Budowa domu a stawka VAT

Odpowiedź prawnika: Budowa domu a stawka VAT

Zgodnie z art. 41 ust. 2 i kolejnymi ustawy o podatku od towarów i usług (VAT) dla towarów i usług, wymienionych w załączniku nr 3 do ustawy, stawka podatku wynosi 7%, z zastrzeżeniem ust. 12 i art. 114 ust. 1.  Tą samą stawkę podatku (7%) stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

Do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym określonego w ust. 12a nie zalicza się: budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m², a także lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m ².

W przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej limity stawkę podatku 7% stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej.

W przypadku domu dwurodzinnego typu bliźniak należałoby rozstrzygnąć czy w sensie prawnym jest to jeden budynek o łącznej powierzchni użytkowej 400 m.kw., czy też dwa budynki jednorodzinne o powierzchni 200 m.kw. każdy. W pierwszym przypadku stawka VAT w wysokości 7% będzie dotyczyła tylko w części, w drugim przypadku – w całości.

Ustalenia takiego można dokonać przede wszystkim w oparciu o księgę wieczystą działki, naktórej budynek jest wznoszony (czy jest to jedna działka czy dwie działki), a także w oparciu o pozwolenie na budowę (czy jest to pozwolenie na jeden budynek dwurodzinny, czy są pozwolenia na dwa budynki w zabudowie szeregowej / bliźniaczej).