wykonawczy i protokół odbioru wykonanego zlecenia podpisany przez obie strony. Jako zleceniodawca nie mam w zasadzie możliwości wpływu na cenę usług, skoro (...)"

Budowa kiosku handlowego a pozwolenie na budowę

Pytanie: "Witam. Chciałbym postawić na mojej działce kiosk. Czy do tej czynności muszę uzyskać pozwolenie na budowę?"

Zakres działań Inspektora Nadzoru Budowlanego

Pytanie: "Czy można złożyć pismo w Nadzorze Budowlanym z wnioskiem o sprawdzenie między innymi odległości własnego budynku od granic działki na etapie stawiania fundamentów, aby uniknąć późniejszych problemów w tym zakresie? Proszę o informację, do którego etapu budowy (najpóźniej) może Nadzór Budowlany zakwestionować zgodność budowy z projektem. Osobiście wolałbym, aby Nadzór Budowlany zakwestionował "ewentualne" rozbieżności na obecnym etapie budowy, niż wówczas kiedy będę (...)"

Grzywna za niedopełnienie obowiązków

Pytanie: "Z jakimi konsekwencjami musi liczyć się inwestor, który po uzyskaniu pozwolenia na budowę rozpoczął roboty bez zgłoszenia o rozpoczęciu robót oraz bez kierownika budowy? Roboty są już dosyć daleko zaawansowane."

Protokół z badania trzeźwości pracownika

Pytanie: "Jaki dokument należy sporządzić jeżeli pracownik podda się badaniu alkomatem i test będzie pozytywny, wskazujacy na stan nietrzeźwości."

Wykorzystanie reprodukcji obrazów malarskich

Pytanie: "Planuję wykonanie kalendarza, w którym chciałam umieścić reprodukcje obrazów (między innymi Wyczółkowskiego, Pronaszki, Szancenbacha). Bardzo proszę o informację czy do takiego celu (kalendarz nie będzie przeznaczony do sprzedaży), wymagane jest zakupienie praw autorskich pozwalających na wykorzystanie reprodukcji? P.S. Wiem, że prawo autorskie mówi o wygaśnięciu konieczności zakupu licencji po upływie 70-ciu lat od śmierci autora, ale w tym przypadku nie ma to zastosowania. (...)"

Termin wydania dziennika budowy

Pytanie: "Otrzymałem pozwolenie na budowę, lecz starostwo nie chce dać mi dziennika budowy (podbić i nadać numer) twierdząc, że muszą minąć 2 tygodnie od otrzymania tzw. zwrotek pism (informacji pozwolenia na budowę) wysłanych do moich sąsiadów (sąsiadujących z placem budowy). Dziennik budowy jest mi potrzebny do decyzji kredytowej. Czy jest to zgodne z prawem - proszę o podstawę? Czy bank może wymagać dziennika budowy do podpisania umowy kredytowej (jako warunku udzielenia kredytu)?"

Elementy składowe noty obciążeniowej

Pytanie: "Proszę o informacje co ma znajdować się w dokumencie - nota obciążeniowa?"

Premia gwarancyjna przy budowie domu

Pytanie: "Aby otrzymać premię gwarancyjną z książeczki mieszkaniowej, trzeba złożyć kopie różnych dokumentów. W przypadku budowy domu są to m. in. decyzja na budowę, kopia aktu własności, zaświadczenie kierownika budowy o zaawansowaniu budowy – min. 20 %. Ustawa dotycząca przyznawania premii mówi tylko o zaświadczeniu kierownika budowy. Czy bank nie przekracza granic ustawy i czy ma prawo przechowywać kopie innych dokumentów, mimo sprzeciwu zainteresowanego?"

Udokumentowanie zakończenia inwestycji

Pytanie: "Czy istnieje dokument jednoznacznie stwierdzający zakończenie inwestycji mieszkaniowej realizowanej np. przez spółdzilenie mieszkaniową?"

Budynki mieszkalnictwa socjalnego a VAT

Pytanie: "Wujek startował w ostatnich dniach w przetargu organizowanym przez Urząd Miasta na budowę obiektu z mieszkaniami socjalnymi. Kosztorys składał się z różnych elementów, ale do istotnych z punktu widzenia pytania zaliczyć należy: - wzniesienie budynku - budowę zewnętrznego przyłącza elektrycznego - dostawa i montaż kuchenek elektrycznych oraz szafek zlewozmywakowych Wykonawcy zastosowali różne stawki VAT na w/w usługi. Mniemam, że pierwsza usługa objęta jest 8% stawką VAT. (...)"

Opublikowanie zdjęcia prywatnego domu

Pytanie: "Mieszkam w małej miejscowości nieopodal Warszawy, w starym domu będącym własnością mojego teścia. Dom uważany jest za zabytkowy (jest jednym ze starszych domów z miejscowości), choć zabytkiem z punktu widzenia prawa nie jest. W tym roku władze miasta wydały jednoplanszowy (w formie plakatu) kalendarz ścienny, na którym umieszczono jedynie zdjęcie ukazujące fragment naszego domu. Nikt nie pytał nas o zgodę na publikację widoku naszego domu w takiej formie i nikt z urzędu miasta (...)"

Rozrządzenie majątkiem na wypadek śmierci

Pytanie: "W jaki sposób można rozrządzić posiadanym majątkiem na wypadek śmierci? "

Sprzeciw w stosunku do zgłoszenia rozpoczęcia robót budowlanych

Pytanie: "W jakich sytuacjach organ administracyjny może wnieść sprzeciw w stosunku do zgłoszenia rozpoczęcia robót budowlanych, które nie wymagają pozwolenia na budowę? "

Ogrodzenie terenu budowy

Pytanie: "Czy przystępując do budowy domu jednorodzinnego muszę mieć pozwolenie na wzniesienie (wybudowanie) tymczasowego ogrodzenia okalającego teren budowy? Jestem przekonany co do konieczności uzyskania takiego pozwolenia w przypadku budowy stałego ogrodzenia, natomiast nie wiem jak postąpić w przypadku budowy ogrodzenia zabezpieczającego teren budowy. Działka budowlana znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie drogi publicznej. Jeśli muszę starać się o wydanie pozwolenia, to proszę o wskazanie (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika