Projekt Rozporządzenia MSWiA w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiązany przedstawić cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości

Na stronach MSWiA znajduje się projekt rozporządzenia, które miałoby zostać wydane przez Ministra MSWiA na podstawie ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.

Czego miałoby dotyczyć rozporządzenie?

Akt miałby określać:

1. szczegółowe informacje, dotyczące okoliczności wskazanych we wniosku o wydanie zezwolenia,

2. rodzaje dokumentów, jakie cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia jest obowiązany dołączyć do wniosku o wydanie zezwolenia,

3. wzory oświadczeń składanych przez cudzoziemców w związku z prowadzonym przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych postępowaniem w sprawie wydania zezwolenia oraz wykazów nieruchomości dołączanych do tych oświadczeń.

   

Jakich szczegółowych informacji wymaga projekt rozporządzenia od cudzoziemca ubiegającego się o uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości?

Według projektowanego aktu cudzoziemiec powinien przedstawić następujące szczegółowe informacje dotyczące okoliczności wskazanych we wniosku:

1. oznaczenie wnioskodawcy ze wskazaniem:
   a) w przypadku osoby fizycznej - obywatelstwa oraz adres zamieszkania,
   b) w przypadku osoby prawnej i spółki nie posiadającej osobowości prawnej - adresu jej siedziby, przedmiotu działalności, imiona i nazwiska członków zarządu, a także informacje dotyczące wspólników, udziałowców lub akcjonariuszy z podaniem
   - w przypadku osoby fizycznej - imienia i nazwiska, obywatelstwa oraz adresu zamieszkania,
   - w przypadku osoby prawnej i spółki nie posiadającej osobowości prawnej - adresu jej siedziby
   oraz procentowej ilości głosów posiadanych na zgromadzeniu wspólników lub walnym zgromadzeniu przez poszczególnych udziałowców lub akcjonariuszy;

2. oznaczenie nabywanej nieruchomości ze wskazaniem jej miejsca położenia:
   a) w przypadku nieruchomości gruntowej - ulicy, miejscowości, gminy i województwa, numeru ewidencyjnego działki, powierzchni w hektarach, numeru księgi wieczystej oraz cech jej zabudowy,
   b) w przypadku lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności - numeru budynku i lokalu, ulicy, miejscowości, gminy i województwa, powierzchni użytkowej lokalu w metrach kwadratowych, udziału w gruncie i częściach wspólnych budynku, w którym usytuowany jest lokal, numeru ewidencyjnego działki na której usytuowany jest budynek oraz jej powierzchni w hektarach;

3. oznaczenie zbywcy ze wskazaniem adresu zamieszkania w przypadku osoby fizycznej lub adresu siedziby w przypadku osoby prawnej wraz przysługującym tytułem prawnym do zbywanej nieruchomości;

4. określenie rodzaju czynności prawnej nabycia nieruchomości;

5. uzasadnienie wskazujące cel nabycia nieruchomości.

Jakie inne informacje ma obowiązek przekazać cudzoziemiec?

Cudzoziemiec (osoba fizyczna nieposiadająca obywatelstwa polskiego) ubiegający się o uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości oprócz powyższych informacji powinien wskazać okoliczności potwierdzające więzi nabywcy z Rzeczpospolitą Polską.
Wedle ustawy natomiast okolicznościami potwierdzającymi więzi cudzoziemca z Rzecząpospolitą Polską mogą być w szczególności: 

1. posiadanie polskiej narodowości lub polskiego pochodzenia,

2. zawarcie związku małżeńskiego z obywatelem Rzeczypospolitej Polskiej,

3. posiadanie zezwolenia na zamieszkanie na czas oznaczony lub na osiedlenie się,

4. członkostwo w organie zarządzającym niektórych przedsiębiorców,

5. wykonywanie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej działalności gospodarczej lub rolniczej, zgodnie z przepisami prawa polskiego.

Natomiast cudzoziemiec będący osobą prawną mającą siedzibę za granicą, czy też nieposiadająca osobowości prawnej spółka cudzoziemców, mająca siedzibę za granicą, utworzona zgodnie z ustawodawstwem państw obcych, albo osoba prawna i spółka handlowa nieposiadająca osobowości prawnej mająca siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, kontrolowana bezpośrednio lub pośrednio przez osoby lub spółki będące cudzoziemcami ubiegający się o uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości powinien oprócz powyższych informacji powinien określić:

1. rodzaj inwestycji lub działalności gospodarczej jaka ma być wykonywana na nabywanej nieruchomości,

2. źródła pochodzenia środków finansowych na zakup nieruchomości.

Jakie dokumenty miałby obowiązek przedstawić cudzoziemiec?

Projekt przewiduje m.in. iż wniosek cudzoziemca o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości powinien zawierać:

1. oznaczenie wnioskodawcy (dane dotyczące osoby fizycznej, osoby prawnej, spółki nie posiadającej osobowości prawnej),

2. oznaczenie nabywanej nieruchomości (dane dotyczące nieruchomości gruntowej, lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności),

3. oznaczenie zbywcy,

4. określenie formy prawnej nabycia nieruchomości,

5. uzasadnienie wskazujące cel nabycia nieruchomości.

Projektowany akt prawny określa także rodzaje dokumentów jakie cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia jest obowiązany dołączyć do wniosku wskazując, iż są to dokumenty określające jego status prawny, a także określające nieruchomość (m.in. odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, wypis z rejestru gruntów, wykaz zmian gruntowych lub decyzja zatwierdzająca podział bądź scalenie nieruchomości, zaświadczenie z właściwego urzędu gminy o przeznaczeniu nieruchomości w aktualnie obowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego).

Kolejne przepisy projektu określają informacje, jakie jest obowiązany podać we wniosku cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie lub objęcie udziałów lub akcji w mającej siedzibę na terytorium RP spółce handlowej będącej właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości, a także na każdą inną czynność prawną dotyczącą udziałów lub akcji, jeżeli wskutek tej czynności spółka ta jest lub stanie się spółką kontrolowaną, wskazując iż są to m.in.:

1. oznaczenie nabywcy udziałów (akcji), obejmującego udziały (akcje) lub stron innej czynności prawnej dotyczącej udziałów (akcji), 

2. oznaczenie spółki, której udziały (akcje) są nabywane, obejmowane albo są przedmiotem innej czynności prawnej, 

3. oznaczenie spółki z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, która w wyniku nabycia, objęcia udziałów (akcji) albo innej czynności prawnej dotyczącej udziałów (akcji) innej spółki handlowej stanie się spółką kontrolowaną, 

4. określenie nieruchomości stanowiących własność, bądź będących w użytkowaniu wieczystym spółki z siedzibą na terytorium RP, która stanie się spółką kontrolowaną lub której udziały (akcje) są nabywane lub obejmowane przez cudzoziemców, 

5. oznaczenie zbywcy (dane dotyczące osoby fizycznej albo osoby prawnej) oraz

6. określenie sposobu nabycia lub objęcia udziałów (akcji), bądź innej czynności prawnej dotyczącej udziałów (akcji) w spółce, na skutek której spółka będąca właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej stanie się spółką kontrolowaną.

Zgodnie z § 14 projektu dokumenty, jakie jest obowiązany przedstawić cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia powinny być poświadczone za zgodność z oryginałem.

Źródło:

• Projekt rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiązany przedstawić cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości.