Więcej pieniędzy na mieszkalnictwo społeczne i komunalne

2,5-krotnie zwiększenie środków dla gmin na budownictwo społeczne i komunalne – to główne założenie projektu ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa zgłoszonego przez ministra rozwoju i technologii Krzysztofa Paszyka, który został przyjęty przez Radę Ministrów.

Nowe rozwiązania to wzmocnienie wsparcia samorządów oraz inwestorów w ramach programu budownictwa socjalnego i komunalnego oraz programu preferencyjnych kredytów dla inwestorów społecznego budownictwa czynszowego. Przewidują one przeznaczenie co najmniej 2,5-krotnie więcej środków dla gmin na mieszkalnictwo społeczne i komunalne.

- "Jesteśmy świadomi, jakie potrzeby mieszkaniowe mają Polacy i wychodzimy im naprzeciw. Jeszcze w tym roku chcemy przeznaczyć 2,5 mld zł na bezpośrednie dofinansowanie gmin, które będą budowały mieszkania komunalne i na tani wynajem. Nasza nowa strategia mieszkalnictwa ma charakter kompleksowy, więc przygotowaliśmy rozwiązania dla osób, które chcą również skorzystać z oferty SIM-ów i TBS-ów" – powiedział Krzysztof Paszyk, minister rozwoju i technologii.

Najważniejsze rozwiązania w rządowym projekcie ustawy o zmianie ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz niektórych innych ustaw

Celem projektu jest wprowadzenie stabilnego finansowania budownictwa społecznego poprzez  wsparcie samorządów i inwestorów. W 2025 roku rząd przeznaczy na te rozwiązania przynajmniej 2,5 mld zł, co umożliwi sfinansowanie w tym roku do 15 tys. mieszkań społecznych na tani najem. Przyjęte przepisy doprowadzą do przywrócenia budownictwu społecznemu charakteru socjalnego. Projekt jest realizacją umowy koalicyjnej.

Zwiększone zostaje finansowe wsparcie na mieszkalnictwo komunalne i społeczne.

Samorządy będą mogły ubiegać się o bezzwrotną dotację na budowę nowych mieszkań lub remont pustostanów, która może dochodzić do 80% wartości inwestycji. W 2025 roku rząd przeznaczy na ten cel przynajmniej 2,5 mld zł. W 2024 roku był to 1 mld zł. Rozwiązanie umożliwi sfinansowanie w tym roku do 15 tys. mieszkań społecznych na tani najem. Do 2030 roku rząd przeznaczy na ten cel do 45 mld zł.

Wprowadzone zostanie rozwiązanie, które będzie wspierać budowę i remonty akademików. Z Funduszu Dopłat finansowane będzie mogło być wsparcie na tworzenie lub modernizację pomieszczeń służących zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych studentów i doktorantów.

Zaproponowane rozwiązania zakładają zmiany, które uatrakcyjnią oszczędzanie na Kontach Mieszkaniowych. Chodzi m.in. o: obniżenie z 500 zł do 300 zł minimalnej kwoty wpłaty miesięcznej na konto; podwyższenie minimalnego wskaźnika rocznej premii mieszkaniowej do 4%; zniesienie górnego limitu wieku dla rozpoczynających oszczędzanie, co umożliwi korzystanie z rozwiązania także osobom powyżej 45 lat; możliwość skorzystania z premii mieszkaniowej także w przypadku remontu lub przebudowy domu jednorodzinnego albo lokalu mieszkalnego, uzyskanego w drodze dziedziczenia lub darowizny.

Projekt przewiduje pierwszeństwo rozpatrywania wniosków o finansowe wsparcie dotyczące przedsięwzięć współfinansowanych w ramach KPO, jeśli chodzi o inwestycje w energooszczędne budownictwo mieszkaniowe dla gospodarstw domowych o niskich i średnich dochodach.

Jednocześnie wprowadzona zostaniea data graniczna dla udzielania bezpiecznych kredytów 2%, które będą mogły zostać udzielone jedynie na wniosek złożony do czasu wejścia w życie ustawy.

Nowe przepisy mają wejść w życie zasadniczo po 14 dniach od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.

Wsparcie nawet na poziomie 80%

Samorządy mogą ubiegać się o bezzwrotną dotację na budowę nowych mieszkań lub remont pustostanów, która może osiągnąć nawet do 80% wartości inwestycji. W 2024 roku w budżecie państwa przeznaczono na ten cel 1 mld zł, a dzięki nowemu programowi w 2025 roku suma ta osiągnie przynajmniej 2,5 mld zł.

Rozwiązanie umożliwi sfinansowanie w tym roku do 15 tys. mieszkań komunalnych oraz budowanych przez społeczne inicjatywy mieszkaniowe i społeczne towarzystwa budownictwa społecznego. W kolejnych latach rząd planuje wydanie na ten cel jeszcze wyższych kwot. Do 2030 roku roczny limit ma wzrosnąć do 10 mld zł, a w latach 2025-2030 na mieszkalnictwo społeczne i komunalne będzie mogło być przeznaczone w sumie do 45 mld zł.

Rozwiązania dla studentów

Projekt ustawy wprowadza również rozwiązanie wspierające budowę oraz remonty akademików przez uczelnie publiczne. Z Funduszu Dopłat finansowane będzie mogło być wsparcie na tworzenie lub modernizację pomieszczeń służących zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych studentów i doktorantów.

Konto Mieszkaniowe i miejsca parkingowe

Projektowane rozwiązania zakładają także korekty w sposobie funkcjonowania i zasadach oszczędzania na Kontach Mieszkaniowych, w tym m.in. obniżenie minimalnej ustawowo wymagalnej kwoty wpłaty miesięcznej na konto do 300 zł, podwyższenie minimalnego wskaźnika rocznej premii mieszkaniowej do 4% oraz zniesienie górnego limitu wieku dla rozpoczynających oszczędzanie.

Nowe przepisy przewidują również rezygnację z określania na poziomie krajowym minimalnego współczynnika liczby miejsc postojowych, które są przewidziane do realizacji w ramach inwestycji mieszkaniowej – współczynnik będą samodzielnie ustalały gminy.

A.J.
Zespół e-prawnik.pl