Rezygnacja przez wynajmującego z pobierania czynszu nie stanowi dla najemcy przychodu

6.3.2009

Firma, której uda się wynegocjować od właściciela wynajmowanej nieruchomości kilkumiesięczne zwolnienie z czynszu, nie musi wykazywać przychodu. Nie jest to bowiem nieodpłatne świadczenie, ale forma rabatu, który ma zachęcić klienta do podpisania (przedłużenia) umowy. Nie płaci przez klika miesięcy czynszu, ale za to zawiera umowę na dłuższy czas.

Rzeczpospolita, 6.03.2009 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Kończy się twoja umowa najmu? Sprawdź, jakie masz prawa i obowiązki!

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Jaki należy zapłacić podatek od korzyści osiąganych z tytułu najmu, dzierżawy i użyczenia?

Umowa najmu lokalu - jak bezpiecznie ją zawrzeć? Podstawowe obowiązki wynajmującego i najemcy

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Najem lokali użytkowych

Jakie obowiązki spoczywają na wynajmującym, a jakie na najemcy?

Czynsz najmu mieszkania

Pytania i odpowiedzi

Zmiana wysokości czynszu przez wynajmującego

Pytanie: "Czy zmiana czynszu przez wynajmującego wymaga zmiany umowy najmu?"

Zastaw na rzeczach najemcy

Pytanie: "W umowie najmu mam zapisane prawo naliczania dodatkowej opłaty w wypadku nie odebrania przez najemcę swoich rzeczy po zakończeniu umowy najmu (bo jego meble blokują mi lokal). Czy mogę pobrać tą opłatę także w wypadku, gdy robię zastaw na rzeczach wynajmującego z tytułu nie zapłaconego czynszu (a więc fizycznie uniemożliwiając mu zabranie rzeczy po zakończeniu umowy)?"

Upust za niedogrzanie lokalu

Pytanie: "Jaka jest procedura uzyskania upustu za niedogrzanie mieszkania? Gdzie jest zawarta podstawa prawna dotycząca tego?"

Definicja przychodu w ryczałcie od najmu

Pytanie: "Wynajmuje mieszkanie i rozliczam podatek metoda ryczałtową. W umowie zapisano, iż czynsz najmu wynosi 300 zł oraz że dodatkowo najemca ponosi koszt czynszu ze spółdzielni oraz wszelkie opłaty za media. Nie jestem pewien, czy sposób, w jaki czynsz spółdzielni jest opłacany przez lokatorów, ma wpływ na sposób kwalifikacji przychodu. Które kwoty kwalifikują się jako przychody ryczałtowe w poniższych przypadkach: a) gdy pobieram od lokatorów równowartość czynszu najmu + kwotę (...)"

Zapłata czynszu przez podnajemcę

Pytanie: "W umowie najmu została zawarta klauzula, że najemca ma prawo podnajmu lokalu bez dodatkowej zgody Wynajmującego. Najemca korzystając z ww uprawnienia podnajął lokal użytkowy i obecnie nie płaci czynszu twierdząc, że obowiązek zapłaty czynszu spoczywa na osobie, która podnajęła lokal. Kto ma obowiązek zapłaty czynszu wynajmującemu - najemca czy osoba podnajmująca lokal? Do kogo należy kierować roszczenia wynikające z zwartej umowy najmu?"

Obowiązki wynajmującego i najemcy

Pytanie: "Moje pytanie dotyczy obowiązków wynajmującego i najemcy lokalu mieszkalnego. O ile w kodeksie sprawa ta nie budzi wątpliwości (generalnie za utrzymanie rzeczy odpowiada wynajmujący, a tylko "drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy są domeną najemcy"), o tyle w praktyce pojawiają się wątpliwości, co dokładnie jest "drobnym nakładem". Czy, np. wymiana zaworu wodnego od pralki, który uległ awarii leży po stronie wynajmującego czy najemcy? Czy, jeżeli posadzka lokalu (...)"

Zablokowanie dostępu do najmowanego lokalu

Pytanie: "Wynajmujący podpisując umowę najmu wyraził zgodę na płacenie czynszu z góry za miesiąc do 10-tego dnia każdego miesiąca. Mimo to nie uregulował czynszu za obecny miesiąc, a w poprzednich płacił w kilku ratach, które wpłacał po wielokrotnych upomnieniach słownych. Po ostatniej rozmowie telefonicznej zadeklarował się zapłacić do 22 sierpni. 18 sierpnia bieżącego roku zostało złożone w jego biurze upomnienie. Jeżeli czynsz za ten miesiąc nie zostanie uregulowany, a sytuacja (...)"

wypowiedzenie umowy najmu

Pytanie: "W jaki sposób wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego, gdy najemca nie płaci czynszu?"

Odpowiedzialność karna za niepłacenie czynszu

Pytanie: "Najemca lokalu użytkowego nie płaci wynajmującemu umówionego czynszu. Nie chce też opuścić lokalu pomimo kilkakrotnego wezwania. Wynajmujący nie tylko nie otrzymuje czynszu najmu, ale jeszcze musi ponosić opłaty eksploatacyjne do spółdzielni. Czy uchylanie się najemcy od płacenia czynszu najmu a także zmuszanie wynajmującego do ponoszenia opłat eksploatacyjnych / gdyby wynajmujący nie płacił opłat eksploatacyjnych naraziłby się w Spółdzielni na przykre konsekwencje prawne (...)"

Odpowiedzialność wynajmującego za wady rzeczy oddanej w najem

Pytanie: "Na jakich zasadach kształtuje się odpowiedzialność wynajmującego za wady rzeczy oddanej w najem?"

Odłączenie prądu najemcy

Pytanie: "Wynajmujemy firmie hale przemysłową, rachunki za media otrzymujemy my, następnie re fakturujemy na firmę x, firma x nie płaci nam tych faktur. Czy możemy odłączyć zasilanie(główny wyłącznik znajduje się w naszym posiadaniu) bez powiadomienia, jeżeli nie to w jaki sposób mamy poinformować o tym dłużnika, czy musimy zachować jakieś terminy?"

Podważenie wysokości czynszu

Pytanie: "Mieszkam poza granicami kraju. W Polsce kupiłam mieszkanie w bloku, na które zaciągnęłam kredyt. Chcę je wynająć. Zależy mi na tym, aby osoba ta opiekowała się tym mieszkaniem, a przede wszystkim płaciła czynsz i pozostałe opłaty. Ustaliłam w umowie czynsz niższy niż obowiązujący na terenie mojej miejscowości. W związku z tym, czy urząd skarbowy może podważyć wysokość czynszu do opodatkowania zawartego w umowie najmu?"

Moment powstania przychodu z wynajmu lokalu

Pytanie: "Wynajmuję lokal użytkowy, za który zapłatę od najemcy otrzymuję na swoje konto, na podstawie rachunku. Jaką kwotę powinnam uwzględnić w PIT za 2005 rok: ogólną sumę na wystawionych rachunkach, czy faktycznie otrzymaną (najemca zalega z opłatami)?"

Zajęcie wierzytelności prawa z najmu

Pytanie: "Jako prowadzący działalność gospodarczą wynajmuję innemu podmiotowi nieruchomość, której jestem właścicielem. Każdego miesiąca najemcę obciążam z tytułu najmu fakturą VAT, na podstawie której najemca dokonuje na moją rzecz zapłaty przelewem na moje konto. Ponieważ nie dokonałem zapłaty w podatku od tej nieruchomości, Gmina wystawiła tytuł wykonawczy i dokonała zajęcia moich wierzytelności przysługujących mi od najemcy z tytułu najmu, nakazując najemcy, by ten z dniem (...)"

Obowiązki i uprawnienia stron umowy najmu

Pytanie: "Mam pytanie związane z treścią art. 681 k.c., a mianowicie jakie drobne roboty remontowe obciążają najemcę garażu w ramach zawartej umowy najmu, w której nie są one enumeratywnie wymienione? Dotyczy to głównie prac konserwacyjnych dachu. Czy pomimo wykonywania bieżących konserwacji pokrycia dachowego, najemca ma prawo wezwać wynajmującego do przeprowadzenia remontów kapitalnych obiektu?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika