Czy przyjęcie przez gminę faktury wystawionej przez byłego dzierżawcę nieruchomości (stanowiącej (...)
Czy przyjęcie przez gminę faktury wystawionej przez byłego dzierżawcę nieruchomości (stanowiącej własność gminy) z tytułu poniesionych przez dzierzawcę nakładów na remont i modernizację wydzierżawionego budynku oraz zawarcie stosownej ugody skutkować bęzie zwiększeniem wartości początkowej środka trwałego?.
UZASADNIENIE
W dniu 26 kwietnia 2006r. do Naczelnika tutejszego Urzędu wpłynął wniosek uzupełniony w dniu 12 maja 2006r.w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Gmina R. będąca właścicielem nieruchomości zabudowanej budynkiem, w roku 2000 wydzierżawiła ten budynek na podstawie umowy dzierżawy. Dzierżawca budynku dokonał jego modernizacji i remontu.Z uwagi na fakt ,iż dzierżawca budynku zalegał z płatnościami należnego czynszu oraz z innymi opłatami na rzecz Gminy w dniu 18 marca 2005 r. rozwiązano w trybie natychmiastowym umowę dzierżawy. Obecnie trwają negocjacje dotyczące uregulowania wzajemnych roszczeń pomiędzy stronami umowy. Na zlecenie Gminy został opracowany operat szacunkowy, w którym określono wartość odtworzeniową dzierżawionego budynku. Dzierżawca zamierza obciążyć tą kwotą Gminę wystawiając dla niej fakturę VAT.
Na tle takich okoliczności Urząd Miasta (...) wystąpił z zapytaniem, czy przyjęcie przez Gminę (...) ww. faktury i zawarcie stosownej ugody -skutkować będzie zwiększeniem wartości początkowej środka trwałego.
Urząd Miasta (...) stoi na stanowisku, że zawarcie ugody i przyjęcie faktury od dzierżawcy będzie skutkować podniesieniem wartości początkowej wskazanego środka trwałego.
W przedmiotowej sprawie organ podatkowy stwierdza:
W stanie faktycznym przedstawionym przez Urząd Miasta (...) wskazać należy, że Gmina będąca właścicielem budynku wydzierżawiła go dzierżawcy. Dzierżawca poniósł wydatki na jego modernizację i remont czyli dokonał inwestycji w obcym środku trwałym. Wartość poniesionych nakładów została określona w opracowanym na zlecenie Gminy operacie szacunkowym. Z uwagi na fakt, iż dzierżawca nie wywiązywał się z warunków umowy Gmina w trybie natychmiastowym rozwiązała umowę. Dzierżawca zamierza wystawić fakturę VAT dla Gminy za poniesione wydatki na modernizację i remont budynku zgodnie z wartością określoną w operacie szacunkowym.
Jeżeli Gmina przyjmie tę fakturę, tym samym zwróci dzierżawcy kwotę poniesionych nakładów na ulepszenie budynku. Gmina o kwotę tę będzie musiała podwyższyć wartość początkowa budynku zgodnie z art. 16g ust. 13 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.), który mówi, że jeżeli środki trwałe uległy ulepszeniu w wyniku przebudowy, rozbudowy, rekonstrukcji, adaptacji lub modernizacji, wartość początkową tych środków, ustaloną zgodnie z ust. 1 i 3 - 11, powiększa się o sumę wydatków na ich ulepszenie.
Biorąc powyższe pod uwagę orzeczono jak w sentencji.
W sprawie będącej przedmiotem wniosku, w dacie jego złożenia , nie toczyło się postępowanie podatkowe jak również kontrola podatkowa ani postępowanie przed sądem administracyjnym.
Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy - Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.
Stosownie do art.14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiążę natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona lub uchylona wyłącznie w drodze decyzji w trybie § 5.Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie Ośrodek Zamiejscowy w Nowym Sączu za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Nowym Targu w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.