Aneks do umowy najmu

Pytanie:

"Firma, która wynajmuje ode mnie lokal, zmieniła swój NIP. Dowiedziałam się o tym dopiero jak przysłali mi stos faktur - korekt dotyczących nowego NIP (za 4 miesiące wstecz). Czy firma miała obowiązek zawiadomić mnie o zmianie NIP i czy ta zmiana wymaga sporządzenia aneksu do umowy?"

Odpowiedź prawnika: Aneks do umowy najmu

Numer NIP jest przypisany trwale do danego podatnika i w zasadzie nie ma możliwości jego zmiany. Zmiana numeru NIP może nastąpić w razie przekształcenia formy prowadzenia działalności przez podatnika (najemcę), przykładowo w przypadku zmiany jednoosobowej działalności gospodarczej w spółkę cywilną, czy przekształcenia spółki osobowej w spółkę kapitałową. Oczywiście o takiej zmianie - prowadzącej do zmiany strony umowy (zmiany najemcy) - wynajmujący powinien być poinformowany i taka zmiana powinna znaleźć odzwierciedlenie w umowie najmu, przykładowo poprzez podpisanie stosownego aneksu, potwierdzającego, iż z określonym dniem w prawa i obowiązki najemcy określone w umowie wstępuje nowy podmiot, na co wynajmujący wyraża zgodę.

Piotr Geliński

Doradca podatkowy

Doradca podatkowy nr 10841; magister prawa (absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego).

Od 2002 r. zdobywał doświadczenie jako współpracownik znanych kancelarii prawnych i kancelarii doradztwa podatkowego. Od 2008 r. wykonuje zawód doradcy podatkowego obecnie w formie spółki doradztwa podatkowego;

Specjalizuje się w: udzielaniu porad, opinii i wyjaśnień z zakresu obowiązków podatkowych; analizie obciążeń podatkowych i ich optymalizacji, planowaniu podatkowym; ocenie umów pod względem wynikających z nich obowiązków podatkowych; doradztwie w sporach z organami podatkowymi, podczas kontroli podatkowej i skarbowej oraz w postępowaniach z zakresu zobowiązań podatkowych, w tym także w postępowaniach sądowoadministracyjnych.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Przedłużenie umowy najmu w sposób dorozumiały

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Kończy się twoja umowa najmu? Sprawdź, jakie masz prawa i obowiązki!

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Jak jeden z małżonków może sam płacić cały podatek od dochodów z najmu lub dzierżawy?

Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

Ryczałt od prywatnego najmu w 2018 roku

Pytania i odpowiedzi

Aneks zmieniający okres obowiązywania umowy

Pytanie: "W 1991 r. zawarta została umowa najmu lokalu użytkowego z gminą. W 1994 r. został podpisany aneks do umowy z 1991 r., zmieniający jej paragraf (dokładnie - odwołujący się do paragrafu), określający okres jej obowiązywania jako bezterminowy - na okres 10 lat. W aneksie nie ma określonej daty, od której zapis ma obowiązywać. Interpretowaliśmy zaistniałą sytuację jako zmieniającą pierwotną umowę - w konsekwencji okres 10 letni mijał od czasu podpisania pierwotnej umowy. Czy (...)"

Aneks do umowy przedwstępnej w formie notarialnej

Pytanie: "Zawarłem umowę przedwstępną sprzedaż mieszkania w formie aktu notarialnego. Obecnie wraz z kupującym chciałbym dokonać modyfikacji tej umowy. Czy aneks do umowy przedwstępnej musi być zawarty również w formie aktu notarialnego czy może mieć tylko zwykłą formę pisemną?"

Aneks do umowy

Pytanie: "Z dniem 31.12 2004 roku upływa termin ważności zawartej przez mnie umowy użyczenia nieruchomości lokalowej. Wystąpiłem do właściciela o zawarcie umowy użyczenia na kolejny okres, na co właściciel nieruchomości nie wyraził zgody twierdząc, że właściwym dokumentem w przedmiotowej sprawie będzie aneks, w którym strony zgodnie przedłużą termin obowiązywania umowy. Czy jest to właściwa formuła prawna, czy też bezwzględnie należy sporządzić nową umowę?"

Zmiana przedmiotu najmu a zmiana umowy najmu

Pytanie: "Firma wynajmuje dwa budynki produkcyjne. Jeden z tych budynków jest przeznaczony do rozbiórki. Właściciel posesji dobudował do budynku, który pozostanie, halę produkcyjną (w formie rozbudowy istniejącego budynku), którą chce wynająć firmie w miejsce budynku, który zostanie wyburzony. Każdy z budynków miał zawartą odrębną umowę najmu na czas nieokreślony. Czy należy zawrzeć odrębną umowę najmu na część dobudowaną i zarejestrować ją w US, co wiąże się z koniecznością (...)"

