Trzyletnie wypowiedzenia umów najmu

16.7.2004

W sierpniu upłyną pierwsze terminy trzyletnich wypowiedzeń umów najmu składanych lokatorom przez właścicieli kamienic. Mało jednak prawdopodobne, by któryś z lokatorów trafił na bruk, bo uniemożliwia to nowelizacja kodeksu postępowania cywilnego, czekająca na podpis prezydenta. Prawo i Sprawiedliwość chce iść jeszcze dalej. Proponuje, by to sąd decydował o wypowiadaniu umów lokatorom.

Rzeczpospolita 16.07.2004

Michał Włodarczyk

Radca Prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci czynszu?

Przedłużenie umowy najmu w sposób dorozumiały

Sposób obliczania okresu wypowiedzenia umowy o pracę zawartej na czas określony z nauczycielem akademickim

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Co zrobić, jeśli kontrahent nie realizuje umowy zgodnie z ustaleniami?

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Czynsz najmu mieszkania

Pytania i odpowiedzi

Skuteczność wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Czy wypowiadając lokatorowi - głównemu najemcy, wypowiedzenie trzyletnie, muszę również wypowiedzieć i doręczyć wypowiedzenia wszystkim dorosłym zamieszkującym z nim, np. współmałżonkowi, dorosłym dzieciom wraz ich współmałżonkami, itd. "

Wypowiedzenie najmu przez lokatora

Pytanie: "W ubiegłym roku dałem lokatorowi z czynszem regulowanym, trzyletnie wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego, obecnie lokator już teraz chce opuścić lokal. Czy lokator powinien mi wypowiedzieć najem lokalu, jeśli tak, to z jakim okresem wypowiedzenia, czy mogę się nie zgodzić na jego wypowiedzenie, gdyż to ja wypowiedziałem pierwszy i jestem zainteresowany tym, aby lokator mieszkał przez całe trzy lata wypowiedzenia. Czy mogę przez te całe trzy lata wypowiedzenia domagać zapłaty (...)"

Terminy wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Jaki jest okres wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego zawarta na czas nieoznaczony? "

Zastrzeżenie umowne o wypowiedzeniu umowy najmu

Pytanie: "Czy jako najemca mogę wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas określony, przy założeniu, że umowa nic nie mówi o możliwości jej przedterminowego wypowiedzenia przez najemcę, rozstrzyga jedynie o możliwościach przedterminowego jej wypowiedzenia przez wynajmującego?"

Zmiana zarządcy kamienicy

Pytanie: "Przejmuję zarząd w kamienicy prywatnej. Jestem pełnomocnikiem umocowanym notarialnie, upoważnionym do wykonywania działań zwykłego zarządu. Czy muszę przedłużyć umowy najmu lokali zawartych na czas nieoznaczony z poprzednim administratorem w ramach umów cywilnoprawnych. Jeżeli nie, czy muszę zachować jakiś termin wypowiedzenia umowy, czy traci ona moc z dniem przejęcie zarządu przez mnie?"

Kwestionowanie wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Dostałem wypowiedzenie najmu lokalu, jeżeli uważam, że nie ma podstaw prawnych, czy mogę wystąpić do sądu o unieważnienie wypowiedzenia? "

Zwiększenie czynszu w umowie dzierżawy

Pytanie: "Czy dzierżawca ma prawo żądać podwyższonej opłaty czynszowej bez okresu wypowiedzenia (min. 1 miesiąc wstecz), w którym dzierżawca informuje o planowanej podwyżce? Może to zrobić z dnia na dzień, bez uprzedzenia?"

Jak powinno brzmieć pismo o wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego kwaterunkowego?

Pytanie: "Jak powinno brzmieć pismo o wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego kwaterunkowego? Czy należy w nim wyjaśnić najemcy jakie są przyczyny wypowiedzenia? "

Wstąpienie w stosunek najmu - zmiana wynajmującego

Pytanie: "Czy postanowienia umowy najmu lokalu użytkowego dotyczące warunków wypowiedzenia oraz warunków finansowych, którą zawarł poprzedni właściciel lokalu są zobowiązujące dla nowego właściciela?"

Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony przed upływem czasu, na jaki została zawarta

Pytanie: "Jakie konsekwencje prawne pociąga za sobą wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas określony przed upływem czasu, na jaki została zawarta? Czy istnieje jakaś możliwość dla najemcy wycofania się z umowy (jak należałoby ewentualnie taką umowę sporządzić?)"

Brak zgody najemcy na podwyższenie czynszu najmu

Pytanie: "Mam pytanie. Podwyższyłem najemcy opłatę za czynsz. On jednak się na to nie zgodził. Czy wypowiedzenie dotychczasowego czynszu najmu jest skuteczne? "

Wypowiedzenie umowy najmu - naruszenie warunków

Pytanie: "Czy mogę wypowiedzieć umowę najmu w trybie natychmiastowym, jeśli najemca naruszył warunki umowy najmu zawartej na czas oznaczony (10 lat)."

Najem na czas określony

Pytanie: "Spółka zamierza zawrzeć umowę najmu budynku magazynowego. Czy możliwe jest zawarcie umowy na czas określony magazynu np. na 3 lata, ale z możliwością wcześniejszego rozwiązania w/w umowy przez Najemcę za 3 miesięcznym wypowiedzeniem w przypadku utraty znaczenia gospodarczego wynajmowanego magazynu dla Najemcy , tzn. Spółce przestanie się opłacać posiadanie stacjonarnego magazynu w danej miejscowości. Czy możliwe jest wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu zawartej na czas określony, (...)"

Zbycie rzeczy najętej

Pytanie: "Właścicielem budynku był Skarb Państwa, nstępnie budynek został skmunalizowany i przejęty przez Gminę. Czy najemcy najmujący mieszkania w takim bloku muszą regulować umowy najmu (spisane pierwotnie ze Skarbem Państwa)?"

Wypowiedzenie najmu przez gminę

Pytanie: "Po śmierci ojca, byłem jedyną osobą, która zamieszkiwała i była zameldowana w mieszkaniu należącym do gminy. Wystąpiłem do gminy z wnioskiem o wstąpienie w stosunek najmu tego mieszkania i gmina podpisała ze mną umowę najmu, wiedząc, że posiadam tytuł prawny do innego mieszkania spółdzielczego, który nabyłem razem z żoną. Nie ukrywałem tego przed gminą, gdyż uzasadniłem, że nie mieszkam z żoną od dwóch lat i planujemy wystąpić do Sądu o separację bądź rozwód. (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika