Sąd Najwyższy o umowie deweloperskiej

Jeżeli deweloper nie wywiązuje się z umowy, którą zawarł z klientami, i wbrew niej wstrzymuje prace, sąd może zlecić ich dokończenie innemu wykonawcy. Potwierdził to Sąd Najwyższy w precedensowej uchwale z 16 maja 2008 r. Choć dotyczy ona konkretnej sprawy, ma kapitalne znaczenie dla relacji między firmami deweloperskimi i przyszłymi nabywcami. W uchwale SN wyjaśnił kilka istotnych wątpliwości, jakie powstały w związku z konkretną sprawą na tle art. 9 ustawy z 1994 r. o własności lokali, normującego lakonicznie tzw. umowę deweloperską. W ust. 3 art. 9 przewidziano swoiste wykonanie zastępcze na wypadek wykonywania umowy w sposób wadliwy albo sprzeczny z jej ustaleniami. Otóż zgodnie z tym przepisem na wniosek każdego nabywcy sąd może wówczas powierzyć zadania z niej wynikające innemu wykonawcy na koszt właściciela gruntu, czyli dewelopera.

Rzeczpospolita 20.05.2008 r.