Wynajmujący ma prawo do zysku

1.8.2007

Właściciel kamienicy ma prawo wliczyć do czynszu zysk. Na najmie może zarobić tyle, ile wynosi oprocentowanie obligacji, czyli obecnie ok. 5 proc. - orzekł sąd. To precedensowy wyrok, ważny zarówno dla najemców, jak i wynajmujących.

Rzeczpospolita 1.08.2007 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Prawo do dywidendy w spółce akcyjnej

Prawo do dywidendy w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Świadectwa tymczasowe, użytkowe i założycielskie w spółce akcyjnej

Premia a nagroda (z zysku)

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Najem lokali użytkowych

Umowa najmu lokalu - jak bezpiecznie ją zawrzeć? Podstawowe obowiązki wynajmującego i najemcy

Pytania i odpowiedzi

Podział zysku zatrzymanego w spółce z o. o.

Pytanie: "Za lata 2003-2006 dokonywano uchwałami wspólników zatrzymania zysku w spółce. W tej chwili wspólnicy postanawiają dokonać podziału tego zysku. Czy podział zysku za lata wcześniejsze musi odbyć się na zwyczajnym zgromadzeniu wspólników (na zakończenie roku obrotowego 2007), czy też może być dokonany na Nadzwyczajnym Zgromadzeniu wspólników? Czy ewentualnie możliwe jest podjęcie uchwały o podziale zysku w formie pisemnej?"

Sposób podziału zysku w spółce z o.o.

Pytanie: "Spółka z o.o. ma trzech udziałowców: A (80%), B (10%), C (10%). Wszyscy są osobami fizycznymi, przy czym A ma obywatelstwo obce. Umowa spółki przewiduje wyłączenie zysku od podziału, zgodnie z nią wspólnicy mają prawo do zysku proporcjonalnie do posiadanych udziałów. Uchwałę o podziale zysku podejmuje zgromadzenie wspólników, które może również wyłączyć w danym roku zysk od podziału. Wiadomo, że w takiej sytuacji wspólnicy mogą na zgromadzeniu w marcu wyłączyć zysk (...)"

Zmiana uchwały o podziale zysku w spółce z o.o.

Pytanie: "Czy nadzwyczajne zgromadzenie wspólników spółki może podjąć uchwałę zmieniającą podział zysku za rok 2004? Jeśli jest to zgodne z prawem, to czy w takiej sytuacji uchwałę zmieniającą należy złożyć w sądzie gospodarczym wydziale KRS łącznie z wnioskiem (formularz KRS-Z30)? "

Wypłaty dla wspólników spółki komandytowej

Pytanie: "W umowie spółki komandytowej został sprecyzowany udział w zyskach wszystkich wspólników (proporcjonalnie do wkładów). Czy wspólnicy mają prawo do wypłaty części przypadającego na ich udziały zysku w dowolnym momencie roku obrachunkowego, na przykład: w czerwcu, zysk za marzec i kwiecień? Czy wspólnik chcący dokonać wypłaty z zysku powinien uzyskać zgodę wszystkich innych wspólników? "

Czysty zysk w spółce

Pytanie: "W umowie spółki z o.o. spotkałam się z następującym zapisem: "Czysty zysk Spółki wynikający z rocznego bilansu, może zostać w całości lub części wyłączony od podziału na podstawie uchwały Zgromadzenia Wspólników. Podział czystego zysku między wspólników wymaga uchwały Zgromadzenia Wspólników i winien być dokonany proporcjonalnie w stosunku do udziałów". Co w tym przypadku oznacza "czysty zysk"? Gdzie jest definiowany "czysty zysk"? W KSH czy w ustawie o rachunkowości?"

Podział zysku w spółce partnerskiej

Pytanie: "Spółka partnerska lekarzy dzieli dochód na koniec roku. Padł wniosek, by podzielić przychód procentowo wg posiadanych udziałów na każdego partnera, a następnie od tego każdy odejmuje podzielone po równo na każdego partnera w jednakowej wysokości koszty. Umowa spółki stanowi o podziale zysku a nie przychodu i również biuro rachunkowe obsługujące spółkę dzieli zarówno przychód jak i koszty procentowo wg udziałów, czyli dzieli czysty zysk. Czy proponowany przez partnerów (...)"

Prawo zastawu w umowie najmu

Pytanie: "Jako przedsiębiorca wynajmuję od innego przedsiębiorcy lokal dla celów prowadzenia własnej działalności w zakresie usług krawieckich, zatrudniam 50 osób i na hali, którą wynajmuję zamontowałem liczne urządzenia w tym 50 drogich maszyn szwalniczych.W ostatnich miesiącach opóźniam się z zapłatą za czynsz, w wyniku czego wynajmujący odciął mi dopływ prądu zamknął dostęp do zakładu i nie mogę obecnie wykonywać dalej własnej działalności. Czy w takim przypadku, kiedy (...)"

Dokumentacja niezbędna do podpisania umowy najmu

Pytanie: "Jesteśmy najemcą lokalu użytkowego. Jakich dokumentów (jako najemca lokalu) mamy prawo żądać od wynajmującego lokal, w momencie podpisania umowy? "

Dywidenda zaliczkowa

Pytanie: "Czy w takim razie dywidenda może być wypłacana tyko raz w roku? Czy może wystąpić sytuacja, kiedy zgromadzenie wspólników podjęło uchwałę i podzieliło zysk za rok 2005, dokonana została wypłata dywidendy z zysku za rok 2005, a następnie zgromadzenie wspólników stwierdza iż sytuacja finansowa spółki jest bardzo dobra i jeszcze raz dokonuje podziału zysku z kapitału rezerwowego? Czy w takim razie taka wypłata będzie "zaliczką" na poczet przyszłego podziału? Czy uchwała (...)"

Umowa najmu samochodu

Pytanie: "Jaki rodzaj umowy jest odpowiedni przy wynajmie samochodu? Najemcą jest firma, a wynajmującym osoba fizyczna. "

Zablokowanie dostępu do najmowanego lokalu

Pytanie: "Wynajmujący podpisując umowę najmu wyraził zgodę na płacenie czynszu z góry za miesiąc do 10-tego dnia każdego miesiąca. Mimo to nie uregulował czynszu za obecny miesiąc, a w poprzednich płacił w kilku ratach, które wpłacał po wielokrotnych upomnieniach słownych. Po ostatniej rozmowie telefonicznej zadeklarował się zapłacić do 22 sierpni. 18 sierpnia bieżącego roku zostało złożone w jego biurze upomnienie. Jeżeli czynsz za ten miesiąc nie zostanie uregulowany, a sytuacja (...)"

Zmiana w składze wspólników a aktualizacja wpisu

Pytanie: "Czy na liście wspólników przesyłanej do właściwego sądu prowadzącego rejestr przedsiębiorców KRS, należy zamieszczać jakieś dodatkowe informacje po skreśleniu niektórych wspólników z listy wspólników, w związku z umorzeniem udziałów po zmarłych wspólnikach z czystego zysku bez zmiany wartości udziałów pozostałych wspólników?"

Zatrzymanie mebli najemcy

Pytanie: "Najemca, który wyprowadził się ok. pół roku temu, zalega z opłatami (odstępne i czynsz). Na poczet tych należności zostały zatrzymane meble, będące własnością najemcy. Pomimo wysyłanych ponagleń do zapłaty (w formie smsów) najemca do dzisiaj nie uregulował zadłużenia. Ponaglenia wysyłane na adres zameldowania najemcy z czasu zawarcia umowy wracają. Czy wynajmujący może sprzedaż ruchomości na poczet zaległości najemcy?"

Powiadomienie najemcy o zajęciu rzeczy

Pytanie: "Czy wynajmujący powinien powiadomić najemcę o zamiarze dokonania zastawu? Czy najemca lub wynajmujący powinien spisać przy niezależnych świadkach zastawione przedmioty? "

Zaliczka na poczet dywidendy

Pytanie: "Zarząd jednoosobowy, tj. prezes zarządu, który jest jednocześnie jednym z dwóch wspólników, podjął decyzję o wypłacie zaliczki na poczet dywidendy za rok 2005. Umowa spółki stanowi, że wspólnicy mają po 50% udziałów w zysku i nie przewiduje podziału w innych proporcjach czy też w inny sposób. Czy jest możliwe wypłacenie zaliczki dywidendy tylko jednemu wspólnikowi? Jeżeli tak, to czy zaliczka ta może stanowić 50% zysku osiągniętego w roku 2005, jak to stanowi kodeks spółek, (...)"