Zmiany w podatku od nieruchomości

Cel proponowanych zmian

Rada Ministrów przyjęła przedłożony przez Ministra Finansów  projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz ustawy o opłacie skarbowej.

Projekt ma charakter techniczny. Jego celem jest m.in. wyeliminowanie wątpliwości interpretacyjnych przez doprecyzowanie przepisów dotyczących ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz ustawy o opłacie skarbowej.

Chodzi przede wszystkim o zapewnienie jednolitych zasad opodatkowania garaży w budynkach mieszkalnych i wprowadzenie do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych kompleksowej definicji budynku i budowli.

Najważniejsze rozwiązania

Doprecyzowane i ujednolicenone zostaną zasady opodatkowania podatkiem od nieruchomości garaży w budynkach mieszkalnych. Pomieszczenie przeznaczone do przechowywania pojazdów uznawane będzie za część mieszkalną budynku. Po zmianie, wszystkie pomieszczenia przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych (niezajęte na działalność gospodarczą) będą opodatkowane jednakową stawką podatku - jak mieszkania.

Na potrzeby podatku od nieruchomości doprecyzowane zostaną definicje „budynku” i „budowli”.

Budynkiem będzie obiekt wzniesiony w wyniku robót budowlanych, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem, trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych, oraz który posiada fundamenty i dach.

Za budynek nie będzie uznawany obiekt, służący do gromadzenia materiałów, którego podstawowym parametrem technicznym jest pojemność (czyli np. zbiornik).

Brak odwołania w definicjach „budynku” i „budowli” do prawa budowlanego, zapewni wzrost pewności prawa podatkowego, na które nie będą już bezpośrednio wpływały zmiany w prawie budowlanym.

W projekcie zawarto zamknięty katalog budowli podlegających opodatkowaniu. Jednocześnie zawężony został katalog urządzeń budowlanych podlegających opodatkowaniu, wyłącznie do tych, które są bezpośrednio związane z budynkiem lub budowlą i niezbędne do ich użytkowania zgodnie z przeznaczeniem.

Silosy opodatkowane będą wyłącznie, gdy związane będą z działalnością gospodarczą.

Poza opodatkowaniem pozostaną tzw. obiekty małej architektury.

Doprecyzowany zostanie zakres zwolnienia z podatku od nieruchomości budowli infrastruktury portowej. Rozstrzygnięto, że zwolnienie z podatku od nieruchomości odnosi się do budowli infrastruktury portowej w portach morskich lub przystaniach morskich. Dotyczy to także budowli infrastruktury, która zapewnia dostęp do portów morskich lub przystani morskich – oraz zajętych pod nie gruntów.

Przewidziano przedłużenie do 31 marca 2025 r. możliwości złożenia deklaracji na podatek od nieruchomości przez przedsiębiorców, aby dać im czas na dostosowanie do proponowanych zmian.

Uszczelniony zostanie pobór opłaty uzdrowiskowej. Rada gminy będzie mogła nałożyć na inkasentów opłaty uzdrowiskowej obowiązek prowadzenia ewidencji osób, które zobowiązane są do płacenia tej opłaty, analogicznie jak w przypadku przepisów dotyczących opłaty miejscowej. Zmiana umożliwi sprawowanie kontroli nad rzetelnym wywiązywaniem się z obowiązku pobierania opłaty uzdrowiskowej przez inkasentów tej opłaty.

W proponowanych przepisach określono właściwość organu podatkowego w sprawie opłaty skarbowej od pełnomocnictwa składanego w formie elektronicznej (na przykład w e-Urzędzie Skarbowym).

Przewidziano też zniesienie w podatku rolnym wnioskowego trybu udzielania zwolnień podmiotowych (np. dla instytutów badawczych), które będą stosowane z mocy samego prawa – w celu wyeliminowania zbędnej biurokracji.

Zaproponowane przepisy mają wejść w życie 1 stycznia 2025 roku.

A.J.
Zespół e-prawnik.pl