Budowa tarasu

Odpowiedź prawnika: Budowa tarasu

Zgodnie z art. 28 ust. 1 prawa budowlanego:  Roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem art. 29-31.

Pojęcie robót budowlanych definiuje art. 3 pkt 7 tej ustawy jako: budowę, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego; przy czym budowa wg pkt 6 tego samego art. to:  wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego;

Art. 29 prawa budowlanego zawiera wyliczenie sytuacji w których uzyskanie pozwolenia na budowę nie jest konieczne. Są to następujące sytuacje:

1) obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej: 

a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m², przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, 

b) płyt do składowania obornika, 

c) szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę o pojemności do 25 m³, 

d) naziemnych silosów na materiały sypkie o pojemności do 30 m³ i wysokości nie większej niż 4,50 m, 

e) suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m²; 

2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki; 

3) indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m³ na dobę; 

 4) altan i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 25 m² w miastach i do 35 m² poza granicami miast oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich; 

5) wiat przystankowych i peronowych; 

6) budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 20 m², służących jako zaplecze do bieżącego utrzymania linii kolejowych, położonych na terenach stanowiących własność Skarbu Państwa i będących we władaniu zarządu kolei; 

7)  wolno stojących kabin telefonicznych, szaf i słupków telekomunikacyjnych; 

8) parkometrów z własnym zasilaniem; 

9)  boisk szkolnych oraz boisk, kortów tenisowych, bieżni służących do rekreacji; 

10) miejsc postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie; 

11) zatok parkingowych na drogach wojewódzkich, powiatowych i gminnych; 

 12) tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, o którym mowa w art. 30 ust. 1, ale nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu; 

13)  gospodarczych obiektów budowlanych o powierzchni zabudowy do 35 m², przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa; 

14) obiektów budowlanych piętrzących wodę i upustowych o wysokości piętrzenia poniżej 1 m poza rzekami żeglownymi oraz poza obszarem parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz ich otulin; 

15) przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 30 m²; 

16) pomostów o długości całkowitej do 25 m i wysokości, liczonej od korony pomostu do dna akwenu, do 2,50 m, służących do: 

a) cumowania niewielkich jednostek pływających, jak łodzie, kajaki, jachty, 

b) uprawiania wędkarstwa, 

c) rekreacji; 

17) opasek brzegowych oraz innych sztucznych, powierzchniowych lub liniowych umocnień brzegów rzek i potoków górskich oraz brzegu morskiego, brzegu morskich wód wewnętrznych, niestanowiących konstrukcji oporowych;

18) pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych; 

19) instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m³, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych; 

20) przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych; 

21) urządzeń pomiarowych, wraz z ogrodzeniami i drogami wewnętrznymi, państwowej służby hydrologiczno-meteorologicznej i państwowej służby hydrogeologicznej: 

a) posterunków: wodowskazowych, meteorologicznych, opadowych oraz wód podziemnych, 

b) punktów: obserwacyjnych stanów wód podziemnych oraz monitoringu jakości wód podziemnych, 

c) piezometrów obserwacyjnych i obudowanych źródeł;

22) obiektów małej architektury; 

23) ogrodzeń; 

24) obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych, położonych na terenie budowy, oraz ustawianie barakowozów używanych przy wykonywaniu robót budowlanych, badaniach geologicznych i pomiarach geodezyjnych; 

25) tymczasowych obiektów budowlanych stanowiących wyłącznie eksponaty wystawowe, niepełniących jakichkolwiek funkcji użytkowych, usytuowanych na terenach przeznaczonych na ten cel; 

26) znaków geodezyjnych, a także obiektów triangulacyjnych, poza obszarem parków narodowych i rezerwatów przyrody; 

27)  instalacji telekomunikacyjnych w obrębie budynków będących w użytkowaniu. 

Planowana przez Państwa budowa nie mieści się w żadnym z tych punktów, stąd też konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. W tym celu należy złożyć wniosek o pozwolenie na budowę do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanego (np.: starosty). Zgodnie z art. 33 ust. 2 prawa budowlanego do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć:  

1)  cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem, o którym mowa w art. 12 ust. 7, aktualnym na dzień opracowania projektu;

2) oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane; 

3) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 

W zależności od charakteru budowy, prawo budowlane przewiduje wiele szczegółowych wymogów, które należy spełnić, aby uzyskać pozwolenie na budowę.