Rencista pÅ‚atnikiem VAT – opinia prawna

Stan faktyczny

 

Zarejestrowana dziaÅ‚alność w 2000 roku (PKD  7020Z i  7020). WynajmowaÅ‚em do listopada 2003 r. 2 lokale użytkowe. Jestem pÅ‚atnikiem VAT. Aktualnie wynajmujÄ™ 1 użytkowy (95 m2). Drugi z uwagi na brak chÄ™tnych przeznaczyÅ‚em na lokal mieszkalny dla dziecka. W ubiegÅ‚ym roku (marzec) zakupiÅ‚em używany samochód, który amortyzujÄ™ (3 lata). ProwadzÄ™ rozliczenia z fiskusem -  książka PKPiR, rozliczam miesiÄ™cznie koszty eksploatacyjne samochodu: amortyzacja, OC+AC i jedno tankowanie. Mam pewne wÄ…tpliwoÅ›ci - przestaÅ‚em od listopada 2003 r. wpisywać w koszty telef., podatek przy koszcie samochodu sprowadza siÄ™ praktycznie do zera. Odprowadzam do US tylko VAT bez potrÄ…ceÅ„. Czy aktualnie  moja dziaÅ‚alność może budzić wÄ…tpliwoÅ›ci? Czy kontynuacja mojej dziaÅ‚alnoÅ›ci gospodarczej jest  OK z punktu widzenia organów skarbowych. RozpoczÄ…Å‚em dziaÅ‚alność  dokumentujÄ…c posiadanie (wÅ‚asność) dwóch lokali (razem 150 m2), które przeksztaÅ‚ciÅ‚em na użytkowe w gminie. WÄ…tpliwoÅ›ci moje dotyczÄ… tego, czy aktualnie  wynajmujÄ…c tylko jeden wÅ‚asny lokal użytkowy (firmie), nie pÅ‚acÄ…c podatku dochodowego (KPiR), bo dużym kosztem który mam to amortyzacja samochodu (używany, skrócona amortyzacja 3-letnia), pozostaÅ‚e koszty to czynsz, ubezpieczenie, OC+AC, 1 tankowanie, amortyzacja  lokalu. Wszystko to przy niedużym przychodzie powoduje, że podatek dochodowy oscyluje wokół zera. To dla mnie sytuacja OK, ale czy fakt, że od listopada ubiegÅ‚ego roku wynajmujÄ™ tylko jeden lokal nie bÄ™dzie budzić zastrzeżeÅ„ US? PrzeszedÅ‚em z formy rozliczania najmu dwóch wÅ‚asnych lokali użytkowych (PIT 5 - od 1994 roku)  na dziaÅ‚alność gospodarczÄ… (2000 rok), aby móc uwzglÄ™dniać w kosztach, których mi brakowaÅ‚o do zminimalizowania podatku dochodowego inne oprócz czynszów koszty (np. amortyzacja samochodu). Nowy element, który też mnie niepokoi to to, iż jestem rencistÄ…, pÅ‚acÄ™ do ZUS-u  podatek zdrowotny (bo dziaÅ‚alność gospodarcza). BÄ™dÄ…c rencistÄ… mogÄ™ bez zawieszania renty wynajmować wÅ‚asne lokale? Czy, gdy przeszedÅ‚em z wynajmu na dziaÅ‚alność gospodarczÄ… (też wynajem wÅ‚asnych lokali), teraz jeden lokal  - nie bÄ™dzie dodatkowo zastrzeżeÅ„ ZUS-u co do renty?


Porady prawne

Opinia prawna

Niniejsza opinia została sporządzona na podstawie:

  • Ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu UbezpieczeÅ„ SpoÅ‚ecznych (tekst jednolity: Dz. U. 2004 r., Nr 39, poz. 353 ze zmianami),

  • Ustawy z dnia 13 października 1998 r. o systemie ubezpieczeÅ„ spoÅ‚ecznych (Dz. U. 1998 r., Nr 137, poz. 887 ze zmianami),

  • RozporzÄ…dzenia Ministra Pracy i Polityki Socjalnej z dnia 22 lipca 1992 r. w sprawie szczegółowych zasad zawieszania lub zmniejszania emerytury i renty (Dz. U. 1992 r., Nr 58, poz. 290 ze zmianami),

  • Ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usÅ‚ug (Dz. U. 2004 r., Nr 54, poz. 535),

  • Ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity: Dz. U. 2000 r., Nr 14 poz., 176 ze zmianami),

  • Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U. 2003 r., Nr 207, poz. 2016 ze zmianami).

 

ZUS

Z opisanego stanu faktycznego, iż otrzymuje Pan rentę, czyli świadczenie z FUS z racji niezdolności do pracy. Równocześnie jednak prowadzi Pan działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o systemie ubezpieczeń społecznych, a skoro tak to jest Pan zobowiązany do opłacania składek zdrowotnych (nie podatku zdrowotnego), czyli składek z tytułu ubezpieczenia w NFZ (Narodowym Funduszu Zdrowia).

Renta

ZakÅ‚adamy, iż w opisanym stanie faktycznym chodzi o rentÄ™ z tytuÅ‚u niezdolnoÅ›ci do pracy regulowanÄ… ustawÄ… o emeryturach i rentach z FUS. Na jej podstawie należy zastanowić siÄ™, czy w Pana przypadku nie zaistnieje „niebezpieczeÅ„stwo” zawieszenia bÄ…dź zmniejszenia pobieranego Å›wiadczenia. Zgodnie z ustawÄ… o emeryturach i rentach z FUS prawo do renty może ulec zawieszeniu lub ulega zmniejszeniu w razie osiÄ…gania przychodu z tytuÅ‚u dziaÅ‚alnoÅ›ci podlegajÄ…cej obowiÄ…zkowi ubezpieczenia spoÅ‚ecznego. Za dziaÅ‚alność podlegajÄ…cÄ… obowiÄ…zkowi ubezpieczenia spoÅ‚ecznego uważa siÄ™ natomiast zatrudnienie, sÅ‚użbÄ™ lub innÄ… pracÄ™ zarobkowÄ… albo prowadzenie pozarolniczej dziaÅ‚alnoÅ›ci.

Natomiast zgodnie z ustawą o systemie ubezpieczeń społecznych (artykuł 6 powołanej ustawy) obowiązkowemu ubezpieczeniu emerytalnemu i rentowemu podlegają co do zasady osoby fizyczne, które na obszarze Rzeczypospolitej Polskiej są - między innymi - osobami prowadzącymi pozarolniczą działalność oraz osobami z nimi współpracującymi. Jak sam Pan napisał prowadzi Pan działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów zarejestrowaną już w roku 2000 r. Zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 20 stycznia 2004 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Działalności (PKD) pod numerem 70.20Z został sklasyfikowany wynajem nieruchomości na własny rachunek.

Stąd jako osoba prowadząca działalność gospodarczą należy Pan do kręgu osób, które podlegają obowiązkowemu ubezpieczeniu emerytalnemu i rentowemu. Jednak jak już była o tym mowa powyżej, z racji pobierania przez Pana renty z tytułu niezdolności do pracy, ma Pan obowiązek jedynie do opłacania w/w składek zdrowotnych.

Zawieszenie lub zmniejszenie renty

Jak już zostało wspomniane powyżej Pana renta z tytułu niezdolności do pracy może ulec zawieszeniu lub zmniejszeniu.

Poniższe zasady nie miaÅ‚yby do Pana tylko wtedy zastosowania, gdyby byÅ‚ Pan emerytem, który ukoÅ„czyÅ‚ 65 lat (w przypadku kobiet 60 lat). Jak już byÅ‚a mowa o tym powyżej, Pan obecnie wykonuje dziaÅ‚alność gospodarczÄ…, co zgodnie z ustawÄ… o emeryturach i rentach może być powodem do zawieszenia lub zmniejszenia renty. Jednak samo wykonywanie dziaÅ‚alnoÅ›ci gospodarczej nie może być jedynÄ… przyczynÄ… zawieszenia lub zmniejszenia Å›wiadczenia z FUS. W pierwszej kolejnoÅ›ci należy wyjaÅ›nić, iż ustawodawca postanowiÅ‚ ustalić, co jest przychodem w przypadku dziaÅ‚alnoÅ›ci gospodarczej emeryta lub rencisty. I tak dla emerytów i rencistów prowadzÄ…cych pozarolniczÄ… dziaÅ‚alność za przychód przyjmuje siÄ™ przychód stanowiÄ…cy podstawÄ™ wymiaru skÅ‚adki na ubezpieczenia spoÅ‚eczne w rozumieniu przepisów o systemie ubezpieczeÅ„ spoÅ‚ecznych. Zasada jest taka, iż prawo do renty z tytuÅ‚u niezdolnoÅ›ci do pracy ulega zawieszeniu w razie osiÄ…gania przychodu w kwocie wyższej niż 130% przeciÄ™tnego miesiÄ™cznego wynagrodzenia za kwartaÅ‚ kalendarzowy, ostatnio ogÅ‚oszonego przez Prezesa Głównego UrzÄ™du Statystycznego. Natomiast zmniejszeniu ulega to Å›wiadczeniu w takim wypadku, gdy pobierajÄ…cy je osiÄ…ga przychód w kwocie przekraczajÄ…cej 70% przeciÄ™tnego miesiÄ™cznego wynagrodzenia za kwartaÅ‚ kalendarzowy, ostatnio ogÅ‚oszonego przez Prezesa Głównego UrzÄ™du Statystycznego, nie wyżej jednak niż 130% tej kwoty. Åšwiadczenie ulega zmniejszeniu o kwotÄ™ przekroczenia, nie wiÄ™kszÄ… jednak niż kwota maksymalnego zmniejszenia obowiÄ…zujÄ…ca w dniu 31 grudnia 1998 r. w wysokoÅ›ci: 

1) 24% kwoty bazowej obowiÄ…zujÄ…cej przy ostatniej waloryzacji w 1998 r. - dla emerytury lub renty z tytuÅ‚u caÅ‚kowitej niezdolnoÅ›ci do pracy; 

2) 18% kwoty bazowej, o której mowa w pkt 1 - dla renty z tytuÅ‚u częściowej niezdolnoÅ›ci do pracy.

Niestety nawet przy założeniu, iż chodzi o rentę z tytułu niezdolności do pracy, nie sposób wskazać dokładnego procentu ewentualnego zmniejszenia świadczenia, gdyż nie znamy szczegółów dotyczących Pana renty.

Zgodnie z RozporzÄ…dzeniem Ministra Pracy i Polityki Socjalnej przy ustalaniu, czy wystÄ…piÅ‚y okolicznoÅ›ci powodujÄ…ce zawieszenie lub zmniejszenie emerytury i renty, uwzglÄ™dnia siÄ™ - miÄ™dzy innymi -  dochody z tytuÅ‚u pozarolniczej dziaÅ‚alnoÅ›ci gospodarczej, której wykonywanie podlega obowiÄ…zkowi ubezpieczenia spoÅ‚ecznego.

W takim wypadku za dochód osiągnięty uważa się faktyczny dochód uzyskany przez emeryta lub rencistę w danym roku kalendarzowym. Pan z mocy tego właśnie rozporządzenia ma obowiązek zawiadomić organ rentowy niezwłocznie o podjęciu, jak i zaprzestaniu wykonywania działalności gospodarczej. Proszę przy tym pamiętać, iż zmniejszenie liczby wynajmowanych przez Pana lokali nie jest tożsame z zaprzestaniem prowadzenia działalności. Co najwyżej może wpłynąć na dochód przez Pana osiągany.

W zawiadomieniu o podjęciu działalności rencista składa oświadczenie, czy jego zamiarem jest osiąganie dochodu:

1) nie powodujÄ…cego zawieszenia ani zmniejszenia Å›wiadczeÅ„, 

2) powodujÄ…cego zmniejszenie Å›wiadczeÅ„ albo 

3) powodujÄ…cego zawieszenie Å›wiadczeÅ„. 

Jeżeli z oÅ›wiadczenia emeryta lub rencisty wynika, że jego zamiarem jest osiÄ…ganie dochodów: 
1) nie powodujÄ…cych zawieszenia ani zmniejszenia Å›wiadczeÅ„ - organ rentowy wypÅ‚aca Å›wiadczenia w peÅ‚nej przysÅ‚ugujÄ…cej wysokoÅ›ci, 

2) powodujÄ…cych zmniejszenie Å›wiadczeÅ„ - organ rentowy zmniejsza wysokość Å›wiadczeÅ„: 

a) o 24% kwoty bazowej - w przypadku emerytury i renty inwalidzkiej I i II grupy (obecnie caÅ‚kowitej niezdolnoÅ›ci do pracy), 

b) o 18% kwoty bazowej - w przypadku renty inwalidzkiej III grupy (obecnie częściowej niezdolnoÅ›ci do pracy), 

3) powodujÄ…cych zawieszenie Å›wiadczeÅ„ - organ rentowy zawiesza wypÅ‚atÄ™ Å›wiadczeÅ„. 

WypÅ‚ata Å›wiadczeÅ„ w peÅ‚nej wysokoÅ›ci, zmniejszenie Å›wiadczeÅ„ albo zawieszenie wypÅ‚aty Å›wiadczeÅ„ nastÄ™puje do czasu, aż rencista zmieni treść zÅ‚ożonego wczeÅ›niej oÅ›wiadczenia, chyba że z zawiadomienia zakÅ‚adu pracy wynika konieczność wypÅ‚aty Å›wiadczeÅ„ w peÅ‚nej wysokoÅ›ci, ich zmniejszenia lub zawieszenia. 
Rencista ma obowiÄ…zek zawiadomić organ rentowy do koÅ„ca lutego każdego roku o Å‚Ä…cznej kwocie dochodu osiÄ…gniÄ™tego w ubiegÅ‚ym roku kalendarzowym. W przypadku rencisty wykonujÄ…cego dziaÅ‚alność gospodarczÄ… to urzÄ…d skarbowy zawiadamia organ rentowy do koÅ„ca maja każdego roku o Å‚Ä…cznej kwocie dochodu osiÄ…gniÄ™tego przez rencistÄ™ w ubiegÅ‚ym roku kalendarzowym z wykonywania pozarolniczej dziaÅ‚alnoÅ›ci gospodarczej. Organ rentowy ustala Å‚Ä…cznÄ… kwotÄ™ dochodu osiÄ…gniÄ™tego przez emeryta lub rencistÄ™ w okresie ubiegÅ‚ego roku kalendarzowego i porównuje go z sumÄ… kwot obliczonych od kwoty bazowej dla kolejnych miesiÄ™cy tego roku kalendarzowego:  
1) wskaźnikiem 60% (niższÄ… kwota graniczna dochodu),

2) wskaźnikiem 120% (wyższa kwota graniczna dochodu). 

Okres, z którego ustala siÄ™ Å‚Ä…cznÄ… kwotÄ™ dochodu osiÄ…gniÄ™tego przez rencistÄ™ oraz kwoty graniczne dochodu, ulega odpowiedniemu skróceniu w roku kalendarzowym, w którym powstaÅ‚o lub ustaÅ‚o prawo do Å›wiadczeÅ„. Jeżeli Å‚Ä…czna kwota dochodu osiÄ…gniÄ™tego przez rencistÄ™ w okresie ubiegÅ‚ego roku kalendarzowego nie przekroczyÅ‚a niższej kwoty granicznej dochodu, organ rentowy ustala, że dochód rencisty nie uzasadniaÅ‚ zmniejszenia ani zawieszenia Å›wiadczeÅ„, a w przypadku gdy Å›wiadczenia byÅ‚y zmniejszone lub zawieszone - dokonuje zwrotu różnicy miÄ™dzy należnÄ… i wypÅ‚aconÄ… kwotÄ… Å›wiadczeÅ„.

Jeżeli łączna kwota dochodu osiągniętego przez emeryta lub rencistę w okresie ubiegłego roku kalendarzowego przekroczyła niższą kwotę graniczną dochodu, organ rentowy ustala:

1) Å¼e dochód osiÄ…gniÄ™ty przez rencistÄ™ uzasadniaÅ‚ zmniejszenie Å›wiadczeÅ„ wypÅ‚aconych za okres ubiegÅ‚ego roku kalendarzowego, jeżeli dochód nie przekroczyÅ‚ wyższej kwoty granicznej dochodu, albo zawieszenie Å›wiadczeÅ„ wypÅ‚aconych za okres ubiegÅ‚ego roku kalendarzowego, jeżeli dochód przekroczyÅ‚ wyższÄ… kwotÄ™ granicznÄ… dochodu, 

2) kwotÄ™ różnicy miÄ™dzy należnÄ… a wypÅ‚aconÄ… kwotÄ… Å›wiadczeÅ„, która podlega zwrotowi.

Organ rentowy po ustaleniu, że Å‚Ä…czna kwota dochodu emeryta lub rencisty przewyższyÅ‚a w danym roku kalendarzowym kwotÄ™ granicznÄ… dochodu o kwotÄ™ niższÄ… niż kwota nienależnie pobranych Å›wiadczeÅ„, informuje rencistÄ™ o możliwoÅ›ci unikniÄ™cia zwrotu kwoty nienależnie pobranych Å›wiadczeÅ„ w razie przekazania na Fundusz Ubezpieczenia SpoÅ‚ecznego kwoty równej kwocie tego przekroczenia, pomniejszonej o kwotÄ™ pobranej zaliczki na podatek dochodowy, i wyznacza termin jej zwrotu. Jeżeli rencista nie dokonaÅ‚ powyższej wpÅ‚aty w okreÅ›lonym terminie, organ rentowy dochodzi zwrotu Å›wiadczeÅ„ na zasadach okreÅ›lonych w przepisach o zaopatrzeniu emerytalnym pracowników i ich rodzin albo w przepisach odrÄ™bnych. 

Działalność

Jak już była o tym mowa pod numerem 7020 zostały sklasyfikowane usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe.

Nie ma powodu, aby dziaÅ‚alność prowadzona przez Pana wzbudzaÅ‚a jakiekolwiek wÄ…tpliwoÅ›ci UrzÄ™du Skarbowego. PKD opisujÄ…c klasyfikacjÄ™ najmu posÅ‚uguje siÄ™ wprawdzie liczbÄ… mnogÄ… „nieruchomoÅ›ci”, jednak nie interpretuje siÄ™ tego w taki sposób, iż podatnik wynajmować powinien wiÄ™cej niż jednÄ… nieruchomość. W żadnym wypadku dziaÅ‚alność gospodarcza nie jest uzależniona „od iloÅ›ci”. Oznacza to, iż fakt, iż obecnie wynajmuje Pan jedynie jeden lokal nie ma znaczenia dla faktu, iż nadal prowadzi Pan dziaÅ‚alność gospodarczÄ…, zgodnie z zadeklarowanÄ… klasÄ… 7020 PKD.

Zgodnie z ustawą o podatku od towarów i usług usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe (sklasyfikowane pod numerem 70.20.11 PKWiU) to usługi zwolnione od podatku VAT. Pana niestety to nie dotyczy, gdyż jak sam Pan napisał, wynajmuje Pan lokal użytkowy, a więc nie jest Pan od podatku Vat zwolniony.

Warto, by Pan pamiętał o jednej jeszcze rzeczy. Mianowicie jak już ustaliliśmy nadal wykonuje Pan działalność, która rodzi obowiązek rozliczania się przez Pana z podatku od towarów i usług, czyli Vat. Jednak na początku takiej działalności zapewne korzystał Pan lub nadal korzysta ze zwolnienia z Vat. Zgodnie bowiem z artykułem 113 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku podatników, u których wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty wyrażonej w złotych odpowiadającej równowartości 10 000 euro. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku. Innymi słowy po przekroczeniu tej granicy właściciel wynajmowanego domu czy mieszkania automatycznie staje się podatnikiem VAT. Płaci 22-proc. VAT.

ProszÄ™ nadto pamiÄ™tać, iż zgodnie z ustawÄ… o podatku dochodowym od osób fizycznych najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego skÅ‚adników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjÄ…tkiem skÅ‚adników majÄ…tku zwiÄ…zanych z dziaÅ‚alnoÅ›ciÄ… gospodarczÄ… stanowi źródÅ‚o przychodu. NiezbÄ™dnym jest wiÄ™c uwzglÄ™dnianie dochodu uzyskiwanego z tego tytuÅ‚u w rocznym rozliczeniu podatkowym.

Wynajmowanie bliskim

Z opisanego stanu faktycznego wynika, iż przedmiotem najmu byÅ‚y 2 lokale użytkowe. OczywiÅ›cie faktycznie możliwe jest przeznaczenie nawet lokalu użytkowego na lokal mieszkalny, jednak proszÄ™ pamiÄ™tać, iż koniecznym jest w pierwszej kolejnoÅ›ci dokonanie pewnych formalnoÅ›ci. Bowiem zgodnie z artykuÅ‚em 71 prawa budowlanego zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga pozwolenia wÅ‚aÅ›ciwego organu. Przez zmianÄ™ sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie siÄ™ w szczególnoÅ›ci:  
1) przeróbkÄ™ pomieszczenia z przeznaczeniem na pobyt ludzi albo przeznaczenie do użytku publicznego lokalu lub pomieszczenia, które uprzednio miaÅ‚o inne przeznaczenie bÄ…dź byÅ‚o budowane w innym celu, w tym także przeznaczenie pomieszczeÅ„ mieszkalnych na cele niemieszkalne;

 2) podjÄ™cie albo zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części dziaÅ‚alnoÅ›ci zmieniajÄ…cej warunki bezpieczeÅ„stwa pożarowego, powodziowego lub pracy, warunki zdrowotne, higieniczno-sanitarne lub ochrony Å›rodowiska, bÄ…dź wielkość lub ukÅ‚ad obciążeÅ„.

W celu uzyskania pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania lokalu należy złożyć we właściwym dla Pana Urzędzie Miejskim, jego Wydziale Urbanistyki i Architektury odpowiedni wniosek. Wniosek ten powinien zawierać:

  • opis i rysunek okreÅ›lajÄ…cy usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomoÅ›ci (dziaÅ‚ki budowlanej) i innych obiektów budowlanych na dziaÅ‚ce wnioskodawcy i dziaÅ‚kach sÄ…siednich, z oznaczeniem części obiektu, w której zamierza siÄ™ dokonać zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego,

  • zwiÄ™zÅ‚y opis techniczny, okreÅ›lajÄ…cy rodzaj i charakterystykÄ™ obiektu budowlanego, jego konstrukcjÄ™, dotychczasowe i zamierzone przeznaczenie wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkoÅ›ciami i rozkÅ‚adem obciążeÅ„, a w razie potrzeby również danymi technologicznymi,

  • rysunki niezbÄ™dne do okreÅ›lenia charakterystyki techniczno-użytkowej adaptacji obiektu lub jego części,

  • wykonanÄ… przez rzeczoznawcÄ™ budowlanego ekspertyzÄ™ technicznÄ… w sprawie dopuszczalnoÅ›ci zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, jeżeli zachodzi uzasadniona potrzeba jej opracowania,

  • dowody uzyskania wymaganych przepisami szczególnymi uzgodnieÅ„; pozwoleÅ„ lub opinii,

  • oÅ›wiadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomoÅ›ciÄ… na cele budowlane,

  • decyzjÄ™ o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 

Działalność przez Pana prowadzona, czyli usługi w zakresie wynajmowania na własny rachunek, zgodnie z PKWiU mogą obejmować zarówno cele mieszkalne (70.20.11) jak i niemieszkalne (70.20.12).

Zwolnieniem od podatku są objęte usługi w zakresie wynajmowania nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek. A zatem jeżeli wynajmuje Pan dziecku lokal na cele mieszkalne, to usługa ta będzie to wolna od podatku. Aby jednak było to możliwe, konieczna jest zmiana przeznaczenia wspomnianego lokalu z użytkowego na mieszkalny i uzyskanie stosownego pozwolenia.


Zespół
e-prawnik.pl

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika