Forma sprzedaży lokalu własnościowego

Odpowiedź prawnika: Forma sprzedaży lokalu własnościowego

Niniejsza informacja zakłada, że przez "mieszkanie spółdzielczo-własnościowe" użytkownik rozumie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, które pod względem prawnym jest czym innym niż odrębna własność lokalu potocznie określana jako "własność mieszkania". Zgodnie z postanowieniami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych umowa zbycia (czyli także umowa sprzedaży) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest prawem, które może podlegać ujawnieniu w księdze wieczystej oraz może dla niego zostać ustanowiona odrębna księga wieczysta. Jednakże na podstawie aktualnych przepisów notariusz nie ma obowiązku automatycznego złożenia wniosku o założenie takiej księgi wieczystej w przypadku zbycia już istniejącego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Dlatego jeżeli nabywca chce założyć taką księgę powinien poinformować o tym notariusza, który w akcie notarialnym zapisze wniosek nabywcy. W takiej sytuacji notariusz pobierze stosowną opłatę, a następnie prześle do właściwego sądu wniosek o założenie księgi wieczystej.