Wysoki kurs euro wpływa na wysokość czynszu najmu

18.3.2009

Zmartwieni sytuacją są właściciele sklepów, którzy co miesiąc z bólem serca wydają grube pieniądze za wynajem powierzchni handlowych. Boli, bo stawki w centrach są ustalone nie w złotych, ale w euro, które pomimo niedawnych spadków nadal jest 35 proc. droższe niż jeszcze pół roku temu.

Puls Biznesu, 18.03.2009 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Limity dla podatników prowadzących działalność gospodarczą na 2019 rok

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Czynsz najmu mieszkania

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

Jak oznaczyć wartość przedmiotu sporu w postępowaniu przed sądem?

Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci czynszu?

Pytania i odpowiedzi

Skutki znaczącego podniesienia czynszu najmu

Pytanie: "Czy mogę znacząco podnieść czynsz najmu?"

Kurs euro na fakturze

Pytanie: "Wykonujemy usługi transportowe na rzecz firmy z UE. Wystawiamy faktury uproszczone w walucie obcej euro. Jaki zastosować kurs euro ogłoszony przez NBP?"

Zmiana wysokości czynszu przez wynajmującego

Pytanie: "Czy zmiana czynszu przez wynajmującego wymaga zmiany umowy najmu?"

Faktura korygująca na podwyżkę czynszu

Pytanie: "Wynajmuję Firmie pawilon. Nasza umowa w punkcie wynagrodzenia mówi, o podwyżce czynszu raz w roku w styczniu o wskaźnik waloryzacji. Ponieważ wskaźniki pokazują się zwykle w drugim kwartale roku, kierując sie doświadczeniami innych firm, wystawiłam faktury korygujące na kwotę 4% podwyżki od stycznia br., wystawiając faktury korygujące za te miesiące. Czy mam prawo w ten sposób skorygować wysokość czynszu w danym roku?"

Podwyżka czynszu w lokalu użytkowym

Pytanie: "Została zawarta umowa najmu lokalu użytkowego pomiędzy przedsiębiorcami na czas określony. W umowie nie określono czy czynsz może ulec zmianie. Wynajmujący, na podstawie art. 685 o podwyższaniu czynszu, wypowiedział dotychczasową wysokość czynszu zachowując termin ustawowy. Najemca nie zgodził się na podwyżkę i twierdzi, że stosunek najmu trwa nadal w niezmienionej treści. Czy w takim przypadku umowa najmu z upływem okresu wypowiedzenia wysokości czynszu ulega rozwiązaniu? (...)"

Określenie czynszu najmu w euro

Pytanie: "Posiadam własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego. Przydział prawa nastawił w czasie trwania związku małżeńskiego, a członkiem spółdzielni jest tylko mój mąż. Chciałabym wynająć mieszkanie na co najmniej rok na cele mieszkaniowe, a czynsz chciałabym określić w równowartości euro. Jak bezpiecznie przeprowadzić wynajem, czy mogę czynsz określić w euro, kto powinien podpisać umowę?"

Podważenie wysokości czynszu

Pytanie: "Mieszkam poza granicami kraju. W Polsce kupiłam mieszkanie w bloku, na które zaciągnęłam kredyt. Chcę je wynająć. Zależy mi na tym, aby osoba ta opiekowała się tym mieszkaniem, a przede wszystkim płaciła czynsz i pozostałe opłaty. Ustaliłam w umowie czynsz niższy niż obowiązujący na terenie mojej miejscowości. W związku z tym, czy urząd skarbowy może podważyć wysokość czynszu do opodatkowania zawartego w umowie najmu?"

