Czy sprzedaż lokali, które powstały w wyniku ponownego ustanowienia odrębnej własności lokali w (...)
Czy sprzedaż lokali, które powstały w wyniku ponownego ustanowienia odrębnej własności lokali w sposób wyżej podany, to jest po uprzednim zniesieniu istniejącej odrębnej własności lokali, powoduje powstanie obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych na zasadach obowiązujących po 1 stycznia 2007 roku?
U z a s a d n i e n i e
Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, że jest Pan współwłaścicielem nieruchomości położonej w Krakowie stanowiącej działkę nr 243/1 zabudowaną dwupiętrowym budynkiem mieszkalnym przy ul. ... w udziale wynoszącym 79/600 części, który to udział w przedmiotowej nieruchomości nabył 31.10.1990 roku na podstawie umowy dziedziczenia, zgodnie z postanowieniem Sądu Rejonowego dla Krakowa ? Krowodrzy sygnatura akt I Ns 1777/90/K.
W ramach posiadanego udziału użytkuje Pan lokal mieszkalny nr 8.
Zgodnie z umową notarialną Rep.A-18942/98 sporządzoną 13.11.1998 roku dotyczącą nowego podziału użytkowania nieruchomości stał się Pan użytkownikiem piwnicy o nr 8.
W związku z tym, iż w chwili zawierania umowy ustanowienia odrębnej własności lokali sporządzonej 15.12.1994 roku Rep.A-7555/94, udział był ustalany z pominięciem powierzchni przynależnych, to jest strychów, piwnic a w chwili obecnej.
Zgodnie z art.3 ust.3 ustawy z dnia 24.06.1994 roku o własności lokali /t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80 poz. 903 ze zm./ zaistniała konieczność ponownego ustanowienia odrębnej własności lokali zarówno tych, które były już wyodrębnione jak i nowo powstałych.
Z pisma wynika, że zamierza Pan / oraz pozostali współwłaściciele /zawrzeć umowę, która uwzględni stan i udział związany z tymi lokalami, która będzie odpowiadać wartości ich udziałów w przedmiotowej nieruchomości, której współwłasność powstanie na podstawie umowy zniesienia odrębnej własności lokali, zaś umowa ta zostanie zawarta bez żadnych dopłat.
Z uwagi na powyższe zwrócił się Pan z zapytaniem, czy sprzedaż lokali, które powstały w wyniku ponownego ustanowienia odrębnej własności lokali w sposób wyżej podany, to jest po uprzednim zniesieniu istniejącej odrębnej własności lokali, powoduje powstanie obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych na zasadach obowiązujących po 1 stycznia 2007 roku.
Biorąc pod uwagę stan faktyczny przedstawiony we wniosku i obowiązujący stan prawny Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza stwierdza co następuje:
Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 roku o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz. U. z 2006 r. Nr 217 poz. 1588/ do przychodu /dochodu/ z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm./, nabytych lub wybudowanych / oddanych do użytkowania / do dnia 31 grudnia 2006 roku, stosuje się zasady określone w w/w ustawie w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 roku.
Wynika z nich, że źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:
a/ nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b/ spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c/ prawa wieczystego użytkowania gruntów ? jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane, przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, którym nastąpiło nabycie.
Natomiast art. 21 ust. 1 pkt 32 li.d tej ustawy mówi, że wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a- c w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.
Mając na uwadze fakt, iż nieruchomość została nabyta w drodze spadku w roku 1990 a wszystkie kolejne umowy ustanowienia odrębnej własności lokali uwzględniające zmiany podziałów, powierzchnię, stan i udział w nieruchomości związany z tymi lokalami odbywał się z udziałem dotychczasowych właścicieli nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w podatku dochodowym z tytułu sprzedaży przez Pana udziału.
W niniejszym wniosku Podatnik oświadczył, że w przedmiotowej sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.
Odpowiedzi udzielono na podstawie stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania niniejszego postanowienia.
Zgodnie z art. 14a § 2 w/w ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.
Wiślna 7 za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza w terminie 7-dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.