Korzystanie z cudzego gruntu, czyli ile płacić za rury na cudzym terenie

13.6.2005

Ustalając wynagrodzenie dla właściciela gruntu za instalację na nim umieszczoną, trzeba uwzględniać stopień, w jakim ogranicza ona posiadanie właściciela.

Zasady takich rozliczeń określają przepisy o bezumownym korzystaniu z rzeczy, zawarte w art. 224 i 225 kodeksu cywilnego. Zgodnie z nimi posiadacz w złej wierze jest obowiązany do wypłaty wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy.

Przez dość dużą działkę budowlaną we Wrocławiu biegnie od lat linia Miejskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej. Jest pod ziemią i tylko w kilku miejscach niewielkie urządzenia wystają nieco nad powierzchnię. Jan T. nabył od miasta prawo użytkowania wieczystego, a następnie własność działki.

Rzeczpospolita 13.06.2005 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Czym jest utwór zależny?

Umowa zawarta przez osobę nieuprawnioną

Kiedy możesz korzystać z cudzego utworu bez umowy? (dozwolony użytek)

Immisje - czyli co zrobić, jeżeli sąsiad zakłóca korzystanie z mieszkania lub działki?

Jakie grunty w użytkowaniu wieczystym staną się własnością 1 stycznia 2019 r.?

Ile trwa i kiedy się kończy użytkowanie wieczyste?

Jak legalnie korzystać z baz danych?

Czym jest użytkowanie wieczyste?

Podstawowe zasady ochrony praw autorskich i pokrewnych

Pytania i odpowiedzi

Przeróbka cudzego utworu

Pytanie: "Czy przeróbka cudzego utworu jest przedmiotem prawa autorskiego?"

Roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie - podstawy prawne

Pytanie: "Jakie są podstawy prawne roszczenia o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie?"

Ciepłociąg na działce-roszczenia właściciela

Pytanie: "Przez teren mojej prywatnej własności przebiega ciepłociąg. Czy mogę domagać się od ciepłowni opłat z tytułu korzystania z mojego terenu? Czy w przypadku gdyby nie doszło do porozumienia między stronami mogę domagać się usunięcia ciepłociągu z terenu należącego do mnie? "

Bezumowne korzystanie z nieruchomości

Pytanie: "Z dniem 31.12.2004 roku wygasła zawarta z gminą umowa dzierżawy gruntu, na której posadowiony jest wybudowany z moich środków kiosk handlowy. Jednocześnie oprócz pisma, w którym zostałam wezwana do rozbiórki kiosku w terminie do 01.04.2005 r. otrzymałam fakturę za bezumowne korzystanie z działki gminnej za I kwartał. Czy złożony przez gminę pozew do sądu o wydanie nieruchomości ma podstawy prawne czy też wystawienie faktury za bezumowne korzystanie z nieruchomości jest jednoznaczne (...)"

Urządzenia na cudzym gruncie

Pytanie: "Firma X bez mojej zgody postawiła tuż obok mojej działki słup telegraficzny i rozpięła na nim swoje łącza. Dokonała tego w trakcie trwania prac budowlanych na mojej działce. Dwa z tych słupów przebiegają przez teren mojej działki, na której obecnie trwa budowa. Nie dość, że rozpięte łącza stanowią przeszkodę w wykonywaniu prac budowlanych, to w dodatku uniemożliwiają mi w przyszłości zagospodarowanie działki m.in. według moich planów. Poza tym, nawet gdybym nie przeprowadzał (...)"

Budynek wybudowany na cudzym gruncie

Pytanie: "Brat mojej mamy wzniósł na działce będącej własnością mamy budynek mieszkalny. Zrobił to w pełni świadomie. Początkowo były plany podziału działki natomiast ostatecznie nie doszły one do skutku - nie ma akutu notarialnego, a w KW cała działka figuruje na mamę. Brak jest też podstaw do uznania zasiedzenia - nie minęło jeszcze 30 lat. W tym roku brat mamy zmarł. Czyją własnością jest budynek? Czy pozostali spadkobiercy brata mamy mogą dochodzić praw do budynku (działki (...)"

Wykorzystanie cudzego utworu

Pytanie: "Jestem artystą, zajmuję się grafiką komputerową i bardzo często w moich grafikach pojawiają się zdjęcia. Fotografie te najczęściej są mojego autorstwa, ale zdarza się użycie cudzych oraz ich przetwarzanie. Czy naruszeniem praw autorskich można nazwać wykorzystanie (nawet fragmentaryczne) umieszczonych w internecie fotografii oraz ich modyfikację plastyczną w celu stworzenia nowej jakości - nowego dzieła? Chodzi tu głównie o przetwarzanie fotografii w grafikach komputerowych, (...)"

Usunięcie gałęzi z gruntu sąsiedniego

Pytanie: "Czy w celu usunięcie zwieszających się gałęzi można wejść na grunt sąsiedni?"

Uprawnienia właściciela nieruchomości obciążonej

Pytanie: "Czy właściciel tzw. drogi \"koniecznej\" (chodzi o drogę wyznaczoną na terenie właściciela, dochodzącą do trzech posesji sąsiadów przez teren jego działki budowlanej i jest to jedyna droga do sąsiadów) może ją: a/sprzedać; b/zażądać opłaty za jej użytkowanie( jednorazowej lub np. miesięcznej); c/ zwrotu podatku płaconego przez właściciela w przeszłości, obecnie i w przyszłości; d/ np. sprzedać wspomnianym sąsiadom, czy wydzierżawić tę drogę) lub e/ sprzedać drogę (...)"

Korzystanie z mieszkania przez współwłaściciela

Pytanie: "Czy współwłaściciel (50% udziałów) kamienicy, w której zajmuje dwa mieszkania, musi płacić czynsz za drugie mieszkanie? W jednym mieszka on, a w drugim jego wnuk student. Zarządca sądowy twierdzi, że musi płacić czynsz za to drugie mieszkanie."

Opodatkowanie gruntu pod stawami

Pytanie: "Dzierżawimy (zwykła umowa; konserwator zabytków nie wyraził zgody abyśmy otrzymali ten grunt w użytkowanie wieczyste) od gminy grunt leżący na terenie zabytkowego parku wiejskiego wpisanego do rejestru zabytków. Na terenie tym są 2 stawy spełniające rolę stawów stabilizacyjnych dla zakładowej oczyszczalni ścieków (są wymienione w pozwoleniu wodno-prawnym). Od stawów płacimy podatek jak od budowli. Czy od gruntu pod tymi stawami powinniśmy płacić podatek według art. 5 ust. (...)"

Zakup działki, zwolnienie z podatku i VAT

Pytanie: "W zeszłym roku sprzedałem za 200.000 mieszkanie kupione w 2005 i aby nie płacić 10% podatku, planuję kupić w tym roku działkę budowlaną i wydać na to właśnie 200.000 zł. Chcę kupić działkę od miasta na ustnym przetargu. Działki te są obłożone 22% VAT. Czy VAT płacony przy zakupie nieruchomości od miasta wlicza sie w cenę nieruchomości na potrzeby zwolnienia z podatku od sprzedaży nieruchomości i wystarczy, że kupię działkę za 164.000 zł (co po dodaniu VAT daje 200.000 (...)"

Użycie cudzego podpisu przy zawieraniu umowy

Pytanie: "Czy bez mojej zgody ktoś może użyć mojego podpisu do zawarcia umowy?"

Usunięcie słupa elektrycznego z posesji

Pytanie: "Nabyłem działkę, przez którą jest przeprowadzona napowietrzna linia energetyczna. Na terenie działki nieistniejąca już prywatna firma ustawiła słup i przeprowadziła przewody, bez zgody i wiedzy ówczesnego właściciela działki, który w tym czasie przebywał za granicą. Zgodę na przeprowadzenie linii podpisali ojciec i brat właściciela, nie mając do tego stosownego upoważnienia. Obecnie właścicielem linii jest Zakład Energetyczny. Czy ja, będąc obecnie właścicielem działki, (...)"

Wykorzystanie reprodukcji obrazów malarskich

Pytanie: "Planuję wykonanie kalendarza, w którym chciałam umieścić reprodukcje obrazów (między innymi Wyczółkowskiego, Pronaszki, Szancenbacha). Bardzo proszę o informację czy do takiego celu (kalendarz nie będzie przeznaczony do sprzedaży), wymagane jest zakupienie praw autorskich pozwalających na wykorzystanie reprodukcji? P.S. Wiem, że prawo autorskie mówi o wygaśnięciu konieczności zakupu licencji po upływie 70-ciu lat od śmierci autora, ale w tym przypadku nie ma to zastosowania. (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika