Brak zawiadomienia o zebraniu

7.5.2003

Pytanie:

"Nie zostałem powiadomiony ani pisemnie ani w inny sposób o Rocznym Zebraniu Wspólnoty. (Art. 32 UWL) . Nie wziąłem udziału w Zebraniu, które było bardzo istotne dla mnie. Co mogę w tej sprawie zrobić? Czy mogę odwrócić bieg spraw? "

Odpowiedź prawnika: Brak zawiadomienia o zebraniu

Zgadza się, zgodnie z art. 32 ustawy o własności lokali o zebraniu właścicieli zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania. W braku powiadomienia zebranie nie jest ważnie zwołane i nie może podjąć uchwały. Jeżeli na zebraniu podjęto jakiekolwiek uchwały, są one nieważne.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Wspólnota Mieszkaniowa – nieważność uchwał właścicieli lokali

Jesteś właścicielem odrębnej własności lokalu? Sprawdź jakie uprawnienia względem wspólnoty ma zebranie właścicieli

Uprawnienia i obowiązki dostawcy (wykonawcy) w zamówieniach publicznych (stan prawny obowiązujący do 1 marca 2004 r.)

Kiedy lekarz jest obowiązany wezwać Policję w związku z wykonywanymi czynnościami zawodowymi?

Jak złożyć zawiadomienie o wyznaczeniu nowego inspektora ochrony danych?

Specyfikacja istotnych warunków zamówienia - najważniejszy dokument w postępowaniu o zamówienie publiczne

A jeśli ubezpieczyciel odmawia wypłaty odszkodowania?

Skarga na czynności komornika

Zmiany w postępowaniu egzekucyjnym (i nie tylko), które weszły w życie 8 września 2016 r.

Pytania i odpowiedzi

Quorum na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "Duża wspólnota mieszkaniowa organizuje roczne zebranie rozliczeniowe. Jaki wpływ na zebranie ma brak quorum?"

Brak powiadomienia właścicieli o zebraniu wspólnoty

Pytanie: "Czym skutkuje brak powiadomienia właścicieli o zebraniu wspólnoty?"

Projekt uchwały właściciela

Pytanie: "Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Zostałem zawiadomiony przez Zarząd o mającym się odbyć zebraniu. Zawiadomienie zawierało też porządek zebrania. Już w czasie zebrania razem z kilkoma członkami wspólnoty chcieliśmy uzupełnić porządek zebrania o sprawy, które nie były ujęte w porządku doręczonym nam wcześniej. Zarząd odmówił poddania pod głosowanie tych propozycji, twierdząc, że wnioski o uzupełnienie porządku zebrania należało wnieść wcześniej, a w czasie (...)"

Brak zawiadomienia o licytacji a odmowa przybicia

Pytanie: "Na hipotece nieruchomości, którą zamierzam nabyć na licytacji komorniczej, wpisanych jest kilkunastu wierzycieli. Rozumiem, że dłużnik oraz wszyscy wierzyciele są stronami postępowania. Czy sędzia może odmówić przybicia, jeżeli choć jeden z wierzycieli nie otrzyma zawiadomienia o licytacji?"

Brak zawiadomienia zakładu ubezpieczeniowego o zbyciu pojazdu

Pytanie: "Jakie są konsekwencje nie poinformowania zakładu ubezpieczeniowego o zbyciu pojazdu oraz o danych osobowych nabywcy pojazdu?"

Pełnomocnictwo przesłane e-mailem

Pytanie: "W związku z tym, że zebranie Wspólnoty ma odbyć się w czwartek tzn. za dwa dni, a ja nie mieszkam w Polsce, nie będę mogła dostarczyć na czas listu z pełnomocnictwem, który moja siostra powinna przedstawić na zebraniu. Czy mogę taki list napisać, osobiście go podpisać, zeskanować, przesłać mailem do siostry, a ona wydruk przedstawi na zebraniu? Oczywiście oryginał tegoż pełnomocnictwa może być przedstawiony zarządowi zaraz po dostarczeniu go siostrze pocztą (niestety może (...)"

Pełnomocnictwo do głosowania na zebraniu

Pytanie: "Członkowie wspólnoty chcą zmienić sposób zarządzania nieruchomością, w tym celu organizowane jest zebranie wspólnoty, jednak prawdopodobnie nie będzie większości, żeby podjąć odpowiednią uchwałę. W związku z powyższym członkowie wspólnoty zbierają pełnomocnictwa od osób, które nie stawią się na zebraniu. Są to pełnomocnictwa rodzajowe, do określonego rodzaju czynności, w tym przypadku do zmiany sposobu zarządzania nieruchomością wspólną. Ustawa o własności lokali (...)"

Wybór zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "We wspólnotach mieszkaniowych mogą być poddawane pod głosowanie uchwały w trybie indywidualnego zbierania głosów. Czy tym trybem można wybrać zarząd wspólnoty?"

Uchwała wspólnoty protokołowana przez notariusza

Pytanie: "Zarząd sprawowany przez Dewelopera (ustanowionego jako zarząd zwykły rok temu na mocy aktu notarialnego spisanego przy udziale pierwszego Właściciela) zwołuje roczne zebranie, przy uczestnictwie równolegle działającego zarządu wspólnoty powołanego na pierwszym zebraniu wspólnoty przez mieszkańców z inicjatywy dewelopera , działający w formie pomocniczej. Na wniosek właścicieli lokali w porządku obrad znalazł się punkt dotyczący głosowania uchwały w sprawie zmiany sposobu (...)"

Zmiana i ustalenie kadencji zarządu wspólnoty

Pytanie: "W jaki sposób na rocznym zebraniu wspólnoty mieszkaniowej zgłosić wniosek o zmianę zarządu (czy nie za późno jest zgłoszenie tego na zebraniu)? Jaką większością głosów powinna zapaść taka uchwała? Czy obowiązkowe jest, by wspólnota miała swój regulamin i czy można w nim (lub gdzieś indziej) zastrzec, że kadencja zarządu nie trwala dłużej niż dwa lata, a po tym czasie obowiązkowo odbywały się nowe wybory?"

Uczestniczenie w walnym zgromadzeniu akcjonariuszy

Pytanie: "Moja żona jest akcjonariuszem Spółki Akcyjnej. Ja, z uwagi na swoje doświadczenie i wiedzę, za zgodą Zarządu, uczestniczę we wszystkich zebraniach Zarządu w charakterze doradcy. Za pracę nie pobieram żadnego wynagrodzenia. Czy uczestniczyć w Walnym zebraniu Spółki i brać udział w dyskusji?"

Zamieszczenie przeprosin przez osobę, która naruszyła dobra osobiste drugiego człowieka

Pytanie: "W jakiej formie powinny zostać zamieszczone przeprosiny przez osobę, która naruszyła dobra osobiste drugiego człowieka?"

Wycofanie zawiadomienia o przestępstwie

Pytanie: "Czy wierzyciel może wycofać złożone doniesienie o popełnieniu przestępstwa oszustwa/przywłaszczenia, jeśli dłużnik przestraszył się i oddał pieniądze? Jeśli tak, to do jakiego momentu możliwe będzie całkowite anulowanie sprawy w prokuraturze, bez żadnych konsekwencji dla tegoż dłużnika?"

Prawo do udziału w zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej

Pytanie: "Czy moja siostra może reprezentować mnie na zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej kamienicy, w której ja mam mieszkanie własnościowe hipoteczne (jestem właścicielem)? Siostra nie ma upoważnienia notarialnego. Ja skontaktowałam się z Administracją i poinformowałam Zarząd o planowanej obecności siostry w moim zastępstwie. Powiedziałam również, że może ona za mnie głosować, po to, by w trakcie zebrania można było policzyć głosy, ja natomiast osobiście podpiszę każdą z podjętych (...)"

Protokoły z zebrania wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "Na zebraniu wspólnoty obecny był notariusz w związku z głosowanie uchwały szczególnej , dotyczącej zmiany formy zarządu. Zebranie odbyło się zgodnie z zasadami, jednak przedmiotowe uchwały nie zostały rozstrzygnięte. Czy obecna na zebraniu komisja skrutacyjna musi być obecna przy uzupełnieniu u notariusza brakujących głosów poprzez formę indywidualnego zbierania głosów - aby nie mogły być podważone zasady ich zbierania? Kto po nierozstrzygniętym zebraniu musi podpisać protokół (...)"