Wyłączenie od głosowania we wspólnocie

25.11.2010

Pytanie:

"Wspólnota Mieszkaniowa prowadzi egzekucje komorniczą przeciwko jednemu z członków Wspólnoty . Wspólnota na wniosek dłużnika głosuje nad uchwałą o zawieszeniu tego postępowania. Czy członek Wspólnoty będący dłużnikiem i stroną zainteresowaną w przegłosowaniu tej uchwały ma prawo do oddania w tej sprawie głosu? Dodam, że Wspólnota oddaje głosy według udziałów a dłużnik ma 4.485 udziałów z całości. "

Odpowiedź prawnika: Wyłączenie od głosowania we wspólnocie

W przedmiotowej sytuacji zachodzi problem indywidualnego interesu członka wspólnoty w przedmiocie uchwały, która ma być głosowana. W takiej sytuacji istotnie zachodzi problem czy taki członek nie powinien być wyłączony z głosowania. Musiałaby jednak po temu istnieć podstawa prawna. Ustawa o własności lokali takiej podstawy nie zawiera. Podstawą prawną mogłaby być uchwała wspólnoty ustalająca np. regulamin głosowania, w którym znalazłby się odpowiedni punkt. Jeżeli stosowna regulacja nie została uregulowana uchwałą wspólnoty, to brak jest podstaw do tego, aby wyłączyć w przedmiotowej sprawie członka wspólnoty od głosowania.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Co zrobić jeśli sędzia rozpatrujący naszą sprawę jest stronniczy? Podstawy wyłączenia sędziego

W jakich sprawach przeprowadza się ogólnokrajowe referendum?

Wspólnota Mieszkaniowa – nieważność uchwał właścicieli lokali

Wójt, burmistrz, prezydent - wybieramy ich bezpośrednio

Zmiana terminów przedawnienia roszczeń

Kto może dochodzić zachowku?

Wniosek o wyłączenie sędziego – aspekty praktyczne

Instytucja wyłączenia małżonka od dziedziczenia ustawowego

Wyłączenie pracownika lub organu z postępowania administracyjnego

Pytania i odpowiedzi

Brak oddania głosu w sprawie uchwały w obiegu

Pytanie: "Jeden ze współwłaścicieli we Wspólnocie w drodze indywidualnego zbierania głosów w sprawie uchwały przez dwa tygodnie nie ustosunkował się do uchwały. Czy brak reakcji traktować jako głos wstrzymujący się?"

Jednomyślność a wyłączenie od głosowania

Pytanie: "W umowie spółki z o.o. istnieje wymóg jednomyślności wspólników przy podejmowaniu niektórych uchwał, m.in. przy absolutorium dla zarządu. Jak powinno wyglądać głosowanie nad absolutorium w świetle art. 244 ksh w przypadku, gdy jest dwóch udziałowców, z których jeden, posiadający większość udziałów, jest jednocześnie prezesem jednoosobowego zarządu?"

Liczenie głosów oddanych podczas głosowania

Pytanie: "Czy podczas głosowania w spółce akcyjnej, głosy wstrzymujące się są w podsumowaniu liczone jako głosy przeciw? Proszę o podanie podstawy prawnej."

Dowody uzyskane nielegalnie

Pytanie: "Na wniosek pozwanego, Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej, Sąd dopuścił dowody w postaci kart do głosowania z Zebrań Grup Członkowskich. Okazuje się jednak, że Zarząd bezprawnie otworzył, wcześniej oklejone i opisane koperty z przedmiotowymi kartami do głosowania. Kogo o fakcie tym, bezspornie sprzecznym z prawem, należy powiadomić i w jakim terminie. Jaki kodeks reguluje takie bezprawie?"

Wyłączenie wspólnika z głosowania

Pytanie: "W umowie spółki z o.o. nie ma innych postanowień niż wynikające z ksh. Czterech wspólników (40% kapitału, 20% kapitału, 20% kapitału i 20% kapitału). Wspólnicy są jednocześnie czterema członkami zarządu. Czy wspólnik podczas zgromadzenia wspólników może głosować za powołaniem siebie na członka zarządu? Czy zgodnie z art. 244 ksh nie jest to możliwe? Czy w takiej sytuacji uważa się go za nieobecnego czy wstrzymującego się od głosowania? Jak jest różnica między wyłączonym (...)"

Wybór zarządu we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Zarząd Wspólnoty ogłosił zebranie w maju, zamiast zgodnie z prawem do końca marca 2007. Aktualnie nadal trwa zbieranie głosów w sprawie wyboru nowego zarządu. Wygląda na to, że zarząd robi wszystko, aby utrudnić głosowanie i wybór nowych członków zarządu. Aktualny zarząd był wybierany siedmiokrotnie, ale nie wywiązywał sie należycie z obowiązków. Członkowie wybranej komisji skrutacyjnej chcieli przyspieszyć glosowanie i zebrać głosy indywidualnie. Zarząd do tego nie dopuścił. (...)"

Głosowanie we wspólnocie

Pytanie: "Kwestię głosowania we wspólnocie reguluje art. 23 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, który w punkcie 2 mówi, że: " Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos". Oznacza to, że przyjmując zasadę głosowania w systemie: "1 właściciel-1 głos" należy określić w jakiej (...)"

Wyłączenie sędziego

Pytanie: "Czy istnieje możliwość skargi na sędziego, który nie zachowuje bezstronności w sprawie?"

Indywidualne zbieranie głosów

Pytanie: "We wspólnocie mieszkaniowej będzie podejmowana uchwała w trybie indywidualnego zbierania głosów. Zostało wywieszone zawiadomienie na klika dni przed terminem zbierania głosów. Wielu właścicieli wynajmuje swoje mieszkania i może ich nie będzie podczas głosowania. Statut wspólnoty nie przewiduje w swych postanowieniach takiej sytuacji. Podczas zbierania głosów okazuje się, że uchwała raczej nie zostanie przegłosowana, ale brakuje jeszcze podpisów kilku lokali. Czy koniecznym jest (...)"

Termin przedawnienia roszczeń o należności z tytułu opłat rocznych za wyłączenie gruntów z produkcji rolnej

Pytanie: "Jaki jest termin przedawnienia roszczeń o należności z tytułu opłat rocznych za wyłączenie gruntów z produkcji rolnej?"

Zgoda na kandydowanie do Rady Nadzorczej

Pytanie: "Podczas ZWZA doszło do głosowania grupami. Zaproponowano kandydatury, kandydaci nie byli obecni podczas zgromadzenia. Powinna być związku z tym pisemna zgoda na ich kandydowanie? Czy jest to wymagane dla ważności wyborów? Jeden z akcjonariuszy zaprotestował twierdząc, że brak takiej zgody uniemożliwia przeprowadzenie głosowania nad tymi kandydatami."

Sposób głosowania we wspólnocie

Pytanie: "Hale garażowe (obie) stanowią "odrębną nieruchomość" jak zapisano w akcie notarialnym, przy czym mój udział to 1/202 części we współwłasności tego lokalu niemieszkalnego - stanowiącego odrębną nieruchomość, szczegółowo opisanego w paragrafie 1 aktu notarialnego, objętego księgą wieczystą nr xxxx prowadzoną przez Sąd Rejonowy wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą nr yyyy tego Sądu. Tyle jeśli chodzi o fragment dotyczący hal (...)"

Pełnomocnik na zebraniach walnych stowarzyszenia

Pytanie: "Statut stowarzyszenia nie przewiduje możliwości głosowania uchwał na zebraniach walnych za osoby nie obecne. Czy osoby, które z jakiś przyczyn nie mogą brać udziału w zebraniu walnym, mogą pisemnie upoważnić inną osobę, jeżeli tak to jaki rodzaj upoważnienia (notarialny z wyszczególnieniem rodzaju głosowań) czy odręcznie napisane?"

Wyłączenie wspólników z głosowania

Pytanie: "W spółce z o.o. jest 4 wspólników, dwóch wspólników mniejszościowych jest zatrudnionych. Wysokość i warunki wynagrodzenia oraz premie roczne są regulowane uchwałami wspólników. Zwykle uchwały zapadają na zgromadzeniu zwyczajnym w sprawach ogólnych i na koniec roku finansowego uchwała pisemną o premii rocznej. Czy zatrudnieni wspólnicy powinni głosować ww. uchwały? Czy w przypadku uchwały pisemnej zatrudnieni wspólnicy winni tylko wyrazić zgodę na głosowanie pisemne w tej (...)"

Wpłata na fundusz remontowy a wystawienie faktury

Pytanie: "Czy gmina będąca właścicielem mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej może uzależniać wnoszenie comiesięcznych zaliczek na koszty zarządu częścią wspólną i składki na fundusz remontowy od comiesięcznego wystawiania przez wspólnotę rachunku (faktury VAT)? Gmina zna wysokość poszczególnych składowych zaliczek ustalonych uchwałą wspólnoty."