Budowa domu na działce należącej do małżonka

Odpowiedź prawnika: Budowa domu na działce należącej do małżonka

Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami wspólność majątkowa. Wspólność majątkowa nie obejmuje wszystkich przedmiotów nabytych przez małżonków. Wspólnością objęte są przedmioty majątkowe nabyte w czasie trwania małżeństwa przez oboje małżonków lub przez jednego z nich.

Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego małżonka. Do majątku osobistego wchodzą przede wszystkim przedmioty nabyte przed powstaniem wspólności majątkowej między małżonkami. Działka wejdzie do Pana majątku osobistego, gdyż została przez Pana zakupiona przed zawarciem małżeństwa, a więc przed powstaniem wspólności majątkowej pomiędzy małżonkami. Małżonka nie będzie właścicielem działki. Dom wybudowany przez małżonków w czasie trwania małżeństwa wejdzie do majątku wspólnego małżonków, pomimo, iż został wybudowany na działce należącej do majątku osobistego jednego z małżonków. Nie trzeba podejmować żadnych kroków, aby dom został objęty wspólnością majątkową. Istotne jest jedynie to, iż został wybudowany przez małżonków w czasie trwania wspólności majątkowej.

W razie ustania wspólności majątkowej pomiędzy małżonkami, małżonce będzie przysługiwało roszczenie o przeniesienie na nią własności udziału działki. Zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego, jedno z małżonków, który wspólnie z drugim z małżonków dokonało budowy na gruncie stanowiącym majątek osobisty tego małżonka, może po ustaniu wspólności majątkowej żądać przeniesienia na swoją rzecz własności udziału w tej nieruchomości, odpowiadającego wielkości jego udziału w majątku wspólnym (uchwały Sądu Najwyższego: z dnia 11 marca 1985 r., III CZP 7/85 OSNCP 1985, nr 11, poz. 170, z dnia 18 stycznia 1982 r., III CZP 54/81 OSNCP 1982, nr 5-6, poz. 71 i z dnia 12 czerwca 1986 r., III CZP 26/86 OSNCP 1987, nr 5-6, poz. 73).