Kiedy sprzedaż nieruchomości może zostać uznana za bezskuteczną?

2.2.2009

Transakcja sprzedaży nieruchomości krzywdząca wierzycieli upadłego może być uznana przez sąd za bezskuteczną wobec masy upadłości. Wtedy nieruchomość powraca do majątku upadłego z obciążeniem hipotecznym.Wierzyciel, którego należność została tą hipoteką zabezpieczona, może domagać się spłaty jego należności w postępowaniu upadłościowym. Tak uznał Sąd Najwyższy w niedawnej uchwale (sygn. III CZP 134/08).

Rzeczpospolita 02.02.2009 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Jak szybko zaspokoić się z nieruchomości - czyli uproszczona egzekucja z nieruchomości

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Skarga pauliańska - Jak odzyskać pieniądze, których pozbył się dłużnik?

Jak zawrzeć umowę sprzedaży?

Mieszkanie z licytacji komorniczej – dlaczego warto je kupić?

Sądowe postępowanie egzekucyjne - konsekwencja nie do uniknięcia?

Umowa dożywocia

Nowa egzekucja z nieruchomości

Zasiedzenie nieruchomości

Pytania i odpowiedzi

Skarga pauliańska a dalsze zbycie przedmiotu

Pytanie: "30 grudnia 2004r nabyłem nieruchomość gruntową. Po ok 6 miesiącach z Wydziału Ksiąg Wieczystych otrzymałem informację (wpis ostrzeżenia do działu III), iż wobec tej nieruchomości toczy się przed Sądem postępowanie o stwierdzenie nieskuteczności względem wierzyciela ojca poprzedniej właścicielki nieruchomości umowy darowizny na podstawie której uzyskała ona prawo własności. Nadmieniam iż w momencie nabywania nieruchomości KW nie wskazywała na jakiekolwiek obciążenia nieruchomości. (...)"

Własność a skarga pauliańska

Pytanie: "Będąc w tarapatach finansowych nieświadomie podarowałem notarialnie zajętą nieruchomość nieletnim dzieciom. Kilka dni wcześniej - obecnie już była - żona odebrała korespondencję z informacją o zajęciu, a ja nie mieszkałem w tej nieruchomości, byłem w separacji. Wierzyciel korzystając ze skargi pauliańskiej uzyskał prawomocny wyrok o bezskutecznej czynności darowizny. Nieruchomość została przeznaczona do licytacji. Kto w takim przypadku ma prawo rozporządzać tą nieruchomością, (...)"

Obrót nieruchomościami przez osobę fizyczną

Pytanie: "Czy osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej, która dokonuje zakupu i sprzedaży na własny rachunek 2-3 nieruchomości rocznie, może być uznana przez organy podatkowe jako osoba prowadząca działalność gospodarczą?"

Pierwszeństwo zaspokojenia ze skargi pauliańskiej

Pytanie: "Czy pierwszeństwo wynikające z art. 532 kc oznacza ósmą kolejność zaspokojenia na podstawie art. 1025 kpc, czy też bezwzględne pierwszeństwo nawet przed ewentualnymi roszczeniami alimentacyjnymi przysługującymi wierzycielowi osoby trzeciej? "

Konsekwencje pozornej umowy sprzedaży nieruchomości

Pytanie: "Jakie będą konsekwencje w przypadku uznania umowy sprzedaży nieruchomości za pozorną (ukryta umowa darowizny) i w konsekwencji za nieważną?"

Sprzedaż nieruchomości zabezpieczonej hipoteką

Pytanie: "Czy kredytobiorca (k. hipoteczny) może dokonać sprzedaży zakupionej na kredyt nieruchomości tak, aby spłacić dług bankowi? Zakładam sytuację spłaty 50% kredytu, tak że sprzedaż nieruchomości wystarczyłaby na pokrycie reszty zobowiązania."

Sprzedaż nieruchomości przez spółkę akcyjną

Pytanie: "Czy do sprzedania nieruchomości wchodzącej w skład spółki akcyjnej potrzebna jest zgoda walnego zgromadzenia?"

Sprzedaż lokali po remoncie i wykończeniu

Pytanie: "Prowadzę działalność gospodarczą. Zamierzam kupić lokale usługowe i po wyremontowaniu ich sprzedać je. Zamierzam kupić mieszkanie od dewelopera i po "wykończeniu" sprzedać je. Jakie odpowiednio PKD mam zgłosić do ewidencji działalności gospodarczej na kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek? Czy mogę taką działalność prowadzić w ramach działalności gospodarczej, czy potrzebuję do takiej działalności jakieś specjalne zezwolenia, licencje, pozwolenia itp.? "

Elementy umowy sprzedaży nieruchomości

Pytanie: "Jakie są "Istotne elementy" umowy przedwstępnej dotyczącej kupna - sprzedaży nieruchomości? "

Sprzedaż części składowej nieruchomości

Pytanie: "Czy mogę sprzedać część składową nieruchomości ( urządzenie trwale z gruntem powiązane) ?"

Umowa dożywocia a niewypłacalność dłużnika

Pytanie: "Dłużnik dokonał darowizny nieruchomości swojej córce w zamian za tzw. dożywocie, w/g mnie działanie to ma na celu utrudnienie mi egzekucji z w/w nieruchomości, gdyż powoduje znaczne obniżenie atrakcyjności, a co za tym idzie obniża jej wartość. Dodam że na powyższej nieruchomości mam ustanowioną hipotekę. Czy mogę żądać uznania tych czynności za bezskuteczne powołując się na instytucję skargi pauliańskiej? Czy spowoduje to wykreślenie wpisu dożywocia z KW?"

Sprzedaż nieruchomości a skarga pauliańska

Pytanie: "Wiem, że gdy dłużnik daruje komuś nieruchomość i wierzyciel w związku z tym nie może zostać zaspokojony, to może wnieść do sądu skargę pauliańską skutkiem czego można unieważnić darowiznę i wszcząć egzekucję do tej nieruchomości. Czy jest podobna instytucja - możliwość w odniesieniu do nieruchomości którą dłużnik sprzedał (a nie darował) tzn. czy jest możliwość unieważnienia sprzedaży w takim wypadku, gdy dłużnik wyzbył się nieruchomości sprzedając ją?"

Uznanie umowy dożywocia za bezskuteczną

Pytanie: "Ja i Żona zawarliśmy Umowę Dożywocia z obcym starszym, samotnym panem (podopiecznym) rok temu. Nie utrzymywał kontaktów ze swoją rodziną (byli pokłóceni) ani z rodziną byłej żony. Nie miał ubezpieczenia i doznał wylewu. Za opiekę pan zapisał nam dom. Nie miał dzieci. Ze swoją żoną rozszedł się - rozwód w 1994 r. Jego żona wyjechała 24 lata temu do stanów i nie wróciła. Zawsze twierdził, że żona nic do jego majątku nie może mieć, bo wszystko sam budował za swoje (...)"

Zgoda małżonka przebywającego za granicą

Pytanie: "Jakie warunki trzeba spełnić by przenieść własność nieruchomości będącej wspólną własnością małżonków, w sytuacji gdy jedno z nich przebywa za granicą (w USA)? Czy wystarczy upoważnienie notarialne złożone przed notariuszem władającym językiem polskim, w którym udziela się pełnomocnictwa drugiemu małżonkowi do dokonania sprzedaży określonej nieruchomości? A następnie przedkłada się je u polskiego notariusza? Czy może najpierw należy odpowiednich czynności dokonać (...)"