Uważaj na umowy z pośrednikiem

17.7.2009

Trzeba uważać na klauzule pozwalające pośrednikom pobierać prowizję po wygaśnięciu umowy. (...) Tak wynika z raportu po kontrolach Inspekcji Handlowej u pośredników. Co istotne, wynagrodzenie po wygaśnięciu umowy pośrednictwa nie jest zakazane. Inne zastrzeżenia inspektorów to m.in. realizacja umów przez osoby, które nie posiadają licencji, brak w umowie imienia, nazwiska i numeru licencji pośrednika (czyli odpowiedzialnego za jej wykonanie), brak ubezpieczenia OC, które w tym zawodzie jest obowiązkowe.

Rzeczpospolita, Michał Kosiarski, 17.07.2009r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Chcesz kupić, sprzedać, wynająć mieszkanie przez pośrednika? Na co uważać?

Na czym polega rola pośrednika przy zakupie mieszkania?

Uważaj na umowy zawierane przez telefon

Co to jest preambuła umowy?

Odstąpienie od umowy o dzieło po upływie terminu do jego wykonania

Odszkodowanie za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy

Kiedy umowa o dzieło się kończy?

Przedłużenie umowy najmu w sposób dorozumiały

Umowa zawarta przez osobę nieuprawnioną

Pytania i odpowiedzi

Charakter prawny pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

Pytanie: "Jaki charakter prawny ma pośrednictwo w obrocie nieruchomościami?"

Umowa o dzieło z pośrednikiem

Pytanie: "Spółka z o.o. A prowadzi między innymi biuro nieruchomości w wynajętym od PKP lokalu poza własną siedzibą w mieście B. Na podstawie ustnej umowy o dzieło spółka ta współpracuje z działającą i zarejestrowaną jednoosobową firmą C prowadzoną przez osobę fizyczną na podstawie zaświadczenia o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, która to firma ma siedzibę pod innym adresem w tym mieście B oraz zajmuje się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Współpraca (...)"

Zmiana dłużnika a zgoda wierzyciela

Pytanie: "Jestem dłużnikiem. Mój dług wynosi 5000 zł z tytułu niezapłacenia faktury. Od pół roku nie regulowałem należności z braku pieniędzy. Teraz podpisałem z pośrednikiem bankowym (firmą) umowę o zastępstwo w spłacie (przejęcie długu przez firmę). Firma chce natychmiast rozpocząć spłatę moich długów. Wierzyciel nie wyraża jednak zgody na zmianę przejęcie długu. Dla mnie jest to jedyny ratunek. Czy zgodnie z art. 521 § 2 KPC bez zgody wierzyciela ktoś też może przejąć (...)"

Odstępne za mieszkanie czynszowe

Pytanie: "Uzyskana z ogłoszenia oferta wynajmu mieszkania w kamienicy obejmowała opłatę warunkującą zawarcie umowy najmu. Jednak opłaty tej żąda osoba, która tylko pośredniczy w zawieraniu umowy najmu, a nie jest dotychczasowym lokatorem. Opłata ta jest żądana jako zapłata za mieszkanie, bez żadnej umowy określającej podstawę prawną żądanej wpłaty. Czy żądanie i pobranie takiej opłaty (10.000 zł) jest legalne i czy kwota pobrana bez żadnego księgowego zarachowania podlega zwrotowi (...)"

Rodzaje umów agencyjnych

Pytanie: "Zgodnie z art. 758 k.c. agent może zawierać umowy z klientami na rzecz dającego zlecenie i/lub w imieniu dającego zlecenie. Jakie skutki prawne dla agenta wywołuje zawarcie z klientem umowy na rzecz zleceniodawcy, a jakie w imieniu zleceniodawcy? Czy odpowiedzialność za wady i wykonanie takich umów jest jednakowa w obu sytuacjach? "

Dodatkowe opłaty dla pośrednika kredytowego

Pytanie: "Przedsiębiorca, prowadzi biuro pośrednictwa kredytowego. Ma podpisaną umowę z bankiem, że w zamian za sporządzenie umowy kredytowej bank płaci pośrednikowi określone wynagrodzenie. Jednak pośrednik, poza wynagrodzeniem, które otrzymuje od banku informuje swoich klientów, że po uruchomieniu kredytu, w ciągu kilku dni klient powinien uiścić wynagrodzenie za np. doradztwo czy pośrednictwo. Nie ważne jak to nazwiemy, w każdym razie chce od klienta dodatkowej zapłaty. W umowie z bankiem (...)"

Pojęcie osoby trzeciej

Pytanie: "W umowie pośrednictwa kupna nieruchomości miałem zapisane, iż nie mogę zdradzić informacji o mieszkaniu, które chcę zakupić osobie trzeciej. Czy przez osobę trzecią są również rozumiani moi rodzice?"

Prowadzenie pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości

Pytanie: "Jakie warunki należy spełnić i jakie pozwolenia (ewentualnie licencje) zdobyć, aby otworzyć w Polsce agencje nieruchomości?"

Obowiązki pośrednika turystycznego

Pytanie: "Zamierzam założyć firmę zajmującą się sprzedażą wycieczek fakultatywnych organizowanych przez lokalne biura w Egipcie bezpośrednio w Polsce. Klientami będą osoby, które wybierają się na wczasy z różnymi polskimi touroperatorami i bezpośrednio bez ich pośrednictwa zakupią takie wycieczki jeszcze przed wyjazdem z Polski. Zgodnie z ustawą o turystyce, ponieważ niektóre z imprez zawierają w sobie nocleg, są więc zgodnie z powyższą ustawą imprezą turystyczną. Pośrednik (...)"

Cesja wierzytelności przedawnionych

Pytanie: "Klient prowadzi firmę zajmującą się transportem. W 2004 r zawarł umowę na wywóz odpadów z pośrednikiem. Wystawił faktury za wywóz w dniu 31-12-2004 z terminem zapłaty 14-dni, do dnia dzisiejszego nie otrzymał zapłaty. Czy w tym przypadku, jeżeli należność się przedawniła, można sprzedać faktury, poprzez cesję, firmie, która współpracuje z dłużnikiem? "

VAT a zwolnienie podmiotowe pośrednika

Pytanie: "Pani X prowadzi własną działalność gospodarczą - pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jest licencjonowanym pośrednikiem. Za wykonane czynności pośrednictwa z umów o pośrednictwo uzyskuje wynagrodzenie (prowizje) od klientów. Usługi pośrednictwa nie korzystają ze zwolnienia przedmiotowego w podatku VAT. Pani X usłyszała opinie, że podstawa do ustalenia obrotu dla podatku VAT dla osób wykonujących czynności pośrednictwa jest kwota prowizji pomnożona przez 30, czyli szybko (...)"

Konstrukcja prawna usługi bankowej escrow

Pytanie: "Zawieram transakcję podwyższonego ryzyka z kontrahentem. Chciałbym się przed tym zabezpieczyć i rozliczyć sprawę w ratach w czasie, który pozwoli na zorientowanie się, czy przedmiot transakcji nie ma wad określonych z góry w umowie. Mój kontrahent z kolei chce mieć pewność, że posiadam środki i w razie spełnienia warunków umowy szybko je otrzyma. Jedną z opcji, którą rozważam byłaby transakcja escrow przeprowadzona przez bank, któremu powierzyłbym pieniądze, a bank z kolei (...)"

Odpowiedzialność za pokój wynajęty na wakacje

Pytanie: "Jakie przepisy regulują wynajęcie pokoju gościnnego podczas wakacji (przy ustalonym koszcie za dobę i regułach dotyczących doby hotelowej) - czy mają tu zastosowanie przepisy o usługach turystycznych. Jaka jest odpowiedzialność podmiotu świadczącego te usługi za uszkodzenie wyposażenia pokoju. Czy wynajmujący może żądać obniżenia ceny i na podstawie jakich przepisów?"

Szkolenie pracowników przez GIIF

Pytanie: "Do zadań Generalnego Inspektora należy szkolenie pracowników instytucji obowiązanych w zakresie zadań nałożonych na te instytucje. Instytucje obowiązane zapewniają udział pracowników w programach szkoleniowych dotyczących identyfikacji transakcji mogących mieć związek z przestępstwem, o którym mowa w art. 299 Kodeksu karnego. GIIF organizuje szkolenia w systemie internetowym, np.: przeciwdziałanie praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu - wersja zero - http://www.giif.wortalszkoleniowy.pl/moje-szkolenia/obecne-szkolenie.html. (...)"

Żądanie kopii umowy od drugiej strony

Pytanie: "Czy w przypadku zgubienia umowy strony takiej umowy mogą żądać od siebie wydania jej kopii?"