Głosowanie na zebraniach w małej wspólnocie

20.5.2006

Pytanie:

"Jestem członkiem małej wspólnoty mieszkaniowej (5 mieszkań). W akcie notarialnym powołującym Wspólnotę zawarto regulamin Wspólnoty i w mim uchwalanie uchwał większością głosów liczonych wielkością udziałów. Czy taki notarialnie zawarty regulamin małej wspólnoty w sprawie głosowań większością głosów liczonych udziałami nie stoi w sprzeczności z Ustawą o własności lokali przewidującą dla małych wspólnot głosowanie jednomyślne? Czy taki regulamin ma moc prawną?"

Odpowiedź prawnika: Głosowanie na zebraniach w małej wspólnocie

Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami nie wyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani. Jeżeli jednak liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. W zakresie zatem zarządu zastosowanie mają przepisy wyżej wymienionych ustaw. Ustalenie sposobu obliczania siły głosu jest zgodne z kodeksem cywilnym. O sile głosu powinna decydować wielkość udziału we współwłasności nieruchomości. Regulamin powyższy jest dopuszczalny. Nie ogranicza on bowiem procesu decyzyjnego w zakresie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Przykładowe wyliczenie takich czynności zawiera ustawa o własności lokali. Do dokonania czynności przekraczających zwykły zarząd potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Jeśli jej brak ci współwłaściciele, których udziały przekraczają połowę mogą wystąpić do sądu o rozstrzygnięcie procesu decyzyjnego.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Radek 2020-07-15 18:09:57
Witam.Mam pytanie odnosnie głosowania uchwał we wspólnocie (5 mieszkań+ 1 mieszkanie miejskie)Czy potrzebna jest większość właścicieli procentowo czy musi być zgoda wszystkich we wspólnocie do podjęcia uchwały.Dziękuję i pozdrawiam.
jarosław meller 2013-03-06 21:52:06
moja matka darowizną zapisała mi mieszkanie na własność ,do zarządcy wspólnoty małej dostarczyłem kopię aktu notarialnego i poprosiłem o kierowanie wszelkiej korespondencji do mnie a nie do mojej 80 letniej matki ,zarządca nadal przesyła wszelką korespondencję matce ,o zebraniu wspólnoty nie zostałem powiadomiony ,czy w związku z tym uchwały wspólnoty mają moc prawną , jak wyegzekwować od zarządcy respektowanie moich uwag

Czytaj także

Czym różni się budynek od innego obiektu budowlanego?

Zmiana prawa dotycząca Małych Wspólnot Mieszkaniowych

„Mały ZUS” od 1 stycznia 2019 r.

W jakich sprawach przeprowadza się ogólnokrajowe referendum?

Jesteś właścicielem odrębnej własności lokalu? Sprawdź jakie uprawnienia względem wspólnoty ma zebranie właścicieli

Kiedy budowa nie wymaga uzyskania pozwolenia, czyli zgłoszenie w prawie budowlanym

Podstawowe definicje w zamówieniach publicznych - co powinieneś wiedzieć?

Walne zgromadzenie akcjonariuszy - zasady zwoływania i obrad

Co zrobić jeśli sędzia rozpatrujący naszą sprawę jest stronniczy? Podstawy wyłączenia sędziego

Pytania i odpowiedzi

Pełnomocnik na zebraniach walnych stowarzyszenia

Pytanie: "Statut stowarzyszenia nie przewiduje możliwości głosowania uchwał na zebraniach walnych za osoby nie obecne. Czy osoby, które z jakiś przyczyn nie mogą brać udziału w zebraniu walnym, mogą pisemnie upoważnić inną osobę, jeżeli tak to jaki rodzaj upoważnienia (notarialny z wyszczególnieniem rodzaju głosowań) czy odręcznie napisane?"

Brak oddania głosu w sprawie uchwały w obiegu

Pytanie: "Jeden ze współwłaścicieli we Wspólnocie w drodze indywidualnego zbierania głosów w sprawie uchwały przez dwa tygodnie nie ustosunkował się do uchwały. Czy brak reakcji traktować jako głos wstrzymujący się?"

Absolutorium we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "W dużej wspólnocie mieszkaniowej wybrany trzyosobowy Zarząd wpisany jest do Księgi wieczystej. Zarząd ten podpisuje umowę o zarządzanie z licencjonowanym Zarządcą. We wspólnocie tej od kilku lat, na corocznych zebraniach głosowane są: sprawozdanie Zarządu wraz z udzieleniem mu absolutorium oraz odrębną uchwałą sprawozdanie Zarządcy wraz z udzieleniem mu absolutorium. Czy prawidłowe jest poddawanie pod głosowanie tych dwóch uchwał? Czy sprawozdanie zarządcy nie powinno być (...)"

Czym jest obiekt małej architektury?

Pytanie: "Czym jest obiekt małej architektury?"

Wycofanie uchwały we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Pytanie dotyczy wycofywania uchwał we wspólnocie mieszkaniowej. Jeśli została zgłoszona uchwała i zostały zebrane pod nią już jakieś podpisy, to czy osoba zgłaszająca tę uchwałę lub też zarząd może ją wycofać?"

Tajne głosowanie w sprawach osobowych

Pytanie: "Czy przewodniczący zgromadzenia wspólników musi być wybierany w głosowaniu tajnym? Jeśli tak jaka jest prawna możliwość wyboru w głosowaniu jawnym? "

Sposób głosowania we wspólnocie

Pytanie: "Hale garażowe (obie) stanowią "odrębną nieruchomość" jak zapisano w akcie notarialnym, przy czym mój udział to 1/202 części we współwłasności tego lokalu niemieszkalnego - stanowiącego odrębną nieruchomość, szczegółowo opisanego w paragrafie 1 aktu notarialnego, objętego księgą wieczystą nr xxxx prowadzoną przez Sąd Rejonowy wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą nr yyyy tego Sądu. Tyle jeśli chodzi o fragment dotyczący hal (...)"

Tajne głosowanie zgromadzenia wspólników

Pytanie: "Jak przeprowadzić tajne głosowanie na Zgromadzeniu Wspólników, kiedy każdy z 15 wspólników posiada różną ilość udziałów a co za tym idzie głosów i liczba udziałów jest wszystkim znana?"

Głosowanie grupami-wybór członków rady nadzorczej

Pytanie: "Jak prawidłowo powinno wyglądać głosowanie grupami? Czy osoby powołujące oddzielne grupy powinny opuszczać pomieszczenie i nie głosować razem z osobami wybierającymi RN bez głosowania grupami? Kto decyduje o kolejności głosowań - jeśli mamy grupy i normalny wybór jednocześnie? Natomiast w porządku obrad jest punkt: wybór członków Rady Nadzorczej - głosowanie grupami."

Zasady obliczania większości kwalifikowanej

Pytanie: "Ile to jest, kwalifikowana większość? Biorąc pod uwagę 100% udziałów w spółce z o.o?"

Głosowanie wg zasady jeden właściciel - jeden głos

Pytanie: "Art. 23 ust. 2 Ustawy o własności lokali mówi, że w określonej sprawie można głosować w ten sposób, że na każdego właściciela przypada jeden głos. Czy do każdej Uchwały należy załączyć Uchwałę dodatkową motywującą, że 1 właściciel = 1 głos - czy może to być jedna Uchwała dotycząca wielu Uchwał? Czy głosując nad Uchwałą "1 właściciel = 1 głos" obowiązuje zasada głosowania wg posiadanych udziałów? Co to jest głosowanie grupowe - podobno taka zasada grupowego (...)"

Wpłata na fundusz remontowy a wystawienie faktury

Pytanie: "Czy gmina będąca właścicielem mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej może uzależniać wnoszenie comiesięcznych zaliczek na koszty zarządu częścią wspólną i składki na fundusz remontowy od comiesięcznego wystawiania przez wspólnotę rachunku (faktury VAT)? Gmina zna wysokość poszczególnych składowych zaliczek ustalonych uchwałą wspólnoty."

Zatwierdzenie układu-głosowanie

Pytanie: "Nadzorca sądowy rozesłał do wierzycieli propozycję układową upadłego wraz ze wzorem karty do głosowania (głosy można składać pocztą). Na karcie znajdują się dwa pola: "za układem" oraz "przeciw układowi". Czy nieoddanie głosu oznacza w praktyce głos za czy przeciw układowi? "

Głosowanie nad sprawą nie objętą porządkiem obrad

Pytanie: "Czy na zaproponowane przez Przewodniczącego Zgromadzenia Wspólników zdjęcie punktu z porządku obrad wymagana jest zgoda wszystkich obecnych udziałowców, czy też wystarczy zwykła większość. Czy żądanie głosowania punktu porządku obrad przez jednego z udziałowców powoduje konieczność przeprowadzenia głosowania?"

Wyłączenie od głosowania we wspólnocie

Pytanie: "Wspólnota Mieszkaniowa prowadzi egzekucje komorniczą przeciwko jednemu z członków Wspólnoty . Wspólnota na wniosek dłużnika głosuje nad uchwałą o zawieszeniu tego postępowania. Czy członek Wspólnoty będący dłużnikiem i stroną zainteresowaną w przegłosowaniu tej uchwały ma prawo do oddania w tej sprawie głosu? Dodam, że Wspólnota oddaje głosy według udziałów a dłużnik ma 4.485 udziałów z całości. "