Kiedy umowa sprzedaży nieruchomości cudzoziemcowi jest nieważna?

2.7.2008

Umowa kupna nieruchomości, która miała wejść do majątku wspólnego małżonków obywatela polskiego i cudzoziemca, jest od początku w odniesieniu do obojga nieważna, jeżeli cudzoziemiec nie uzyskał wymaganego zezwolenia. Tak wynika z uchwały Sądu Najwyższego z 25 czerwca 2008 r. (sygn. III CZP 53/08). Sprawa, w której wystąpiło zagadnienie prawne wyjaśnione w tej uchwale, dotyczy Stanisławy K., obywatelki polskiej, i jej poślubionego w 2003 r. męża Carla Iana K., obywatela Wielkiej Brytanii.

Rzeczpospolita 02.07.2008 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Co to jest gminne prawo pierwokupu?

Umowa zamiany - czy wiesz o niej wszystko?

Kiedy pośrednik może domagać się wynagrodzenia za swoje świadczenie?

Jak zawrzeć umowę sprzedaży?

Zawieranie umowy w zwykłej formie pisemnej

Umowa zawarta przez osobę nieuprawnioną

Umowa dożywocia

Pełnomocnictwo. Kiedy możemy ustanowić i działać przez pełnomocnika?

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

Pytania i odpowiedzi

Konsekwencje pozornej umowy sprzedaży nieruchomości

Pytanie: "Jakie będą konsekwencje w przypadku uznania umowy sprzedaży nieruchomości za pozorną (ukryta umowa darowizny) i w konsekwencji za nieważną?"

Elementy umowy sprzedaży nieruchomości

Pytanie: "Jakie są "Istotne elementy" umowy przedwstępnej dotyczącej kupna - sprzedaży nieruchomości? "

Samodzielne wydzierżawienie nieruchomości bez porozumienia z pozostałymi współwłaścicielami

Pytanie: "Czy współwłaściciel nieruchomości może samodzielnie ją wydzierżawić bez porozumienia z pozostałymi współwłaścicielami? "

Ważność przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości

Pytanie: "Czy przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości jest nieważna jeżeli nie została sporządzona w formie aktu notarialnego?"

Sprzedaż używanego samochodu cudzoziemcowi

Pytanie: "Czy można sprzedać używany samochód cudzoziemcowi (ze Wschodu) na podstawie typowej umowy kupna sprzedaży, jaka obowiązuje w Polsce? Co z podatkiem od transakcji? Czy płaci sprzedający? Co będzie jeśli obcokrajowiec podpisze w umowie że zapłaci, a nie zrobi tego? Jakie są konsekwencje?"

Zakup nieruchomości w trakcie małżeństwa

Pytanie: "Mąż zakupił nieruchomość. Czy stanowi ona wspólnotę majątkową czy może być uznana za obrębny majątek męża, czy w przypadu rozwodu i podziału majątku przejdzie na rzecz męża? Pragnę zaznaczyć, że posiadamy osobne konta bankowe, a przed zawarciem związku małżeńskiego każde z nas posiadało własne oszczędności."

Dobra wiara a forma umowy sprzedaży nieruchomości

Pytanie: "W 1981 roku 25 września moi rodzice kupili dom, została spisana umowa w obecności dwojga świadków i wypłacona kwota na jaka się umówili, ale nie został sporządzony akt notarialny od razu. Po jakimś czasie sprzedający stwierdzili iż, kwota która otrzymali jest za mała i postanowili zażądać dopłaty, na która rodzice się nie zgodzili. Moje pytanie brzmi... Czy zakup domu był w dobrej wierze? Czy w naszym przypadku jest możliwość przejęcia na własność domu przez zasiedzenie? (...)"

Umowa ustna nabycia części nieruchomości

Pytanie: "W styczniu 2004 r. zawarłem ustną umowę w sprawie wykupu 50% nieruchomości, której jestem drugim współwłaścicielem. Została ustalona cena i termin transakcji, jednak bez wpłacania zaliczki. Do dzisiaj druga strona umowy nie wywiązała się z niej. Czy w związku z tym mam prawo dochodzenia wywiązania się z tej umowy? Jeśli tak, to w jaki sposób? "

Warunkowa umowa sprzedaży ziemii rolnej

Pytanie: "Jestem właścicielem ziemi rolnej. W dniu dzisiejszym podpisałem u notariusza warunkową umowę sprzedaży tej ziemi. Teraz Agencja Nieruchomości Rolnej musi wypowiedzieć się czy korzysta z prawa pierwokupu. Jednakże mam pewne obawy co do transakcji. Kupiec to osoba nie posiadająca zameldowania na terenie Polski; nie ma numeru pesel ani dowodu osobistego. Ma obywatelstwo polskie ale także niemieckie.Czy Agencja Nieruchomości Rolnych może odmówić sprzedaży ziemi rolnej takiej osobie lub (...)"

Brak formy aktu notarialnego w przypadku umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości

Pytanie: "Jakie konsekwencje przewiduje Kodeks cywilny w przypadku, gdy umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości, nie zostanie zawarta w formie aktu notarialnego?"

Rozwiązanie umowy sprzedaży nieruchomości

Pytanie: "Została zawarta aktem notarialnym umowa sprzedaży nieruchomości. Obie strony transakcji zmieniły zdanie i obecnie chciałyby tę umowę rozwiązać. Czy jest możliwe rozwiązanie i cofnięcie skutków sprzedaży nieruchomości? Czy rozwiązanie skutkuje cofnięciem ewentualnych wpisów w KW, czy potrzebne jest dodatkowe oświadczenie?"

Naturalizacja-sposób na nabycie obywatelstwa

Pytanie: "Cudzoziemiec (z Białorusi) pracuje w Polsce na podstawie umowy o pracę, posiada kartę czasowego pobytu, mieszka w kraju już 2 lata. Jakie warunki musi on spełnić, aby otrzymać obywatelstwo polskie?"

Umowa o pracę z prezesem zarządu

Pytanie: "Z kim podpisuje umowę o pracę Prezes jednoosobowego Zarządu Spółki?"

Umowa zniesienia współwłasności nieruchomości

Pytanie: "Jakie elementy powinna określać umowa zniesienia współwłasności nieruchomości?"

Najem lokali gminnych bez przetargu

Pytanie: "W 2006 roku otrzymałem w drodze bezprzetargowej w najem lokal biurowy. Nowe władze samorządowe stwierdziły jednak, że zawarta umowa jest nieważna ponieważ została zawarta z pominięciem przepisów art. 35 i 37 ustawy o gospodarce nieruchomościami, czyli bez ogłoszenia wykazów i przetargów. Czy w takich okolicznościach moja umowa najmu - jako zawarta z rażącym naruszeniem prawa - jest nieważna i będę zobowiązany do natychmiastowego opuszczenia zajmowanego lokalu? Czy po opuszczeniu (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika