Sąsiedzi budowy już bez możliwości blokowania inwestycji

8.10.2002

Prawo budowlane daje możliwość wypowiedzenia się w trakcie starań o pozwolenie na budowę także sąsiadom projektowanego budynku. Nie mają oni jednak praktycznie nic do powiedzenia, jeżeli budowa sąsiedniego obiektu nie narusza prawa i jest zgodna z miejscowym planem zagospodarowania. Tak wynika z wyroku Sądu Najwyższego z 3 października 2002 r.
Art. 5 prawa budowlanego każe projektować budynki przy zapewnieniu m.in. ochrony uzasadnionych interesów osób trzecich. Ochrona obejmuje przykładowo: zapewnienie dostępu do drogi publicznej, dopływu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi. SN we wspomnianym wyroku stwierdził, iż trzeba widzieć podstawową kwestię w sprawie: ktoś jest właścicielem terenu i chce na nim budować.

SN nie kwestionując interesu osób trzecich w procesie inwestycyjnym, w tym prawa do zgłaszania problemów natury estetycznej, stwierdził, że nie może być tak, że ktoś, kto wcześniej wzniósł dom jednorodzinny na terenie, na którym zgodnie z planem zagospodarowania mogą być stawiane wyższe budynki, uniemożliwiał z tego powodu ich budowę.
Według Roberta Dziwińskiego, zastępcy Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego, główna teza orzeczenia SN jest zgodna z praktyką nadzoru budowlanego. Zmierza ona, przy respektowaniu słusznych interesów osób trzecich, a więc w praktyce sąsiadów, do ograniczenia możliwości bezpodstawnego blokowania inwestycji.
Obecnie prace nad nowelizacją prawa budowlanego zmierzają do wyeliminowania sytuacji, gdy udział sąsiada w postępowaniu o pozwoleniu na budowę opiera się wyłącznie na subiektywnym przekonaniu, że ma on w tym interes prawny.

Rzeczpospolita 08.10.2002r.

Michał Włodarczyk

Radca Prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

tomek 2013-01-29 23:16:57
Witam mam pytanie CZY jeżeli Sąsiad buduje Hotel ale ma bardzo dużą działkę (teren po byłej spółdzielni)może sobie wydzielić działkę tylko pod budowę hotelu i wtedy nie graniczy bezpośrednio ze mną w związku z tym (nikt mnie nie musi powiadamiać) mam pytanie czy gmina musi mnie powiadamiać że gość buduje hotel bo ja się dowiaduje z gazet i przez okno widzę że powstaje potężny hotel a nikt z sąsiadów (także ja) którzy graniczyli z byłą spółdzielnią nic o tym nie wie Pozdrawiam i proszę o pomoc

Czytaj także

Kto jest uczestnikiem procesu budowlanego?

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Odpowiedzialność inwestora za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę.

Kiedy powstaje obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości?

Ulga odsetkowa do rozliczenia PIT za 2020 rok

Rozliczenia małżonków po ustaniu ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej z tytułu nakładów i wydatków związanych z budową budynku mieszkalnego na gruncie jednego z małżonków

Samowola budowlana

Obowiązkowa kontrola obiektów budowlanych, czyli czy wykorzystujesz budynek zgodnie z pozwoleniem na jego użytkowanie?

Zakup działki pod budowę domu

Pytania i odpowiedzi

Udokumentowanie zakończenia inwestycji

Pytanie: "Czy istnieje dokument jednoznacznie stwierdzający zakończenie inwestycji mieszkaniowej realizowanej np. przez spółdzilenie mieszkaniową?"

Termin wydania dziennika budowy

Pytanie: "Otrzymałem pozwolenie na budowę, lecz starostwo nie chce dać mi dziennika budowy (podbić i nadać numer) twierdząc, że muszą minąć 2 tygodnie od otrzymania tzw. zwrotek pism (informacji pozwolenia na budowę) wysłanych do moich sąsiadów (sąsiadujących z placem budowy). Dziennik budowy jest mi potrzebny do decyzji kredytowej. Czy jest to zgodne z prawem - proszę o podstawę? Czy bank może wymagać dziennika budowy do podpisania umowy kredytowej (jako warunku udzielenia kredytu)?"

Zmiana elewacji w trakcie budowy

Pytanie: "W czasie budowy domu jednorodzinnego dokonano szeregu zmian w elewacji, a dopiero po wybudowaniu wystąpiono o zmianę pozwolenia na budowę, nie wspominając jednak, iż jest to projekt powykonawczy. Urząd Wojewódzki uchylił decyzję UM. Czy zatem Nadzór Budowlany ma prawo żądać doprowadzenia budynku do stanu zgodnego z poprzednim projektem (żądają tego sąsiedzi)?"

Przejęcie działki

Pytanie: "Na wniosek właściciela nieruchomości został dokonany podział geodezyjny. W wyniku tego podziału została wydzielona działka pod drogę publiczną. Działka ta na podstawie ostatecznej decyzji podziałowej, zgodnie z art. 98 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, przeszła na własność gminy. Właściwy organ, zgodnie z art. 98 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, złożył niosek o ujawnienie w księdze wieczystej praw gminy w stosunku do działki wydzielonej pod drogę. (...)"

Brak tablic rejestracyjnych na pojeździe

Pytanie: "Proszę podać podstawę prawną dotyczącą odholowania pojazdu z parkingu, jeżeli pojazd nie posiada tablic rejestracyjnych? "

Zakres działań Inspektora Nadzoru Budowlanego

Pytanie: "Czy można złożyć pismo w Nadzorze Budowlanym z wnioskiem o sprawdzenie między innymi odległości własnego budynku od granic działki na etapie stawiania fundamentów, aby uniknąć późniejszych problemów w tym zakresie? Proszę o informację, do którego etapu budowy (najpóźniej) może Nadzór Budowlany zakwestionować zgodność budowy z projektem. Osobiście wolałbym, aby Nadzór Budowlany zakwestionował "ewentualne" rozbieżności na obecnym etapie budowy, niż wówczas kiedy będę (...)"

Brak ostatecznego rozliczenia kosztów

Pytanie: "W 2003 roku kupiłam nowe mieszkanie wybudowane przez spółdzielnię mieszkaniową. Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu. Do dnia dzisiejszego spółdzielnia nie przedstawiła ostatecznego rozliczenia kosztów budowy i odmawia przedstawienie takowego powołując się na zapis z umowy o wybudowanie tego lokalu mówiący, że koszt budowy 1m2 mieszkania jest stały. Czy spółdzielnia może nie przedstawić ostatecznego rozliczenia kosztów budowy, czy jest to zgodne z prawem? (...)"

Ostateczne rozliczenie kosztów budowy lokalu

Pytanie: "W umowie ze spółdzielnią mieszkaniową o wydanie przydziału lokalu mieszkalnego na spółdzielczych własnościowych prawach do lokalu, podpisanej 6 lat temu, jest określona kwota ostateczna pełnego wkładu budowlanego, odpowiadającego całości kosztów budowy lokalu. W ww. umowie znajduje się także paragraf o treści: w sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Spółdzielczego Prawa Mieszkaniowego, Statutu Spółdzielni oraz Regulaminów uchwalonych przez (...)"

Przeniesienie praw nabytych w drodze decyzji ZRID

Pytanie: "Gmina A uzyskała decyzję o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (ZRID) na realizację drogi gminnej (położonej w całości w granicach administracyjnych tejże gminy). Decyzja stała się ostateczna. Droga, która ma być realizowana w oparciu o wydaną decyzję, będzie stanowiła drogę dojazdową do nieruchomości położnej na terenie Gminy A, ale będącej własnością Gminy B. Gmina A zamierza dokonać darowizny działki wydzielonej pod drogę w oparciu o decyzję ZRID gminie (...)"

Ostateczne rozliczenie kosztów

Pytanie: "Czy ostateczne rozliczenie kosztów budowy dotyczy również mieszkań spółdzielczych lokatorskich współfinansowanych ze środków Krajowego Funduszu Mieszkalnictwa?"

Decyzja o warunkach zabudowy - strony postępowania

Pytanie: "Chciałbym wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy na terenie nieobjętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (dom opieki dla osób starszych). Kto oprócz mnie jest stroną takiego postępowania mogącą odwołać się od wydanej decyzji; jeśli są nimi sąsiedzi - to o które działki chodzi; bezpośrednio przylegające, wszystkie w okolicy?"

Prawo do zabudowy

Pytanie: "Na czym polega prawo do zabudowy?"

Grzywna za niedopełnienie obowiązków

Pytanie: "Z jakimi konsekwencjami musi liczyć się inwestor, który po uzyskaniu pozwolenia na budowę rozpoczął roboty bez zgłoszenia o rozpoczęciu robót oraz bez kierownika budowy? Roboty są już dosyć daleko zaawansowane."

Przesunięcie płotu

Pytanie: "Postawiliśmy ogrodzenie między naszą posesją a sąsiada według mapki, sąsiedzi już po postawieniu przez nas ogrodzenia wezwali geodetę, który stwierdził, że ogrodzenie stoi 15 cm na posesji sąsiadów. Chcielibyśmy się dowiedzieć czy w przypadku uznania pomiarów ich geodety sąsiedzi mogą żądać zburzenia płotu, czy mogą nas obciążyć kosztami pomiarów i czy jest jakaś tolerancja dla pomiarów geodety."

Zabudowa na gruntach rolnych bez zezwoleń

Pytanie: "Posiadam działkę rolniczą. Chciałbym w kilku miejscach postawić altanki do 35m2. Czy na działce rolnej można zbudować budynek (altanę) do 35m2 bez żadnych pozwoleń?"