Czy wynajmując mieszkanie lokatorom z nakazu administracyjnego można odliczać od przychodu amortyzację (...)

10.8.2004

Czy wynajmując mieszkanie lokatorom z nakazu administracyjnego można odliczać od przychodu amortyzację obejmującą oprócz mieszkania również powierzchnię strychu i piwnicy, które zajmują lokatorzy?

Z przedstawionego przez Panią stanu faktycznego wynika, że odziedziczyła Pani starą kamienicę. Mieszka w niej z naboru administracyjnego rodzina. Użytkują oni mieszkanie wraz z piwnicą i strychem. Płaci Pani Gminie podatek od nieruchomości za całkowite powierzchnie mieszkania, piwnic i strychu. Zgodnie z art. 22g ust. 10 w/w ustawy, podatnicy mogą ustalić wartość początkową budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych: wynajmowanych, wydzierżawianych albo używanych przez właściciela na cele prowadzonej przez niego działalności gospodarczej, przyjmując w każdym roku podatkowym wartość stanowiącą iloczyn metrów kwadratowych wynajmowanej, wydzierżawianej lub używanej przez właściciela powierzchni użytkowej tego budynku lub lokalu i kwoty 988 zł. przy czym za powierzchnię użytkową uważa się powierzchnię przyjętą dla celów podatku od nieruchomości. W świetle omawianych przepisów oraz opisanego przez Panią stanu faktycznego, amortyzacja powinna być naliczana od całości wynajmowanych powierzchni tj. lokalu mieszkalnego wraz z użytkowaną piwnicą i strychem, jeżeli umowa najmu zawiera prawo do korzystania z tych pomieszczeń przez najemcę.