Roszczenie dochodzone w walucie obcej

Pytanie: "Mąż wystąpił o odszkodowanie od Skarbu Państwa za niesłuszne aresztowanie. Ponieważ przed aresztowaniem pracował w Niemczech, wartość roszczenia podana została przez męża i firmę audytorską w euro po kursie z dnia przedłożenia dokumentów z wyliczeniem do Sądu. Obecnie kurs euro znacznie spadł, gdyż sprawa toczy się już drugi rok. Jaką wartość powinien przyjąć Sąd do wyliczenia roszczenia? Czy kurs euro z dnia złożenia audytu, czy z dnia ogłoszenia wyroku, czy może (...)"

Podwyższenie czynszu najmu lokalu użytkowego

Pytanie: "Czy podwyższenie czynszu najmu lokalu użytkowego wymaga zmiany umowy najmu?"

Wartość przedmiotu sporu od roszczenia w EURO

Pytanie: "Będę składał do polskiego sądu pozew o zapłatę za fakturę, w której należność wyrażona została w EURO. Rozumiem, że muszę podać w pozwie wartość przedmiotu sporu w złotówkach. Czy przelicznikiem ma być średni kurs NBP z dnia wniesienia pozwu i wpis od pozwu mam obliczyć od przeliczonej kwoty wartości przedmiotu sporu również w dniu złożenia pozwu?"

Spadek (darowizna) pieniężna w walucie

Pytanie: "Spadek (lub darowizna) wpływa na konto w walucie obcej. Ustawa o podatku od spadków i darowizn: art. 7 p. 1 Podstawę opodatkowania stanowi wartość ustalona wg cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego. Art. 8 p. 3 - wartość rynkową określa się na podstawie przeciętnych cen z uwzględnieniem ich miejsc położenia. Ustawa nie zawiera uregulowań w tym względzie, Ministerstwo Finansów też nie wydało w tym zakresie żadnych interpretacji. Wypłatę spadku czy kwotę darowizny (...)"

Wysokość czynszu a wartość odtworzeniowa lokalu

Pytanie: "Proszę o podanie przepisu Ustawy o ochronie lokatorów o następującej treści: \"W stosunkach najmu powstałych przed dniem wejścia w życie ustawy (...) wysokość czynszu w lokalach, w których obowiązywał w dniu wejścia w życie czynsz regulowany, nie może przekraczać w stosunku rocznym 3% wartości odtworzeniowej lokalu\". Czy oznacza to, że czynsz po 2001 roku może przekraczać wartości określone w tym przepisie? Jak należy rozumieć artykuł 27 Ustawy, który mówi: \"Ustawa niniejsza (...)"

Wysokość kaucji w umowie najmu mieszkania

Pytanie: "Lokator na umowie terminowej jednego roku z wypowiedzeniem jednego miesiąca przez każdą stronę, z możliwością wznowienia na następny rok, notorycznie zalega z czynszem do trzech miesięcy. Lokator twierdzi, że nie mogę wypowiedzieć mu umowy dopóki zalega do 3 miesięcy - że chroni go prawo lokatorskie. Chcę mu zmienić warunki umowy i zażądać wpłaty kaucji w wysokości co najmniej sześciu czynszów miesięcznych, czyli ponad 3000 zł. Najchętniej bym się go pozbył. Czy są ograniczenia (...)"

Ustalanie czynszu w lokalu z przydziału

Pytanie: "Problem dotyczy domu wielomieszkaniowego, będącego od 1945 r. do lat 90. pod tzw. szczególnym trybem najmu (kwaterunkiem). Jest on własnością osoby fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej. Jeden z lokali jest zajęty na mocy wyroku sądowego o wstąpieniu w najem syna po śmierci matki, która lokal otrzymała w 1975 r. od urzędu miejskiego na podstawie decyzji administracyjnej o przydziale lokalu. Czy właściciel lokalu ma jakieś ograniczenia w ustalaniu czynszu najmu dla (...)"

Brak zgody najemcy na podwyższenie czynszu najmu

Pytanie: "Mam pytanie. Podwyższyłem najemcy opłatę za czynsz. On jednak się na to nie zgodził. Czy wypowiedzenie dotychczasowego czynszu najmu jest skuteczne? "

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika