Roboty budowlane - prawa i obowiązki inwestora

20.2.2008

Przy odbiorze robót może dochodzić do sporów pomiędzy inwestorem a wykonawcą. Najczęściej ich powodem są nieprecyzyjne umowy. Odbiór robót budowlanych to kluczowy moment w procesie budowlanym. To po nim wykonawca może wystawić fakturę i ubiegać się o wypłatę wynagrodzenia za wykonane roboty budowlane. Od tego momentu powstaje również odpowiedzialność wykonawcy za ewentualne wady i uprawnienia inwestora z tytułu rękojmi i gwarancji. Zarówno przepisy kodeksu cywilnego, jak i prawa budowlanego w sposób bardzo ogólny określają obowiązki i tryb związany z przeprowadzeniem odbioru prac, pozostawiając stronom dużą swobodę w kształtowaniu treści umów. Precyzyjne i szczegółowe uregulowanie warunków, terminów, formy i trybu odbioru robót zwiększają szanse na uniknięcie spornych i niewygodnych dla obu stron sytuacji.

Rzeczpospolita 20.02.2008 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Przedawnienie roszczeń z umów o roboty budowlane

Odpowiedzialność inwestora za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę.

Nakaz rozbiórki a kara grzywny

Kto jest uczestnikiem procesu budowlanego?

Kiedy jest dopuszczalne odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych?

Jak należy prowadzić książkę obiektu budowlanego?

Czy na wyburzenie ścianki działowej potrzebne jest pozwolenie na budowę?

Obowiązkowa kontrola obiektów budowlanych, czyli czy wykorzystujesz budynek zgodnie z pozwoleniem na jego użytkowanie?

Jak uzyskać odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych?

Pytania i odpowiedzi

Definicja pojęcia roboty budowlane według przepisów ustawy Prawo budowlane

Pytanie: "Jak ustawa Prawo budowlane definiuje pojęcie robót budowlanych?"

Roboty budowlane w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego

Pytanie: "Jakie czynności należy uznać za roboty budowlane w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego?"

Rękojmia za wady robót budowlanych

Pytanie: "Czego może domagać się osoba składająca reklamację na wykonane roboty budowlane, jeżeli wykonawca tych robót nie ustosunkował się do reklamacji w terminie 14 dni od daty złożenia i jeżeli w zgłoszeniu reklamacyjnym nie zostało ujęte żądanie reklamującego co do sposobu załatwienia reklamacji?"

Kaucja gwarancyjna za roboty budowlane

Pytanie: "W umowie o budowę budynku wielorodzinnego (umowa o roboty budowlane między inwestorem a wykonawcą) nie było zapisu o kaucji gwarancyjnej. Wartość budowy 3,5 miliona złotych netto, 250 tysięcy złotych było spłacane w okresie roku po zakończeniu budowy. Czy tą kwotę można traktować jako kaucję? Wykonawca domaga się odsetek od tej kwoty."

Umowy trójstronne

Pytanie: "Firma A jest inwestorem, podpisuje umowę na wykonanie robót z wykonawcą - firmą B. Firma B zleca prace podwykonawcy - firmie C. Po zakończeniu robót firma B zwleka z zapłatą firmie C. Czy można w drodze trójstronnego porozumienia doprowadzić do sytuacji, żeby płatność odbyła się bezpośrednio z firmy A do C? Czy jest to cesja wierzytelności? Czy wiążą się z tym jakieś dodatkowe opłaty? "

Zachowanie terminu do zgłoszenia wad robót

Pytanie: "Ważność zgłoszonej reklamacji z tytułu wykonania wadliwego umowy o roboty budowlane uzależniona jest od zawiadomienia wykonawcy w terminie jednego miesiąca od daty wykrycia wady. Który termin będzie wypełniał ten warunek: data wysłania listu poleconego, czy data odebrania tego listu przez wykonawcę? Czy wystarczy, jeśli w ciągu miesiąca od daty wykrycia wady, zostanie wysłany list polecony, czy w tym terminie wykonawca musi odebrać ten list?"

Przebudowa altany na dom

Pytanie: "Jakie przybudówki lub jakie nowe budowle można postawić bez informowania o tym w urzędach? Czy jeśli mam własną działkę z małym domkiem-altanką to, mogę go rozbudować do rozmiarów normalnego dużego domu bez informowania o tym właściwego urzędu? "

Odszkodowanie za wadliwe roboty budowlane

Pytanie: "Czy inwestor odstępując od umowy na wykonanie prac budowlanych z powodu wad istotnych, może żądać oprócz kosztów materiałów i robocizny, także kosztów ekspertyzy wykazującej wady tych prac?"

Podwykonawca zagraniczny

Pytanie: "Polska firma budowlana wykonuje kontrakt krajowy i zamierza zlecić część robót podwykonawcy zagranicznemu - firmie z Ukrainy. W wyniku zawarcia takiego kontraktu fachowcy z Ukrainy wykonywać będą wydzieloną część prac na naszej budowie. Jaki warunki musza być spełnione aby legalnie taki kontrakt zawrzeć, czy wymagana jest jakaś szczególna zgoda inwestora i organu władzy? Jakie przepisy regulują tego typu transakcje? Czy w ogóle możliwe jest takie zlecanie podwykonawstwa firmom (...)"

Czy firma budowlana odpowiada za samowolę?

Pytanie: "Firma budowlana przebudowała stary dom jednorodzinny na wielorodzinny na zlecenie inwestora. Po pewnym czasie okazało się, że inwestor nie miał pozwolenia na budowę ani przebudowę domu. Firma budowlana otrzymała za swą usługę wynagrodzenie zgodne z umową ustną na podstawie wystawionej faktury VAT. Czy w takim przypadku firma budowlana tj. jej właściciel -działalność gospodarcza oraz jego pracownicy i podwykonawcy podlegają jakiejkolwiek odpowiedzialności za wybudowanie domu bez (...)"

Rozliczenia między wykonawcą a podwykonawcą

Pytanie: "Jako podwykonawca dostarczyliśmy materiały i wykonaliśmy montaż instalacji uzdatniania wody w urzędzie gminy. Generalny wykonawca został wyłoniony po przeprowadzeniu przetargu zgodnie z obowiązująca ustawą. Nie wiem, czy inwestor był oficjalnie informowany o tym, że ta część zadania należy do nas. Ale wiem, że na pewno wiedział, ponieważ podczas prac było wiele problemów, które wspólnie rozwiązywaliśmy. Prace zostały zakończone i obiekt działa prawidłowo. Natomiast generalny (...)"

Odpowiedzialność za wady materiałów

Pytanie: "Wykonawca budowlany wykonał prace budowlane zgodnie z projektem architekta. Po ich wykonaniu okazało się, że w projekcie zalecono użycie niewłaściwych materiałów a wykonane prace z tego powodu obarczone są wadami istotnymi. Kto ponosi odpowiedzialność za taki stan rzeczy: wykonawca czy architekt? Od kogo inwestor może dochodzić poniesionych przez niego kosztów?"

Zapytaj prawnika