Siła głosu we wspólnocie mieszkaniowej

24.8.2006

We wspólnotach mieszkaniowych można głosować także według zasady: jeden właściciel to tylko jeden głos. I nie jest wtedy ważne, ile kto ma mieszkań. Takiego sposobu liczenia głosów musi zażądać jedna piąta właścicieli. Takie wyjaśnienie zawiera wyrok Sądu Najwyższego. Art. 23 ust. 2a ustawy z 1994 r. o własności lokali, który pozwolił głosować wedle tej metody, obowiązuje od 2000 r. Wciąż jednak budzi wątpliwości. Zwłaszcza że większość wspólnot mieszkaniowych to organizacje niewielkie, działające głównie siłami społecznymi, bez fachowej pomocy prawnej. Dlatego o uchybienia formalne bardzo łatwo.

Rzeczpospolita 24.08.2006 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Charakter prawny Wspólnoty Mieszkaniowej

Uprzywilejowanie udziałów w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością

Wspólnota Mieszkaniowa – nieważność uchwał właścicieli lokali

Powództwo o uchylenie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej, a powództwo o ustalenie nieistnienia uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej

Reprezentacja Wspólnoty Mieszkaniowej w postępowaniu sądowoadministracyjnym

Czym jest siła wyższa? Czy siła wyższa zawsze wyłącza odpowiedzialność?

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Zmiana prawa dotycząca Małych Wspólnot Mieszkaniowych

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Pytania i odpowiedzi

Różnicowanie siły głosu w spółce cywilnej

Pytanie: "Czy w umowie spółki cywilnej można wprowadzić zasadę głosowania udziałami? Jeżeli np. udziały wynoszą procentowo 17, 17, 33, 33, to czy można zastrzec, że w takiej odpowiednio proporcji będzie liczona siła głosu danego wspólnika?"

Brak oddania głosu w sprawie uchwały w obiegu

Pytanie: "Jeden ze współwłaścicieli we Wspólnocie w drodze indywidualnego zbierania głosów w sprawie uchwały przez dwa tygodnie nie ustosunkował się do uchwały. Czy brak reakcji traktować jako głos wstrzymujący się?"

Wpłata na fundusz remontowy a wystawienie faktury

Pytanie: "Czy gmina będąca właścicielem mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej może uzależniać wnoszenie comiesięcznych zaliczek na koszty zarządu częścią wspólną i składki na fundusz remontowy od comiesięcznego wystawiania przez wspólnotę rachunku (faktury VAT)? Gmina zna wysokość poszczególnych składowych zaliczek ustalonych uchwałą wspólnoty."

Uchwały wspólników w spółce cywilnej

Pytanie: "Jestem wspólnikiem spółki cywilnej, w której jest trzech wspólników. Czy ważne decyzje będą podejmowane wspólnie czy każdy ze wspólników ma równy głos?"

Członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "W jaki sposób nabyć członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej?"

Udziały uprzywilejowane co do prawa głosu

Pytanie: "Czy mając 30 % udziałów mogę mieć zapis w umowie sp. z o.o., dający mi 50% głosów w zakresie podejmowania decyzji?"

Reprezentacja zarządu we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "W dużej wspólnocie mieszkaniowej statut przyjęty uchwałą właścicieli lokali mówi, iż zarząd składa się z trzech członków. Jeden z nich złożył wypowiedzenie ze swej funkcji. Niestety ze względów organizacyjnych nie udało się zwołać zebrania, na którym wybrany zostałby nowy członek zarządu. Przez okres ok. trzech tygodni zarząd będzie składał się z dwóch osób. Czy do momentu wyboru trzeciego członka zarządu, obecny dwuosobowy zarząd ma umocowanie do podejmowania (...)"

Przedawnienie zaliczki we wspólnocie

Pytanie: "Członek wspólnoty mieszkaniowej płaci tzw. zaliczkę na koszty eksploatacyjne i fundusz remontowy - podobno nie znaczy to to samo, co czynsz, jaki płaci zwykły lokator (pomimo nawet, że w tym samym budynku mieszka). Czy w/w opłaty ponoszone przez członków wspólnoty są należnościami okresowymi i podlegają 3-letniemu przedawnieniu? "

Zaskarżenie uchwały właścicieli lokali

Pytanie: "Czy istnieje możliwość odwołania/mediacji z zarządcą nieruchomości w sprawie uchwały wspólnoty mieszkaniowej nakładającej obowiązek "składki" na budowę dodatkowych rzeczy na terenie wspólnoty?"

Głosowanie na zebraniach w małej wspólnocie

Pytanie: "Jestem członkiem małej wspólnoty mieszkaniowej (5 mieszkań). W akcie notarialnym powołującym Wspólnotę zawarto regulamin Wspólnoty i w mim uchwalanie uchwał większością głosów liczonych wielkością udziałów. Czy taki notarialnie zawarty regulamin małej wspólnoty w sprawie głosowań większością głosów liczonych udziałami nie stoi w sprzeczności z Ustawą o własności lokali przewidującą dla małych wspólnot głosowanie jednomyślne? Czy taki regulamin ma moc prawną?"

Podział quoad usum we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Chciałabym zaadaptować strych znajdujący się nad moim mieszkaniem. W związku z tym chcę dokonać wydzielenia tej części nieruchomości wspólnej do wyłącznego korzystania przeze mnie. Czy podział quoad usum wymaga zgody wszystkich właścicieli, czy wystarczy zwykła większość członków wspólnoty? I czy po przeprowadzeniu całego procesu informacje te będą mogły się znaleźć w księdze wieczystej? "

Liczba głosów z akcji uprzywilejowanej

Pytanie: "Ile aktualnie głosów maksimum na Walnym Zgromadzeniu może mieć akcja uprzywilejowana obecnie, a ile mogła mieć w 2000 roku? "

Zatwierdzenie układu-głosowanie

Pytanie: "Nadzorca sądowy rozesłał do wierzycieli propozycję układową upadłego wraz ze wzorem karty do głosowania (głosy można składać pocztą). Na karcie znajdują się dwa pola: "za układem" oraz "przeciw układowi". Czy nieoddanie głosu oznacza w praktyce głos za czy przeciw układowi? "

Odsetki od zaległości we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Zarząd w dużej wspólnocie mieszkaniowej podjął decyzję o naliczaniu odsetek ustawowych od nieterminowych wpłat zaliczek na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej. Czy w związku z tym, że odsetki od opóźnień kilku, czy kilkunastodniowych są wysokości kilku groszy, zarząd może podjąć decyzję o naliczaniu odsetek od zaległości, które wymagalne są od dłuższego okresu czasu ( np. dwa miesiące)? Czy można naliczać odsetki od wszystkich składników zaliczki tj. : zaliczka (...)"

Zawiadamianie wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "W naszej wspólnocie jest ośmiu właścicieli i wszyscy są członkami zarządu. Wspólnota nie ma własnego, odrębnego adresu do przyjmowania korespondencji. Kto zatem i na jaki adres powinien być powiadamiany o decyzjach administracyjnych dotyczących nieruchomości wspólnych?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika