Rozstrzygnięcie sądu dotyczące zadatku

12.2.2008

W umowie przedwstępnej kontrahenci mogą nadać zadatkowi dowolne znaczenie. Jeśli tego nie zrobią, to gdy nie dojdzie do sprzedaży z przyczyn leżących po stronie sprzedającego, musi on go zwrócić w podwójnej wysokości. Potwierdził to Sąd Najwyższy w wyroku z 8 lutego 2008 r. (sygn. I CSK 328/07). (...) W umowie przedwstępnej znalazło się zastrzeżenie, iż większe opóźnienie w przedstawieniu wypisów z ksiąg potwierdzających, że prawo do działek należy do małżonków M., będzie uważane za zawinione przez nich. Wówczas ich kontrahent mieć będzie - zgodnie z umową - wybór: może się domagać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości albo żądać zawarciarcia umowy przyrzeczonej.

Rzeczpospolita 12.02.2008 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Zadatek jako sposób zabezpieczenia realizacji umowy

Zaliczka czy zadatek? Jaką funkcję spełnia zaliczka?

Wniosek o nadanie klauzuli wykonalności wyrokowi

Środki prawne służące dyscyplinowaniu biegłych sądowych w sytuacji nieprzestrzegania przez biegłych terminów zleconych im czynności, a wpływ opóźnienia na postępowanie cywilne

Kiedy można a kiedy należy zawiesić postępowanie administracyjne?

Kiedy i jak przeprowadza się postępowanie polubowne?

Skarga na czynności komornika

Faktury zaliczkowe i sposób ich rozliczania

Jak odwołać się od mandatu drogowego?

Pytania i odpowiedzi

Brak wymaganego zadatku

Pytanie: "Przedstawiciel mojej firmy podpisał umowę przedwstępną kupna - sprzedaży. W umowie wyznaczono termin zapłacenia zadatku w kwocie 65000pln. Niestety zadatek nie wpłynął w określonym terminie, mimo, ze wpisana jest klauzula " w razie niewykonania umowy przez Kupującego zadatek przepada na rzecz sprzedającego. Czy mamy prawo domagać się zapłaty?"

Definicja zadatku i zaliczki

Pytanie: "Czy jest różnica między zadatkiem a sformułowaniem "kwota przyjęta na poczet kupna"? Czy przyjęcie 90% wartości transakcji można traktować jeszcze jako zadatek? "

Forma wręczenia zadatku

Pytanie: "Czy zadatek może być dany jedynie w formie pieniężnej? Czy jako zadatek mogę dać samochód (lub konia)? A co w przypadku zwrotu zadatku w podwójnej wysokości (2 samochody, dwa konie - koń i klacz, etc.)?"

Maksymalna wysokość zadatku

Pytanie: "Ktoś powiedział mi, że kwota zadatku w umowie przedwstępnej sprzedaży nie może w ujęciu procentowym przekraczać pewnej (jakiej) części kwoty całkowitej na jaką umowa opiewa. I że jeśli przekracza, to ta nazwijmy nadwyżka już nie jest zadatkiem, a zaliczką która podlega zwrotowi nawet wówczas, gdy to dający zadatek odstąpił od umowy ze swojej winy. Czy to prawda?"

Zadatek a niedojście umowy do skutku

Pytanie: "Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania była zawarta w okresie od 21.04.2005 do 16.05.200 i nie doszła do skutku. Interesuje mnie czy w takim przypadku jestem zobowiązany (jako sprzedający) do zwrotu zadatku? Zgodnie z umową przedwstępną Kupujący wpłaca zadatek w wysokości 2000 zł. W przypadku odstąpienia od umowy przez kupujących, zbywca nie ma obowiązku zwrotu wpłaconego zadatku. W razie odstąpienia od umowy przez sprzedających, zbywca poniesie karę umowną w wysokości (...)"

Zagadnienie wstępne, którego rozstrzygnięcie uzasadnia zawieszenie postępowania administracyjnego

Pytanie: "Czym jest zagadnienie wstępne, którego rozstrzygnięcie uzasadnia zawieszenie postępowania administracyjnego, na podstawie przepisów Kodeksu postępowania administracyjnego?"

Jawność posiedzenia sądowego dotyczącego rozwodu

Pytanie: "Czy posiedzenia sądowe w sprawach rozwodowych są jawne?"

