Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami nie wyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani. Jeżeli jednak liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. W zakresie zatem zarządu zastosowanie mają przepisy wyżej wymienionych ustaw. Ustalenie sposobu obliczania siły głosu jest zgodne z kodeksem cywilnym. O sile głosu powinna decydować wielkość udziału we współwłasności nieruchomości. Regulamin powyższy jest dopuszczalny. Nie ogranicza on bowiem procesu decyzyjnego w zakresie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Przykładowe wyliczenie takich czynności zawiera ustawa o własności lokali. Do dokonania czynności przekraczających zwykły zarząd potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Jeśli jej brak ci współwłaściciele, których udziały przekraczają połowę mogą wystąpić do sądu o rozstrzygnięcie procesu decyzyjnego.