Głosowanie na zebraniach wspólnoty

• AUTOR

  WIADOMOŚĆ

• 

  Louis14
  Wysłany: 2006-02-21 00:12:43

  Czy zasada głosowania "1 lokal = 1 głos" powinna być uchwalana na początku każdego zebrania wspólnoty, czy też wystarczy podjąć taką uchwałę raz. A jeśli raz to czy w treści tej uchwały powinien istnieć zapis, iż obowiązuje ona na pozostałych zebraniach wspólnoty?

  
  

  

  Odpowiedz Cytuj
• 

  mirbink
  Wysłany: 2006-03-14 23:14:36

  Kwestię głosowania we wspólnocie reguluje art. 23 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, który w punkcie 2 mówi, że: " Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos". Oznacza to, że przyjmując zasadę głosowania w systemie: "1 właściciel-1 głos" należy określić w jakiej sprawie taki system głosowania bedzie obowiązywał. Nie można więc raz i na zawsze przegłosować stosowania tego systemu. W praktyce decyzję o przyjęciu takiego systemu głosowania podejmuje się na każdym zebraniu albo raz, w odniesieniu do wszystkich planowanych do przegłosowania na zebraniu uchwał (wtedy trzeba krótko opisać wszystkie sprawy, których dotyczyć będą uchwały), albo też podejmuje się decyzję o głosowaniu w tym systemie przed głosowaniem każdej kolejnej uchwały (wtedy treść uchwały o wyborze systemu głoswania musi określać czego dotyczyć będzie uchwała głosowana w systemie: "1 właściciel-jeden głos"). Należy zwrócić uwagę, że art. 2a wspomnianej ustawy mówi, że: "Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej", ale trzeba pamietać, że i w tym przypadku żadanie nie może dotyczyć ustanowienia systemu głosowania raz i na zawsze, a wprowadzane jest na żądanie przed głosowaniem danej uchwały. Zarządca nieruchomości Mirosław Binkowski (nr licencji:5015)

  Odpowiedz Cytuj
• 

  Reklama

Porady prawne e-prawnik.pl:

• Pełnomocnik na zebraniach walnych stowarzyszenia

  Statut stowarzyszenia nie przewiduje możliwości głosowania uchwał na zebraniach walnych za osoby nie obecne. Czy osoby, które z jakiś przyczyn nie mogą brać udziału w zebraniu walnym, mogą pisemnie upoważnić inną osobę, jeżeli tak to jaki rodzaj upoważnienia (notarialny z wyszczególnieniem rodzaju głosowań) czy odręcznie napisane?

• Zebranie wspólnoty

  Na zebrania wspólnoty stawia się pełnomocnik jednego z właścicieli , który przedstawił zarządowi pełnomocnictwo notarialne do jego reprezentowania (przed osobami prawnymi). W pełnomocnictwie nie jest napisane, że członek naszej wspólnoty upoważnia pełnomocnika do występowania na zebraniach wspólnoty. Dodatkowo na zebraniu głos zabiera prawnik członka wspólnoty, nie podpisuje jednak uchwał. Czy pełnomocnik właściciela może występować na zebraniach wspólnoty bez upoważnienia w którym jest wyraźnie napisane o jakie zebranie chodzi (tj. termin zebrania)?. Czy radca prawny członka wspólnoty może na równi z pełnomocnikiem zabierać głos i kwestionować każdą uchwałę czy plany budżetowe?

• Wybór zarządu wspólnoty mieszkaniowej

  We wspólnotach mieszkaniowych mogą być poddawane pod głosowanie uchwały w trybie indywidualnego zbierania głosów. Czy tym trybem można wybrać zarząd wspólnoty?

• Rodzaj głosowania

  Spółka z o.o. ma na najbliższym zgromadzeniu powołać pełnomocnika działającego na rzecz i w imieniu spółki do dokonania jednorazowej czynności. Czy w takim przypadku wymagane jest głosowanie tajne? Czy przy wyborze Przewodniczącego zebrania i Protokolanta również należy przeprowadzić głosowanie tajne?

• Uchwały wspólnoty mieszkaniowej

  Na zebraniach wspólnoty mieszkaniowej poddaje się pod głosowanie wiele kwestii. Co określa i jak, które z nich powinny być w formie uchwały? Np. głosowanie o podaniu do rejestru dłużników osób zalegających z czynszem było na zebraniu X zwyczajnym głosowaniem, a np. zmuszenie właścicieli do zaizolowania balkonów (brak izolacji jest przyczyną wciekania wody do mieszkań poniżej) było uchwałą.