Właściciele dostaną wsparcie na remont kamienic

7.6.2010

Właściciel budynku z mieszkaniami na wynajem, który sfinansuje remont z własnych środków, otrzyma premię kompensacyjną. Nie będzie musiał przy tym zaciągać kredytu w banku.

Obowiązująca od dziś nowelizacja ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów (Dz.U. 2010 nr 76 poz. 493) zmienia zasady uzyskiwania premii kompensacyjnych na remonty starych kamienic.

Poprawione przepisy mają zapewnić praktyczne zastosowanie regulacji z 2008 roku, które wprowadziły premie kompensacyjne dla właścicieli. Uchwalona wówczas ustawa uzależniała przyznanie premii od zaciągnięcia kredytu na remont w banku. Uzyskanie wsparcia nie było możliwe nawet wtedy, jeżeli właściciel chciał pokryć koszty remontu z własnych środków.

Od dziś właściciel kamienicy otrzyma premię na remont budynku, jeżeli będzie go finansował z dowolnych środków, również z własnych oszczędności.

Właściciel budynku może liczyć na wsparcie w wysokości 2 proc. wskaźnika przeliczeniowego za każdy 1 mkw. powierzchni użytkowej lokalu kwaterunkowego za każdy rok, w którym obowiązywały ograniczenia dotyczące wysokości czynszu za najem. Wniosek o wsparcie należy składać bezpośrednio do Banku Gospodarstwa Krajowego.

Kto może starać się o premię kompensacyjną?

Właściciel budynku, który z powodu trybu, w jakim jeszcze w okresie PRL nawiązany został najem należących do niego lokali mieszkalnych, nie mógł w okresie od 12 listopada 1994 r. do 25 kwietnia 2005 r. uzyskiwać przychodów z tytułu ich najmu w wysokości umożliwiającej utrzymanie budynku w stanie niepogorszonym.

Premia jest przyznawana tym właścicielom, którzy podejmą się odnowienia budynku wielorodzinnego lub jednorodzinnego z przynajmniej jednym lokalem kwaterunkowym.

Dariusz Madejski, e-prawnik.pl

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

mer 2012-07-27 17:05:52
Albo po tylu latach dopłacania do interesu wreszcie pozbyli się lokatorów. No i teraz nie ma ani jednego z przydziału, więc wnioskuję, że wsparcie na remont mi się nie należy.
nomen omen 2012-06-10 18:59:41
Dzielni nasi przedstawiciele przez ponad piętnaście lat od zmiany ustroju bronili wbrew wszelkiej logice czynszów regulowanych twierdząc, że po ich uwolnieniu dojdzie do lokatorskiej tragedi. Oczywiście odbywało się to kosztem właścicieli budynków. Do niczego takiego nie doszło. Teraz po 21 latach chcą w części zrekompesnować właścicielom owe straty. szkoda tylko, że tak wielu z tego nie skorzysta bo już wcześniej wyremontowali budynki ze środków własnych albo je wczesniej sprzedali.

Czytaj także

Przedawnienie należności z tytułu zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Jakie dokumenty musi mieć przy sobie kierowca?

Jakie wsparcie można uzyskać przy termomodernizacji i remoncie?

Zmiana prawa dotycząca Małych Wspólnot Mieszkaniowych

Spółdzielnie mieszkaniowe łamią prawa mieszkańców

Jak uzyskać polskie obywatelstwo?

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Pytania i odpowiedzi

Pozwolenie na remont dachu

Pytanie: "Spółdzielnia zamierza dokonać remontu dachu na sklepie o powierzchni ok 140 m2. Obecnie jest płaski dach i jest on pokryty papą. Chcemy podnieść kont dachu o około 20 stopni, zrobić więźbę i pokryć blachą. Czy na takiego rodzaju remont wymagane są pozwolenia budowlane, projekty itp.?"

Remont odziedziczonego mieszkania

Pytanie: "Czy w czasie oczekiwania na wydanie postanowienia sądu w przedmiocie nabycia spadku mogę przeprowadzić remont tego mieszkania ( zamierzam się do niego przeprowadzić )? Siostra jest zainteresowana jedynie otrzymaniem pieniędzy za jej część spadku."

Fundusz remontowy we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Z jakich przepisów wynika obowiązek tworzenia przez wspólnoty mieszkaniowe funduszu remontowego? W ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali nie znalazłem uzasadnienia dla obowiązku tworzenia funduszu ani dla obowiązku gromadzenia środków funduszu remontowego na oddzielnym koncie bankowym (a taka jest powszechna praktyka). Mam wrażenie, że szczególne traktowanie środków przeznaczanych przez wspólnoty na remonty wynikało z przepisów prawa podatkowego, a konkretnie z obowiązującej (...)"

Koszty remontu wspólnego ogrodzenia

Pytanie: "Posiadam nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym, który sąsiaduje z przyległą nieruchomością zabudowaną stanowiącą własność tak zwanej małej wspólnoty mieszkaniowej (7 właścicieli). Dwie nieruchomości dzieli jedno ogrodzenie, którego obecny stan techniczny wymaga zburzenia i postawienia nowego ogrodzenia. Czterech z siedmiu mieszkańców sąsiadującej wspólnoty mieszkaniowej nie wyraża zgody na udział w pokryciu kosztów remontu tego ogrodzenia, zgodę na udział w (...)"

Remont instalacji gazowej

Pytanie: "W ramach ulgi remontowej (mieszkania) poniosłam wydatki na remont mieszkania, wpłaciłam określone kwoty na wyodrębniony fundusz remontowy i wymieniłam kuchenkę gazową. Z urzędu skarbowego otrzymałam dwie różne informacje co do kwoty limitu. Proszę o informację czy maksymalna kwota odliczenia od podatku to 6615 zł czy 5670?"

Umowa o remont mieszkania

Pytanie: "Chciałbym zawrzeć umowę o remont mieszkania z osobą, która obecnie nie prowadzi działalności gospodarczej (kiedyś ją prowadziła), a ja również nie prowadzę takiej działalności. Zakładam, że sam będę kupował potrzebne materiały budowlane, natomiast przedmiotem umowy jest wykonanie prac remontowych. Jakie obowiązki w zakresie prawa podatkowego będą na mnie ciążyły (jakie czynności będę musiał wykonać lub jaki podatek zapłacić osobiście)?"

Zgoda wspólnoty mieszkaniowej na remont

Pytanie: "Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej (62 % wspólnota, 38 % gmina) będę robiła remont w łazience przystosowując ją do potrzeb osoby niepełnosprawnej. Na wykonanie jakich prac muszę uzyskać zgodę wspólnoty? Remont nie będzie dotyczył części wspólnych nieruchomości. Ograniczy się jedynie do wnętrza mojego mieszkania."

Ocieplenie ściany frontowej

Pytanie: "Czy remont domu szeregowego polegający na pomalowaniu i przy okazji docieplenia ściany frontowej styropianem wymaga pozwolenia na budowę?"

Obowiązek finansowy utrzymania nieruchomości wspólnej

Pytanie: "Na kim ciąży obowiązek finansowy utrzymania nieruchomości wspólnej?"

Odrębna własność lokalu w spółdzielni

Pytanie: "Czy po zamianie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność będzie nadal istniała dotychczasowa spółdzielnia, czy musi powstać wspólnota mieszkaniowa (nie wszyscy członkowie spółdzielni złożyli wnioski o wyodrębnienie własności lokali)? Jak się ma sytuacja z remontami części wspólnej takiej nieruchomości? Czy nadal będą one pokrywane w ramach wpłat na fundusz remontowy, czy właściciele lokali z odrębna własnością będą musieli sami pokrywać (...)"

Remont ogrodzenia po kolizji z pojazdem

Pytanie: "Samochód uszkodził część ogrodzenia mojej posesji. Ogrodzenie usytuowane jest od strony ulicy. Wymagane jest wyprostowanie słupka i wymiana kilku pękniętych sztachet. Czy naprawa odcinka ogrodzenia od strony ulicy, który został uszkodzony przez pojazd wymaga dokonania zgłoszenia? Zgodnie z prawem ogrodzenia nie są "obiektami budowlanymi" a "urządzeniami budowlanymi". Czy remont/naprawa "urządzenia budowlanego" podlega obowiązkowi zgłoszenia do starostwa? "

Zakup kuchenki gazowej a ulga remontowa

Pytanie: "Czy wymiana kuchenki gazowej (zakup nowej) jest wydatkiem do odliczenia w ramach ulgi remontowej za 2004 rok ?"

Ulga remontowa a montaż stolarki

Pytanie: "Czy można odliczyć sobie od podatku wymianę okien w mieszkaniu, jeżeli firma, która to wykonała na fakturze napisała jako usługę "Montaż stolarki PCV w budynku mieszkalnym" PKWiU 4542? "

Wynagrodzenie dla zarządu wspólnoty

Pytanie: "Czy członkom Zarządu Wspólnoty można przyznać wynagrodzenie w sytuacji, gdy zarządzanie wspólnotą powierzono profesjonalnemu zarządcy? Chodzi o sytuację, gdy członkowie zarządu ściśle współpracują z zarządcą i zebranie wspólnoty zamierza wynagrodzić ich za sumienną pracę."

Roszczenia odszkodowawcze wynajmującego

Pytanie: "Najemca lokalu wyprowadził się i zostawił lokal zdewastowany. Wniosłem przeciwko byłemu najemcy pozew na kwotę 30 000 zł, która umożliwi mi remont mieszkania. Jednocześnie myślę, aby wnieść sprawę o odszkodowanie za utracone dochody, gdyż lokal w obecnym stanie nie nadaje się do wynajęcia, a ja nie mam pieniędzy na jego remont. Remont dopiero będę mógł przeprowadzić, gdy dostanę od najemcy odszkodowanie na remont mieszkania. Chcę domagać się odszkodowania za niemożność (...)"