Przechowanie zadatku przez notariusza

Pytanie: "W przyszłym tygodniu podpisuję przedwstępną umowę na zakup mieszkania w Warszawie. Powiedziano mi, że według prawa powinnam przynieść zadatek 90.000 zł (10%) w gotówce. Kontrakt przedwstępny ma być zawarty pod warunkiem, że ktoś będzie wymeldowany (sprawa jest w sądzie). Chciałabym złożyć mój zadatek w neutralnym miejscu, w którym sprzedający mieszkanie nie miał by dostępu do czasu podpisania umowy sprzedaży nieruchomości, żeby w razie nie wymeldowania był mi oddany (...)"

Umowa przedwstępna z przyszłym spadkobiercą

Pytanie: "Chcę kupić mieszkanie własnościowe. Niestety właścicielka (jedyna) zmarła 2 tygodnie temu. Pozostawiła testament - osobą dziedziczącą jest jej wnuk. Pozostałe osoby z rodziny (które dziedziczyłyby gdyby miało miejsce dziedziczenie ustawowe) nie będą podważały testamentu. Dokumenty zostały złożone do Sądu. Wiem, że będę musiała poczekać z podpisaniem umowy sprzedaży do czasu uprawomocnienia się postanowienia sądu, ale czy mogę teraz podpisać z wnukiem np. umowę przedwstępną? (...)"

Niewywiązanie się z umowy przedwstępnej

Pytanie: "Jedna osoba zobowiązała się w umowie do sprowadzenia dla drugiej osoby samochodu w określonym terminie. Tytułem zadatku otrzymała 3.000 zł. W umowie zapisano, że jeśli nie sprowadzi w określonym terminie samochodu, to zwróci zadatek. Samochodu ta osoba nie sprowadziła, termin upłynął. Wiem, że generalnie na podstawie odpowiedniego przepisu kodeksu cywilnego (którego?) ten, który przekazał zadatek w ramach umowy przedwstępnej sprzedaży, wobec niewywiązania się z umowy przez (...)"

Treść wniosku do sądu rodzinnego

Pytanie: "Jak sporządzić wniosek do Sądu Rodzinnego o uczestnictwo ojca dziecka w terapii psychologicznej dziecka, gdyż strony są tak skłócone że nie są w stanie się komunikować? Obydwie strony mają pełną władzę rodzicielską. "

Zadatek a odszkodowanie

Pytanie: "W umowie przedwstępnej kupna mieszkania zawarłem paragraf, że w przypadku odstąpienia od transakcji strony poddają się rygorom art. 394 KC, o treści którego zostały pouczone. Czy w takim przypadku zadatek ma znaczenie odszkodowania i sprzedający w przypadku mojego odstąpienia od wykonania umowy nie może żądać większego odszkodowania niż zadatek choćby poniósł większe straty? Jeśli nie, to jakie zapisy powinny się znaleźć w umowie, aby zadatek miał znaczenie odszkodowania (...)"

Przedawnienie roszczenia o zwrot zadatku

Pytanie: "W 2001 r. spisałem umowę przedwstępną ze spółką z o.o., zajmującą się obrotem nieruchomościami i w ramach tej umowy spółka miała mi sprzedać działki w 2002 r. Tytułem zaliczki wpłaciłem 50 tys. zł. z chwilą podpisania tej przedwstępnej umowy. Spółka nie wywiązała się z umowy. Po jakim czasie przedawnia się takie roszczenie, a więc o zwrot tej zaliczki wpłaconej w 2001 r.?"

Zatrzymanie zadatku od umowy przedwstępnej

Pytanie: "Podpisałam umowę przedwstępną na sprzedaż akcji pracowniczych. Akcje te dopuszczone są legalnie do obrotu. Na poczet zakupu kupujący wpłacił mi zadatek , co również ujęłam w umowie przedwstępnej. Kupujący jednak zwleka z dokonaniem ostatecznej transakcji. Odnoszę wrażenie, że chce wycofać się z tej transakcji. Czy w tej sytuacji mogę zatrzymać zadatek? Czy mogę zatrzymać zadatek bez uprzedniego wzywania go do wykonania umowy? A jeśli muszę go uprzednio wezwać to w jakiej (...)"

Odstąpienie od umowy przedwstępnej

Pytanie: "W jakich sytuacjach możliwe jest odstąpienie od umowy przedwstępnej?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika