Odblokowane wyodrębnianie mieszkań w starych budynkach

Rozwiązanie problemu wyodrębniania lokali mieszkalnych

Będzie łatwiej uzyskać własność lokali mieszkalnych budowanych przed 1995 r. Po uchwaleniu przez obie izby parlamentu nowelizacja ustawy o własności lokali czeka na podpis Prezydenta. Chodzi w niej o umożliwienie dochodzenia do własności w przypadku lokali mieszkalnych budowanych przed 1995 r.

Ustawa usprawni wydawanie zaświadczeń o samodzielności lokalu mieszkalnego, dzięki czemu czynności notarialne i sądowe niezbędne do ustanowienia odrębnej własności lokali będą mogły przebiegać bez przeszkód.

Na czym polegają zmiany?

Ustawa eliminuje wątpliwości interpretacyjne powstałe w wyniku wprowadzenia ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz jednoznacznie powierza staroście stwierdzanie zgodności wydzielenia samodzielnego lokalu mieszkalnego z ustaleniami planu miejscowego lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego oraz pozostałymi rozstrzygnięciami budowlanymi. 

 Główny cel nowelizacji to zlikwidowanie luki prawnej, która powstała po wejściu w życie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Ustawa o KZN wprowadziła zasadę, że ustalenie odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego następuje zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz zgodnie z pozwoleniem na budowę. Oba te warunki muszą być spełnione, jeżeli ktoś zechce wyodrębnić własność lokalu.

Problem tego przepisu pojawia się przy budynkach, które były budowane przed 1995 rokiem - wówczas nie były wydawane pozwolenia na budowę. Przepis wywołał wątpliwości i spowolnił wykup lokali w starych zasobach gminy czy w spółdzielniach mieszkaniowych. Zablokował też wielu mieszkańcom wykupienie lokalu w starych zasobach gminy, w spółdzielniach mieszkaniowych. Przed 1995 r. nie było także obowiązku przechowywania dokumentacji.

Nowelizacja wprowadza zasadę, że przepisy dotyczące wyodrębnienia lokalu nie będą dotyczyły budynków, których pozwolenie na budowę zostało wydane przed 1 stycznia 1995 r. lub budynek istniał przed dniem 1 stycznia 1995 r.

A.J.
Zespół e-prawnik.pl