Mieszany tryb głosowania we wspólnocie

23.7.2007

Czy podjęcie uchwały w trybie mieszanym, tj. na zebraniu członków oraz w drodze indywidualnego zbierania głosów, będzie skuteczne tylko wtedy, gdy zostaną zebrane głosy wszystkich właścicieli?

Sąd apelacyjny miał początkowo pogląd odmienny. Gdy jednak sprawa do niego wróciła po ponownym rozpatrzeniu przez sąd I instancji, uznał, że musi się w tej kwestii wypowiedzieć SN. Zwrócił się jednocześnie o wyjaśnienie, czy zarząd wspólnoty w ramach zwykłego zarządu może dokonywać zakupu rzeczy przeznaczonych na zaspokojenie potrzeb kulturalnych właścicieli (sprawa ma w SN sygn. III CZP 90/07).

Rzeczpospolita 23.07.2007 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

W jakich sprawach przeprowadza się ogólnokrajowe referendum?

Wspólnota Mieszkaniowa – nieważność uchwał właścicieli lokali

Wójt, burmistrz, prezydent - wybieramy ich bezpośrednio

Dochodzenie wierzytelności w przyspieszonym postępowaniu układowym

Zamówienia publiczne - negocjacje bez ogłoszenia

Przetarg dwustopniowy - stan prawny obowiązujący do 1 marca 2004r

Rada nadzorcza w spółce akcyjnej

Prawa akcjonariuszy mniejszościowych w spółce akcyjnej

Walne zgromadzenie akcjonariuszy - zasady zwoływania i obrad

Pytania i odpowiedzi

Brak oddania głosu w sprawie uchwały w obiegu

Pytanie: "Jeden ze współwłaścicieli we Wspólnocie w drodze indywidualnego zbierania głosów w sprawie uchwały przez dwa tygodnie nie ustosunkował się do uchwały. Czy brak reakcji traktować jako głos wstrzymujący się?"

Wyłączenie od głosowania we wspólnocie

Pytanie: "Wspólnota Mieszkaniowa prowadzi egzekucje komorniczą przeciwko jednemu z członków Wspólnoty . Wspólnota na wniosek dłużnika głosuje nad uchwałą o zawieszeniu tego postępowania. Czy członek Wspólnoty będący dłużnikiem i stroną zainteresowaną w przegłosowaniu tej uchwały ma prawo do oddania w tej sprawie głosu? Dodam, że Wspólnota oddaje głosy według udziałów a dłużnik ma 4.485 udziałów z całości. "

Sposób głosowania we wspólnocie

Pytanie: "Hale garażowe (obie) stanowią "odrębną nieruchomość" jak zapisano w akcie notarialnym, przy czym mój udział to 1/202 części we współwłasności tego lokalu niemieszkalnego - stanowiącego odrębną nieruchomość, szczegółowo opisanego w paragrafie 1 aktu notarialnego, objętego księgą wieczystą nr xxxx prowadzoną przez Sąd Rejonowy wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą nr yyyy tego Sądu. Tyle jeśli chodzi o fragment dotyczący hal (...)"

Głosowanie we wspólnocie

Pytanie: "Kwestię głosowania we wspólnocie reguluje art. 23 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, który w punkcie 2 mówi, że: " Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos". Oznacza to, że przyjmując zasadę głosowania w systemie: "1 właściciel-1 głos" należy określić w jakiej (...)"

Liczenie głosów oddanych podczas głosowania

Pytanie: "Czy podczas głosowania w spółce akcyjnej, głosy wstrzymujące się są w podsumowaniu liczone jako głosy przeciw? Proszę o podanie podstawy prawnej."

Dowody uzyskane nielegalnie

Pytanie: "Na wniosek pozwanego, Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej, Sąd dopuścił dowody w postaci kart do głosowania z Zebrań Grup Członkowskich. Okazuje się jednak, że Zarząd bezprawnie otworzył, wcześniej oklejone i opisane koperty z przedmiotowymi kartami do głosowania. Kogo o fakcie tym, bezspornie sprzecznym z prawem, należy powiadomić i w jakim terminie. Jaki kodeks reguluje takie bezprawie?"

Wybór zarządu we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Zarząd Wspólnoty ogłosił zebranie w maju, zamiast zgodnie z prawem do końca marca 2007. Aktualnie nadal trwa zbieranie głosów w sprawie wyboru nowego zarządu. Wygląda na to, że zarząd robi wszystko, aby utrudnić głosowanie i wybór nowych członków zarządu. Aktualny zarząd był wybierany siedmiokrotnie, ale nie wywiązywał sie należycie z obowiązków. Członkowie wybranej komisji skrutacyjnej chcieli przyspieszyć glosowanie i zebrać głosy indywidualnie. Zarząd do tego nie dopuścił. (...)"

Tajność głosowania na zebraniu w spółdzielni

Pytanie: "Zgodnie z zapisami statutu grupa członkowska przed przyjęciem porządku obrad zebrania uzupełniła ten porządek o punkt dotyczący zmian personalnych w Radzie Osiedla i radzie nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej przez odwołanie niektórych członków tych organów oraz ewentualne powołanie nowych. W momencie przejścia do realizacji powyższego punktu o głos poprosił radca prawny spółdzielni i wyjaśnił, że odwołanie członków Rady Osiedla i członków rady nadzorczej może być (...)"

Indywidualne zbieranie głosów

Pytanie: "We wspólnocie mieszkaniowej będzie podejmowana uchwała w trybie indywidualnego zbierania głosów. Zostało wywieszone zawiadomienie na klika dni przed terminem zbierania głosów. Wielu właścicieli wynajmuje swoje mieszkania i może ich nie będzie podczas głosowania. Statut wspólnoty nie przewiduje w swych postanowieniach takiej sytuacji. Podczas zbierania głosów okazuje się, że uchwała raczej nie zostanie przegłosowana, ale brakuje jeszcze podpisów kilku lokali. Czy koniecznym jest (...)"

Zgoda na kandydowanie do Rady Nadzorczej

Pytanie: "Podczas ZWZA doszło do głosowania grupami. Zaproponowano kandydatury, kandydaci nie byli obecni podczas zgromadzenia. Powinna być związku z tym pisemna zgoda na ich kandydowanie? Czy jest to wymagane dla ważności wyborów? Jeden z akcjonariuszy zaprotestował twierdząc, że brak takiej zgody uniemożliwia przeprowadzenie głosowania nad tymi kandydatami."

Pełnomocnik na zebraniach walnych stowarzyszenia

Pytanie: "Statut stowarzyszenia nie przewiduje możliwości głosowania uchwał na zebraniach walnych za osoby nie obecne. Czy osoby, które z jakiś przyczyn nie mogą brać udziału w zebraniu walnym, mogą pisemnie upoważnić inną osobę, jeżeli tak to jaki rodzaj upoważnienia (notarialny z wyszczególnieniem rodzaju głosowań) czy odręcznie napisane?"

Wybór przewodniczącego Zgromadzenia Wspólników

Pytanie: "Jakie są zasady wyboru Przewodniczącego Zgromadzenia Wspólników w sp. z o. o.? Czy może być to osoba nie będąca wspólnikiem? Jaki jest tryb wyboru w głosowaniu jawnym czy tajnym? "

Wpłata na fundusz remontowy a wystawienie faktury

Pytanie: "Czy gmina będąca właścicielem mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej może uzależniać wnoszenie comiesięcznych zaliczek na koszty zarządu częścią wspólną i składki na fundusz remontowy od comiesięcznego wystawiania przez wspólnotę rachunku (faktury VAT)? Gmina zna wysokość poszczególnych składowych zaliczek ustalonych uchwałą wspólnoty."