Aneks do umowy spółki

Pytanie: "W istniejącej od 2 lat spółce cywilnej jako wkład do spółki wspólnicy wnoszą teraz prawo własności swoich samochodów prywatnych. Sporządzono aneks do umowy spółki z tym zapisem. Czy aneks ten trzeba złożyć w urzędzie skarbowym?"

Umowa lojalnościowa z pracownikiem

Pytanie: "Jaki jest tryb wprowadzenia umowy lojalnościowej z pracownikiem do obowiązującej już umowy o pracę? Chodzi mi o obowiązek zwrotu kosztów szkolenia w całości lub odpowiednim stosunku, w razie niespełnienia warunku okresu minimalnego zatrudnienia u pracodawcy. Czy jest to forma aneksu do umowy, czy osobna umowa?"

Uprawnienia spadkobiercy do spadku

Pytanie: "Sp. z o.o. wynajmuje lokal na dzialalność handlową, dotychczasowy właściciel zmarł, jego córka jest w trakcie postępowania spadkowego i nie dysponuje jeszcze prawomocnym stwierdzeniem nabycia spadku by móc zawrzeć umowę najmu lokalu. Czy może spisać aneks do umowy którą poprzednio zawarł jej ojciec z firmą o wynajem lokalu handlowego? A konkretnie spisać aneks podwyższający (z realną stawką, poprzenia umowa zawiera celowo zaniżoną stawkę, tym samym rachunki wystawiane) czynsz (...)"

Cesja umowy najmu lokalu użytkowego

Pytanie: "Chcę dokonać cesji najmu umowy lokalu użytkowego. Czy oprócz zgody wynajmującego do dokonania cesji umowy najmu lokalu jest konieczne zawarcie aneksu do umowy najmu już istniejącej umowy, po dokonaniu cesji z poprzednim najemcom? Chodzi o aneks pomiędzy nowym najemcom a wynajmującym. Czy ewentualnie można zgodę i aneks zawrzeć w umowie trójstronnej?"

Zmiana umowy o pracę

Pytanie: "Nasz firma zmieniła nazwę oraz siedzibę (miejsce wykonywania pracy). Czy w związku z tym każdy pracownik powinien otrzymać aneks do umowy o pracę zmieniający te punkty czy wypowiedzenie zmieniające? Chcielibyśmy uniknąć wypowiedzeń zmieniających, czy w tej sytuacji są one konieczne, nie wystarczy aneks mówiący, iż zmianie uległy te punkty i obie strony akceptują te zmiany?"

Likwidacja spółki cywilnej

Pytanie: "Czy do likwidacji spółki cywilnej z dniem 31.12.2003 należałoby zrobić teraz aneks do umowy o czasie trwania spółki do 31.12.2003, czy tylko wystarczy oświadczenie wspólników o likwidacji np. z przyczyn ekonomicznych?"

Zasady wypłaty premii uznaniowej

Pytanie: "Mój pracodawca postanowił zmienić zasady wynagrodzeń w firmie. Poniżej przedstawiam wręczony mi aneks do umowy: "Aneks do umowy Między .... a .... 1. Od dnia 01.01.2004 - wynagrodzenie brutto - 2.600,00 zł. 2. Pan... otrzyma premię roczną jeżeli spełnione zostaną następujące warunki: Obrót w roku 2004 = 3.650.000,00 zł. tj. wzrost w stosunku do roku 2003 o 23,7% Przy wzroście od 0 - 15% tj od 0 - 442.500,00 zł. - premia = 0 zł. Przy wzroście od 15,1 - 23,7% tj. od (...)"

Obowiązek informacji o zmianie zamieszkania

Pytanie: "Czy podczas trwającego stosunku pracy pracownik jest zobowiązany poinformować pracodawcę o zmianie miejsca zamieszkania (nie dotyczy to miejsca zameldowania) i w jakim terminie?"

Terminy wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Jaki jest okres wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego zawarta na czas nieoznaczony? "

Zmiana strony umowy najmu i numeru konta

Pytanie: "Oddział firmy zawarł umowę najmu z najemcą - wynajmując najemcy lokal należący do firmy. Obecnie w firmie nastąpiły zmiany organizacyjne w wyniku których oddział ten uległ likwidacji. Oddział reprezentował kierownik, który był upełnomocniony przez prezesa całej firmy do zawierania takich umów. Umowa najmu ma pozostać, zmianie ulegnie nazwa pełnomocnika firmy (zamiast kierownika - prezes) i nr konta. Czy taka zmiana w umowie najmu powinna nastąpić aneksem czy wystarczy tylko (...)"

Skuteczność wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Czy wypowiadając lokatorowi - głównemu najemcy, wypowiedzenie trzyletnie, muszę również wypowiedzieć i doręczyć wypowiedzenia wszystkim dorosłym zamieszkującym z nim, np. współmałżonkowi, dorosłym dzieciom wraz ich współmałżonkami, itd. "

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika